商品房拆遷如何補償

1、商品房拆建的補償標準是什麼？

1、商品房拆遷補償辦法如下：

1）房屋補償費（房屋置換費），用於補償被拆房屋業主的損失，根據被拆房屋的結構和折舊程度進行分類，按平方公尺單價計算;

2）流失補償費，用於補償被拆房屋居民臨時居住或臨時居住的不便，按臨時居住條件分類，按拆遷房屋居民人口發放月補助;

3）獎勵補償費，用於鼓勵被拆遷房屋的居民積極協助拆遷房屋或自願放棄部分權利，如自願遷往郊區或不需要拆遷單位重新安置房屋，拆遷房屋補償費的標準由當地人民根據當地實際情況和有關法律確定。國家政策。

2、法律依據：《國有土地房屋徵用補償條例》第十七條。

作出徵用房屋決定的市、縣級人民給予被徵用人的補償包括：

（一）對被徵用房屋價值的補償;

（二）因徵用住房而造成的搬遷、臨時安置補償;

3）因徵用房屋而造成的生產損失和停業的賠償。

市、縣兩級人民應當制定補貼和激勵措施，對被徵收人給予補貼和獎勵。

2. 支付給被拆除房屋的所有者或使用者的補償金包括哪些內容。

支付給被拆除房屋的所有者或居住者的賠償金包括：

1.住房補償。 用於補償被拆房屋業主的損失，根據被拆房屋的結構和折舊程度進行分類，按平方公尺單價計算;

2.離職補償。 用於補償被拆房屋居民臨時住房或臨時住房的不便，按臨時居住條件分類，按被拆房屋居民人口發放月補助;

3.激勵性薪酬。 用於鼓勵被拆遷房屋的居民積極協助拆遷房屋或自願放棄某些權利，如自願搬遷到郊區或不要求被拆遷單位安置住房等，給予一定補償。

法律分析：根據當地法規，每個地區每塊土地的補償標準不同，需要諮詢市拆遷小組，劃分為區。 例如，如果濟南根據安置人口數量選擇安置，多層建築按人均建築面積40平方公尺進行安置，小型高層建築按人均建築面積43平方公尺進行安置，高層建築按人均建築面積47平方公尺進行安置， 在充分考慮公共區域分配的條件下。

選擇貨幣安置的，按照安置地給予貨幣補償，補償按照安置地的市場評估確定。

寬大處理法的依據：

《關於進一步規範集體土地上居民建築徵用、拆遷、安置、安置補償辦法的通知》第二條：根據安置人口數量，進一步規範居民徵收、拆遷、安置安置辦法。 根據《濟南市人民關於加快推進城中村改造的意見》（濟正發2014年第7號）實施城中村改造工程，以安置人口數量作為仿車安置的依據，在充分考慮公共區域分配的情況下， 多層建築按人均建築面積40平方公尺復位，小型高層建築按人均建築面積43平方公尺復位，高層建築按人均建築面積47平方公尺復位。

《關於進一步規範集體土地上住宅建築徵用、拆遷、安置、安置補償的通知》第三條：鼓勵徵用、拆遷集體土地上住宅建築採取貨幣化安置方式。 選擇貨幣安置的，按照安置地給予貨幣補償，補償按照安置地的市場評估確定。