新房固定價格後我還能獲得折扣嗎？

新房固定價格後仍可打折，但要看是否認識銷售業內人，他們能拿到最低價。

一般情況下，開發商要先申報房產預售，所以房價肯定不會跟後期那麼高。 但是，很多中介賺取一定的手續費，而且還有額外的費用，這些費用都是加在房價上的，所以後來的房子**變成了現在這個樣子，大家去買房的時候一定不能被騙，一定要合理討價還價，以免後悔。

一般情況下，新房固定價格後很難有其他折扣。

按時簽訂合同的折扣是由開發商設定的，以方便交易。 買房的交易過程就是看房產，從認購到簽約，也就是交定金。

比如說付首付，你去買房的那天有你喜歡的房子，當天認購，按時簽合同，有誠意，可以按時交款。 春節和國慶前後的折扣一直是恆大多年來的營銷手段。

對於開發者來說，即使他們找到了最可靠的客戶，在這種情況下，他們也很可能會給出相應的折扣。 新舊交新是開發商發起的一種活動，即已經購買房產或拜訪過房產賣家的老客戶介紹新客戶購買房產。

如果房子本身是固定價格的產品，就說明它已經打折了，一般來說，不會有其他的折扣，再問問房子的**位置不同，也是不一樣的。

固定價格一般都是打折後賣出，為了搶促銷售量或者快速回籠資金，以最低價推出房子，一般不能再討價還價了，但如果找到經理或者其他領導，還是可以得到額外的折扣。

商品房的**可以說是一飛沖天，在這樣的環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。 買房要考慮的因素很多，房子至少要住幾十年。 因此，在買房時，首先要了解房產的是了解它; 其次，你要有主見，否則很容易被銷售人員忽悠。

下面是一位資深銷售小姐透露買房的細節。

買房時除了考慮**、位置、公共設施外，房子的樓層也很重要，買錯後，只能後悔了。 以下是售樓小姐透露的買房細節，建議不要選擇低層房屋，並檢視給出的理由。

1.私隱性差。

在低層住宅中，即使白天也要拉上窗簾，否則會洩露自己的私隱，久而久之，會讓人感到非常壓抑和不便。

2.噪音汙染嚴重。

低層住宅的噪音汙染非常嚴重，不管是白天還是黑夜，在這樣的環境下，還能指望能休息嗎？

3.潮濕。 低層房屋離地面很近，尤其是下雨天，屋內非常潮濕，時間長了，房屋的牆壁會脫落。

4.蚊子很多。

低層房屋非常靠近社群的綠化帶，夏天蚊子是無法避免的。

綜上所述：買房時一定要考慮這些因素，否則只會後悔！

Spring Pan Ruoye Creek （綦不潛水）

我可以討價還價。 具體看房東，有的人要求客戶還款，但有的房東很誠懇，直接報出底價，不排除房東一分錢不還。 然而，大多數房東沒有大的還價，大約在1%到2%之間。

不過需要提醒的是，客戶應該對市場有乙個大致的了解，因為有些房東因為某種原因急於出售，**低於市場價格，這個時候，如果你真心想買房，就不要還，因為房子隨時都會被搶走。

你可能不熟悉新房的銷售體系，我和公司（成都惠仁）恰好是從事房地產銷售培訓的專業公司，可以回答你的問題：

新房的**是在開戶前提前做好的（所謂開房，就是正式取得商品房預售許可證，可在預售證上公開銷售的開發商的俗稱），按平均價格拆分為一房一價。

發展商在啟用此系統前，應連同預售圖紙一併提交價政局審核，並交房委會備案。

因此，開發商一旦開盤，就必須按照銷售現場**表上的**進行銷售（**上這張表與房管局一致備案**），每棟房屋的**都已設定，客戶只能根據此**要求房地產顧問給予優惠待遇，而房地產顧問只能按照開發商規定的x%折扣進行， 又不能是主人超過優惠價，所以不能像二手房一樣隨便討價還價。

當然，從房地產顧問到銷售總監，甚至銷售總經理，每個樓盤的折扣範圍都不一樣，一般客戶最多只能拿到銷售經理級別的折扣。

開盤是指專案的集中公開募股，尤其是首場大甩賣。 通過對公司內外部資源的有效整合，針對目標客戶進行有效的價值資訊傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況，對外進行適當的銷售。 在房地產市場中，開業是指將房地產建設到獲得“銷售許可證”後才能合法宣傳和預售，以便正式向市場推出盛大的活動，就像酒店開業一樣。

