新買的房子可以賣多久 有哪些限制

首先，法律對新買房的出售時間沒有強制性規定，但為了規範房地產市場，會出台相應的政策，讓購房者在了解當地相關政策的前提下，理性買房。

買完新房多久可以賣掉？ 有這樣一種情況：小李的新房已經抵押了一年半，房子剛剛交房，產權證還沒拿到，但是由於工作地點的原因，他想轉售，想諮詢一下現在能不能把新房賣掉？

首先需要做的是，本案中的房屋銷售屬於二手房交易，所有二手房交易都以房產證為準，房產證可以掛牌交易。 目前，小李的房子還沒有拿到產權證，所以暫時不能辦理過戶手續。 如果想和賣家更改合同名稱，唯一的辦法就是讓小李先和開發商協商撤銷原來的合同，然後開發商再重新簽訂合同，向小李備案。

無論是撤銷備案合同還是變更名稱，都需要徵得開發者的同意和配合。 但是，在取消合同之前，您需要向房屋委員會提出申請。

建議小李可以等到房產證出具，如果有償還貸款的能力，應該先還清貸款，取消抵押，再轉讓房產。 如果您目前無法償還貸款，但買家有能力，您可以與買家協商先還清貸款，然後再進行交易。 但是，這種方法對買方有一定的風險，但可以由誠信和資質的中介公司處理，並要求賣方進行相關公證以降低風險。

還有一種情況是辦理按揭手續，首先是徵得銀行同意，就可以提前向貸款所在銀行申請。 但這種情況複雜且不容易成功，目前我國銀行的一般情況是不辦理抵押手續就不轉讓。 雖然管理部門規定二手房交易可以辦理再抵押手續。

但在實踐中，不同的銀行有不同的規定，具體情況應諮詢相關銀行。 據了解，在各大銀行中，只有中國建設銀行可以辦理抵押轉讓。 同時，您需要委託中介**公司向銀行申請抵押貸款，因為銀行不接受個人申請二手房抵押貸款業務，需要委託中介**公司辦理此業務。

總而言之，新房出售需要多長時間的關鍵是地契。 如果您手頭有地契，您可以在購買後隨時出售您的新房。 但是，如果你的新房還在抵押中，還沒有拿到房產證，手續和流程就比較複雜了，需要等到房產證辦完後再買賣。

以上發布於2017-03-16，目前相關購房政策以實際情況為準）。

法律分析：新買的房子通常需要一年的時間才能賣掉。 新房大多是期房，購房後交房需要一到兩年時間，交房後辦理房產所有權證大約需要一到兩年時間，從拿到房產證時起可以延期三年。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第五條 建設行政部門負責全國商品房銷售管理工作。 省、自治區人民建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售和管理工作。

直轄市、市縣人民建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下簡稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

新買的房子拿到房產證後可以隨時出售，需要結合當地的賣房政策綜合確定。 業主可以對自住房屋行使實際控制權，根據房屋的效能和用途使用，獲得房屋產生的經濟利益，可以在法律允許的範圍內處置房屋。

法律依據

《城市房地產管理法》第37條。

不動產轉讓是指不動產所有人通過買賣、贈與或者其他合法手段將不動產轉讓給他人的行為。

《民法典》第240條。

所有權人有權依法占有、使用、受益和處分其不動產或者動產。

第241條.

所有人有權在其不動產或動產上設定用益權和擔保權益。 用益物權人或者擔保權人行使權利，不得損害權利人的權利和利益。

第266條.

個人對其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料和其他不動產和動產擁有所有權。

法律分析：只要產權證辦理完畢，就可以立即辦理。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房當期銷售和商品房預售。 本辦法所稱商品房出售，是指房地產開發企業將已通過竣工驗收的商品房給予買方，買方支付房價的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將建設中的商品房提前交給買方，買方支付定金或者房價的行為。

對於新購買的房屋可以出售多長時間，沒有法律規定。 但是，當地政府會出台相應的政策來規範當地的房地產市場，具體情況要由當地部門了解，合理購房。 當事人應當自簽訂房地產轉讓合同之日起90日內向當地房地產管理部門提出申請，憑房產使用權證明和當事人的法律檔案申報交易，辦理轉讓合同等相關檔案。

《城市不動產轉讓管理規定》第七條 按照下列程式辦理：

1、房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同;

2、房產轉讓合同簽訂後90日內，房產轉讓當事人應持房產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**;

3、房地產管理部門應當對提供的相關檔案進行審核，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內未書面答覆的，視為同意受理;

4、不動產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的不動產進行現場調查評估;

5、房地產轉讓的當事人應當按照規定繳納相關稅費;

6、房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證書。

法律分析：只要產權證辦理完畢，就可以立即辦理。

法律依據：商品房銷售管理辦法 第三條 商品房銷售包括商品房銷售和商品房預售。 本辦法所稱商品房出售，是指房地產開發企業將已通過竣工驗收的商品房給予買方，買方支付房款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房提前交給買方，買方支付定金或者房價的行為。