如何應對商品房的質量問題？

如果主體結構沒有問題，修好後還能繼續活下去，開發商應該修好，但開發商不忽視，業主可以自己修，費用由開發商承擔。 起訴就足夠了。

成業中安和成業驗房。

1、維權細則如下，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，住房質量問題分為三類：

房屋主體結構質量不合格是指房屋未通過驗收或經核實確定不符合質量要求，如結構開裂、傾斜、倒塌以及地基、承重牆等問題，應視為主體結構中的問題。

2 .嚴重影響住宅正常使用的質量問題，是指因住房質量問題而影響購房者正常使用和使用房屋的情況。 如果供電和供水不能正常。

3 .其他質量問題。 如屋內滲水、牆面剝落等。

2、購房者在應對住房質量問題時，可以採取以下措施保護自己的合法權益：

1.開發商交付的房屋主體結構質量不合格的，應當先請房屋所在房屋工程質量監督單位進行檢查，取得房屋質量鑑定不合格證書後，要求開發商退房，造成損失的，由開發商承擔賠償責任。 如果開發商無視購買者的合理和合法要求，可以向消費者協會投訴或向法院提起訴訟。

2.在保修期內，開發商可以按照《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條的規定，要求開發商對房屋進行維修，其中規定“房地產開發企業對商品房交付使用時承擔保修責任”。

商品房質量的處理方式如下：購房者可以提前與開發商協商，要求開發商限期整改; 如果房屋質量缺陷無法修復或修復後仍不能達到約定的質量標準，買方可以要求終止房屋買賣合同，並要求開發商賠償相應的損失。

1、終止房屋買賣合同的法律條件是什麼？

終止房屋買賣合同的法律條件是：逾期交付房屋超過一定時間; 房屋質量不符合合同約定的標準，不能維修，或者維修後仍不能達到約定的質量標準; 因開發商過錯，無法按照合同取得產權證; 面積誤差率大於絕對值的3%; 開發商擅自變更規劃設計; 買方拒絕支付房屋的價格。

2、驗房不合格怎麼辦？

不合格房屋驗收的處理方式是：買方可參照購房合同，根據房屋質量問題，要求開發商按照合同條款進行維修和賠償損失; 如果房屋主體結構因質量不合格而無法交付使用，或者房屋交付使用後確實不合格，買方可以退房。

3、房屋銷售中介解除合同的問題。

在下列情形中，可以終止中間房屋買賣合同：雙方協商達成協議; 逾期交付房屋超過一定時間; 房屋質量不符合合同約定的標準，不能維修，或者維修後仍不能達到約定的質量標準; 因開發商過錯，無法按照合同取得產權證; 面積誤差率大於絕對值的3%; 開發商擅自變更規劃設計;

《商品房銷售管理辦法》第三十五條。

商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定進行複檢。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

在法律上，處理不同的質量問題有不同的方法。 如果房屋主體結構因質量不合格而無法使用，買方可以要求終止合同並賠償損失。

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：“房屋主體結構因房屋主體結構質量不合格而不能交付使用的，或者房屋交付後發現房屋主體結構質量不合格的， 買方關於解除合同、賠償損失的請求應予支援。 ”

第十三條：“圓脊襯衫的買受人因房屋質量嚴重影響住宅正常使用，要求解除合同並賠償損失的，應予支援。 交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。

賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。 ”

根據上述規定，如果商品房主體結構質量不達標，買方有權要求搬出。 但買方應先向工程質量監督單位申請複查，若主體結構質量確實不合格，房地產開發公司應辦理退房手續，退還購價款，並賠償買方因房屋主體結構質量不合格而造成的損失。 野生糞便。

如果商品房因質量問題嚴重影響住宅的正常使用，買方也有權要求搬出並要求賠償損失。

如果商品房是主體結構以外的部分，存在質量問題，且不嚴重影響正常居住，那麼買方只能要求開發商負責維修，而無權要求搬出。 當然，如果房屋原有功能因維修而受到影響，開發商應負責賠償損失。

因此，您可以先申請《住宅質量保證證書》中註明的工程質量監督單位申請複檢，如果房屋主體結構不合格，您有權要求退房並要求開發商賠償損失，如果不是房屋主體結構， 您有權要求開發商進行維修，並要求開發商賠償損失。

綜上所述，當房屋質量出現問題時，需要根據不同的情況決定採取什麼手段來保護自己的權利。 法律規定了多種方法，當事人應權衡選擇哪一種對他們更有利。

如發現商品房質量問題，可要求房地產開發企業承擔質量保修責任，保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題，由房地產開發企業自行履行，並承擔由此造成的損失賠償責任。 按照有關規定，房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，應當支援買方的解除合同和賠償損失的請求。

1、商品房出現質量問題怎麼辦 1.開發商交付的房屋不屬於主體結構的一般質量問題，在保修期內，買方可根據《城市房地產開發管理條例》第三十一條要求其維修，“房地產開發企業在交付時對商品房承擔保修責任”。2、開發商交付的房屋主體結構質量不合格的，應當請房屋所在地房屋工程質量監督單位進行檢查，取得房屋質量鑑定不合格證書後，可以要求開發商退房，由此造成的損失由開發商承擔賠償責任。 2. 如何處理房屋的質量 1.當房屋出現質量問題時，住戶應首先通過房屋質量檢查機構對房屋問題進行檢測，在房屋質量上明確問題原因，並由房屋檢查機構當場通過拍照或記錄房屋的方式，固定房屋損壞的證據。

2、拿到房屋質量鑑定報告後，要注意看房子是否還在保修期內。 如果房屋在保修期內，住戶可以要求賣方修理房屋並賠償損失，如果住宅受到嚴重影響，住戶也可以要求取消購房合同。 如果房屋已超過保修期，住戶可以通過物業管理方設立的房屋公共維修解決維修問題（獨家物業除外），但如果檢測機構發現房屋質量問題，發現主體結構不合格，買方仍有權要求解除房屋買賣合同。

3、對於超過合理使用年限的房屋，業主應承擔房屋的維修和保養責任。 此外，如果房屋損壞不是由於質量問題，而是由於不可抗力或火災、颶風等事故造成的，那麼已經購買了財產保險的居民可以向保險公司索賠相關損失。

對於購房者來說，在房屋交付時，有必要仔細檢查房屋。 當房屋出現質量問題時，買方可以申請對房屋質量進行評估。 如果證明房屋主體結構質量不合格，或者如果能夠證明房屋質量有缺陷，嚴重判斷影響買方的正常居住和使用，則買方可以行使終止合同的權利，要求終止合同， 退房並退款，在這種情況下，開發商還需要向買方承擔違約責任。

如果房屋存在質量問題，但未達到嚴重影響正常住宅使用的程度，那麼買方一般不能要求解除合同、退房和退款，但可以要求開發商進行維修。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第九條 因房屋主體結構質量不達標導致房屋主體結構不能交付使用的，或者房屋交付使用後發現房屋主體結構質量不合格的，應當支援買方解除合同和賠償損失的請求。

第十條 買受人解除合同、賠償損失的請求受到房屋質量嚴重影響的，應予支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果出賣人拒絕在合理期限內進行維修或延遲修理，買受人可以自行或由銀器銷售人委託他人進行修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。