房子不多，只有房產證，沒有土地證

可以處理土地證書。

土地證申請流程：

1、向開發商索取房屋所有權登記申請表（加蓋開發商印章）、房屋分層分割圖、購房發票、土地證地圖;

2.支付維修費**;

3、繳納契稅;

4、申請產權證;

5.申請土地證。

中國頒發的土地證書主要有三種型別：

1、集體土地所有權證。 縣級人民對農民集體所有的土地進行登記，製作土地證書，頒發集體土地所有權證書，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證書。 縣級人民對集體擁有的非農建設用地依法登記，發放集體用地使用權，確認建設用地使用權。

3.國有土地使用權證書。 縣級以上人民應當依法登記單位和個人使用的國有土地，核發國有土地使用權證書，確認國有土地使用權。

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現在在購買商品房的時候，在交房的時候，開發商往往只給業主一張房產證，並沒有所謂的土地證。 讓我們來看看。

1、房子只有房產證，沒有土地證是怎麼回事？

房子只有房產證，沒有土地證，因為兩證合併在一起，所以現在一般購買的商品房只能拿到房權證或房產證，土地使用證資訊會標在房本內。

2、房產證和房屋土地證有什麼區別？

1.主體不同。

房屋的房屋產權契是指個人擁有的財產，即建築物本身，其產權是永久性的，只有在房屋沒有損壞的情況下才能永久使用。 土地使用證是指房屋所占用土地的使用證明，屬於國有，個人只有使用權，使用期限一般只有40年、50年或70年。

2、所有權關係不同。

房屋所有權證書是證明財產所有權的唯一證明，只有持有財產所有權證書的房屋才能購買、出售、交易、轉讓、租賃、贈與等。 土地證只能證明房屋占用土地的使用年限，土地證不能代替房地產證，土地證有國有和集體所有兩種，持有國有土地證的房屋可以自由掛牌出售、抵押等，如果持有集體土地證的房屋想抵押或出售， 它需要得到集體成員的同意。

總結：以上就是介紹房子只有房產證沒有土地證，現在買的房子基本只有房權證，其中就包括了土地使用證，希望分享的內容能給大家一些參考。

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法律分析：如果是商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後去國土資源局申請《國有土地使用權證》。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。 依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

很多人想必知道，買房後需要辦理房產證，但是說到土地證，有些人對它們了解不多，不知道土地證的作用和缺點是什麼。 其實，土地證也是最重要的檔案之一，如果沒有土地證會對房產交易產生重大影響，那麼沒有土地證，我只能用房地產證轉讓所有權嗎？？有什麼風險？

1. 沒有土地證，只有不動產證，可以轉讓產權嗎？

房地產證和土地證是業主擁有房產和土地使用權的證明，兩者是密不可分的，如果只有乙份證而沒有另一證，轉讓就無法辦理，而沒有地證會給買方的權益帶來風險： 沒有土地證明意味著所有者沒有使用土地的權利，那麼當土地被占用時，所有者將無法保護自己的合法權益。

因此，沒有土地證的房屋面臨三大風險：雖然房產證在自己手中，但土地使用權仍屬於房地產開發商，不能排除開發商以土地使用權的“大證”抵押銀行的風險; 如果不辦理土地證，部分單位可能會將土地使用權非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失; 土地使用證和不動產權屬證不符，影響掛牌交易。

住房和土地是乙個不可分割的整體，只有辦理登記證和兩種權利是相同的，財產權人的合法權益才能得到切實的保護，土地證是土地權利人依法有權使用土地的合法證明， 房屋應有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有這兩份證是完整的，買方才能視為擁有完整的權利。

所以，如果你買的房子只有房產證，沒有土地證，那麼你在辦理過戶時肯定會被拒絕，所以不要以為房子只有產權證而沒有地證，你應該趕緊收回你的土地證。

2、只有房產證，沒有地證有什麼風險？

1、如果你買房的時候只拿到房產證，卻拿到了土地證，那麼你就要承擔一定的風險，比如說，你很難知道房產的土地使用權是否被抵押了，你的房子被轉賣會變得非常困難， 因為根據規定，如果房產要掛牌交易，必須出示房產證和土地證。