建築物的開放必須具有所有五個證書。 即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》和《商品房預售許可證》

當然，如果是商品，你可以討價還價。 除非是熱門房地產，否則你甚至可能無法抓住它。 最好找個銷售經理，如果能知道，還是有機會的。

一般來說，不行，開發商不傻，不會因為你乙個客人而得罪幾百個客人，你要知道你買的房子比別人貴，你願意嗎？ 一家公司會因為一件小事而失去大事嗎？ 可以通過內部關係購買，應該有折扣，所以要看有沒有關係。

**一切就緒。

您只能說獲得最低的交易。

一般來說，如果你真的想買它，它會給你。

如果你一次性買房，你當然可以得到乙個價格。

如何協商購買新房的價格？ 做到這三點，銷售人員就會服從你。

固定價格意味著拒絕就現有價格進行談判，換句話說，拒絕提出還價。 它可以是一次性付款或抵押貸款。

“固定價格”就是這個價格，沒有波動，沒有談判。 “固定價格”與購房的付款方式無關，還取決於開發商的付款明細。

是開發商咬住了開盤價，不給客戶利潤。 可以一次性付款和分期付款、銀行貸款和公積金貸款。

也就是說，沒有其他折扣可以以固定價格購買，並且有可能獲得抵押貸款。

這要看房子的位置、樓層、朝向，以及周邊的設施和房地產開發商的讓步，一般折扣不會超過十點，畢竟房企不可能虧本出售。

買新房怎麼打折最大，教你幾招。

因為最後剩下的就是一些尾部市場，開發商也想盡快爆倉，所以壓低總價，喊定價吸引人們購買。

對於銷售部的末尾，絕大多數樓層都不好，剩下的樓層也有人選擇例如，在頂層，開發商將房屋打折並以固定價格出售，以低價吸引消費者，並迅速清算，以便進行下乙個專案。 比如頂層**是100萬，開發商賣價90萬元，肯定會吸引很多人。

乙個原因是銷售部的房子可以協商，價格也避免了討論，因為最後還剩下幾套房子，他們不想耽誤銷售去糾纏客戶，因為大多數開發商需要建造一期、一期、一期、三期， 等等，如果只剩下乙個尾板，他們會把所有的精力都投入到第二階段，這也創造了乙個固定的價格。

固定價格買房注意事項：

首先，不要定價買房，這種房子樓層不好，或者房型不好，除非你真的看中樓層和房型，或者手裡的錢剛好夠買這種優惠房，那麼你可以選擇買。 如果打算以後再賣，真的不建議買，因為買的時候比別的樓層便宜那麼多，賣出去的時候也會比別的樓層便宜。

其次，如果你以固定價格買房，你不需要和銷售討價還價，也不是由銷售來設定的，都是由公司定價，他們沒有權力與定價總經理談判。

過去用來清理端市場的“固定價格”銷售方式，現在被廣泛應用在很多新專案中，有的專案甚至在開盤之初就推出少量的“固定價格”來吸引眼球。 業內人士表示，“定價”**的開放是開發商聚熱試行的舉措，買家在購買時仍需謹慎理性。 買家說他們被指定**限制太多了！

開發人員利用這一點來聚集人氣並探索市場。 據業內人士介紹，“固定價格”的銷售模式曾經清理過專案的結束，而現在用於新專案主要是為了讓售樓處聚集人氣，同時，由於“固定價格”**一般只有少量套，在銷售過程中可以持續考驗買家的心理底線， 為專案調整收集第一手市場資料。由於相對總價和優惠單價明確，“定價”**給人一種“跳樓賣”的感覺，因此更容易吸引買家的目光，為專案積聚人氣。

有時候一兩套“定價”的房子就能吸引幾十個人看房，如果銷售人員做得好，就有很好的機會把另一套賣出去**，即使賣不出來，至少可以收集到一批有效的客戶資訊，這個資源對開發商來說非常重要。 目前市場上的“定價”參差不齊，買家在選擇時仍需仔細鑑別，對比同面積或同型別****，看是否是開發商挑選出的“特價”，不要在宣傳的影響下盲目下單。