如何解決商品房質量問題？

在法律上，有不同的方法可以處理不同的質量問題。 如果房屋主體結構因質量不合格而無法使用，買方可以要求終止合同並賠償損失。

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：“因房屋主體結構質量不合格，或者房屋交付後發現房屋主體結構質量不合格而不能交付使用的， 買方關於解除合同、賠償損失的請求應予支援。 ”

第十三條：“買受人要求解除合同、賠償損失的，對房屋質量造成嚴重影響的，應予支援。 交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。

賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。 ”

根據上述規定，如果商品房主體結構質量不達標，買方有權要求搬出。 但買方應先向工程質量監督單位申請複查，若主體結構質量確實不合格，房地產開發公司應辦理退房手續，退還購價款，並賠償買方因房屋主體結構質量不合格而造成的損失。

如果商品房因質量問題嚴重影響住宅的正常使用，買方也有權要求搬出並要求賠償損失。

如果商品房是主體結構以外的部分，存在質量問題，且不嚴重影響正常居住，那麼買方只能要求開發商負責維修，而無權要求搬出。 當然，如果房屋原有功能因維修而受到影響，開發商應負責賠償損失。

因此，您可以先申請《住宅質量保證證書》中註明的工程質量監督單位申請複檢，如果房屋主體結構不合格，您有權要求退房並要求開發商賠償損失，如果不是房屋主體結構， 您有權要求開發商進行維修，並要求開發商賠償損失。

綜上所述，當房屋質量出現問題時，需要根據不同的情況決定採取什麼手段來保護自己的權利。 法律規定了多種方法，當事人應權衡選擇哪一種對他們更有利。

如果主體結構沒有問題，修好後還能繼續活下去，開發商應該修好，但開發商不忽視，業主可以自己修，費用由開發商承擔。 起訴就足夠了。

這種商品房的質量問題其實比較普遍，是一種現象，所以有必要聯絡房地產開發部門，或者物業公司之類的。

找乙個專業的組織，進行驗房。

商品房遇到質量問題時，買方可參照原購房合同，針對房屋質量問題，根據合同條款確定責任方，依法要求責任方賠償損失; 如果房屋主體結構因質量不合格而無法交付使用，或者房屋主體結構交付使用後房屋主體結構質量確實不理想，買方可以搬出。

[法律依據]。第三十五條 商品房銷售管理辦法。

商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定進行複檢。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產萬億鉛生產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第617條。

賣方交付的標的物不符合質量要求的，買方可以依照本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定主張違約責任。

對於購房者來說，在房屋交付時，有必要仔細檢查房屋。 當房屋出現質量問題時，買方可以申請對房屋質量進行評估。 如果證明房屋主體結構質量不合格，或者如果能夠證明房屋質量有缺陷，嚴重判斷影響買方的正常居住和使用，則買方可以行使終止合同的權利，要求終止合同， 退房並退款，在這種情況下，開發商還需要向買方承擔違約責任。

如果房屋存在質量問題，但未達到嚴重影響正常住宅使用的程度，那麼買方一般不能要求解除合同、退房和退款，但可以要求開發商進行維修。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第九條 因房屋主體結構質量不達標導致房屋主體結構不能交付使用的，或者房屋交付使用後發現房屋主體結構質量不合格的，應當支援買方解除合同和賠償損失的請求。

第十條 買受人解除合同、賠償損失的請求受到房屋質量嚴重影響的，應予支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果出賣人拒絕在合理期限內進行維修或延遲修理，買受人可以自行或由銀器銷售人委託他人進行修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

房子質量出現問題後，業主可以採取三種方式解決： 1、與開發商協商。 因為房子是從開發商那裡買來的，所以開發商對房子的質量負有基本的保證責任。

開發商必須確保物業的質量符合法律規定，並適合業主的居住。 因此，當房屋質量出現問題時，業主應首先與開發商協商，並要求開發商提供維修或採取其他措施。 2、向建設工程質量監督部門投訴。

如果在與開發商協商的返回方昌的過程中難以達成協議，並且大模型難以解決房屋質量問題，那麼業主可以向建設工程質量監督部門投訴。 質監部門會督促並要求開發商對房屋質量進行說明，並要求開發商履行相應的維修義務。 3.向法院提起訴訟。

業主也可以在不經過談判和投訴程式的情況下向法院提起訴訟，或者如果談判或投訴失敗。 房屋質量問題屬於違約責任，法律對房屋質量問題做出了相應的規定，根據法律規定，買方不僅可以要求搬出，還可以要求賠償損失。 《城市房地產開發經營管理條例》第三十條。