2、由於拆遷評估是拆遷房屋的房地產市場，拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值，還包括土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中，你可能無法得到相應的土地使用權補償。

你要我說，沒有土地證的房子是不能買賣的，後期是不能賣轉的。 如果您只有地契而沒有地契，則意味著您只是在購買建在別人土地上的建築物。 如果房子將來涉及拆遷安置，也會遇到很多問題。

因為土地證不是以你的名義，那麼拆遷費肯定是拿不到的。 最麻煩的是，要不要關房，就看第一房東是否願意配合了。

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沒有影響，不是所有的房子都有房產證和土地證，很多裝修新建的房子只有房產證，沒有土地證。 簡化了程式，並將兩個證書合併在一起。 第二，國家目前正在登記不動產。

今後，無論是房地產證，還是不動產證、土地證，都將用“中華人民共和國不動產證”代替。 第三，自2015年3月1日起，《房地產登記暫行條例》正式進入實踐階段，將對房地產稅徵收起到根本性作用，推動遺產稅、產權保護等一攬子制度改革。 四是成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前上線，這意味著這些城市居民的“房產證”（中華人民共和國產權證）將陸續換成“房產證”（中華人民共和國房產權證）。

五是新版《房產所有權證》與現住戶持有的《房產證》存在差異，《房產證》外頁寫在房產登記抵押權、遠端登記、扣押登記等登記型別右上角; 內頁內容約定權利人、證書種類、證書編號、常見情況、權利人型別、註冊原因、使用期限、取得情況（以萬平方公尺為單位）。

有房產證而沒有土地證的房屋被視為違章建築，這將對房屋未來的買賣和轉讓產生影響。

如果這塊土地上的房子需要拆除，沒有房產證是不會支付賠償金的，所以影響還是比較大的。

沒有地契，你就不能賣掉土地，也不能重建房子，因為你沒有那個許可。

現在房產證上有一欄，如果有土地使用權，就會寫上“國有土地使用權”。 我不太明白，經濟適用房沒有土地使用權，所有權轉讓需要償還土地折扣，這不一定是真的。

如果你沒有土地證書，那就是非法建築。

有房產證和沒有土地證有什麼問題，只有房產證和沒有地證分為兩種情況：

第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，房產證下來後可以去國土資源局申請《國有土地使用權證》。

《城市房地產管理法》第六十一條第三款規定：“不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。 也就是說，中國實行“處所一致”原則，你已經取得了房屋的所有權，並辦理了房產證，就可以向土地登記機關登記土地使用權，並申請土地使用權證。

第二種情況：農村房屋：屬於集體土地，不能自行辦理，有集體大地證。

根據《土地管理法》，集體土地由農民集體分散和枯萎，並頒發集體土地所有權證書以確認所有權。 集體用地建設用地，應當發放集體建設用地使用權，確認土地使用權。 申請土地證的流程：

1、房屋出讓和土地使用權出讓，需提交房屋買賣協議書、房屋許可證、土地使用證原件。

2、房屋的繼承與土地使用權一併提交贈與、房屋證、土地使用證原件、公證書或使用權人的簽字協議、街道證明。

3、新建房屋的土地登記應當報國土規劃部門進行建築審批。

4、土地證件遺失、損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，重新申請證件，並在當地報紙上刊登公告。 自公告之日起30日內沒有異議的，由原發證機關登出原土地證，重新發證。

5、買賣、繼承、贈與的分割，須由雙方在局內辦理。

6、委託代理人除提交上述資料外，還必須提供委託人簽字蓋章的委託書。 沒有土地證的房屋在辦理相關問題時需要積極實踐相關規定，以儘量減少自己的權益無法得到保障，在市場經濟中買賣房屋也需要有完整的證件，否則自身利益將難以維護， 所以他們需要更加關注法律的細節。