五種房產證是什麼？

買房五大證書請參閱以下文件：

1.國有土地使用權證書。

2、建設用地規劃許可證。

3.建設專案規劃許可證。

4、建設專案施工許可證。

5.商品房銷售（預售）許可證。

檢查五項證書是否齊全的具體方法：

首先，檢視官方網站。

部分城市開通了**查詢五證，買家可以登入當地**查詢開發商的五證。

二是與有關部門協商。

如果開發商在預售商品房時沒有出示，買方可以要求其出示，開發商作為消費者有明確的知情義務。

您也可以向房地產管理部門查詢。

三是銀行要求提供“五證”。

銀行總是在乙個專案的一系列方面發揮著重要作用，從徵地、審批到建設，尤其是在放貸時，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。 如果專案出現問題，銀行將無法通過這一關，所以我建議廣大購房者，如果真的心底不深，就去銀行。

"五大證書"它指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

取得購房五證是開發商證明其符合商品房預售條件的必要條件。 買方在簽訂商品房預售合同時，應檢查開發商是否具備上述全部檔案和批准檔案。

是否有完整的檔案表明商品房買賣是否屬於合法交易範圍。

如果開發商未取得商品房預售許可證書，則與買方簽訂的預售合同可能無效，五項證書無法據此進行審查。 那麼在首套商品房的情況下，開發商很有可能就沒有資格賣房了，這個時候其實對購房者的利益是很不利的，在現實中，開發商經常帶著錢跑路，這無疑會嚴重損害購房者的利益。

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別墅主人。

這五份房地產證書分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》和《商品房預售許可證》。

“土地使用證明”是證明土地使用人向國家繳納了土地使用權轉讓費，並在一定年限內取得某塊國有土地使用權的合法證明;

《建設用地規劃許可證》是建設單位在土地管理部門申請徵用、劃撥土地，由城市規劃行政主管部門確認建設專案的位置和範圍符合城市規劃的法定證明;

《建設工程規劃許可證》是建設專案符合城市規劃要求的法律證明;

其中，《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會頒發，《建設工程施工許可證》由市建設委員會頒發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局頒發。

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

其中，前兩證由市、縣人民城鄉規劃部門或省、自治區、直轄市人民確定的鄉鎮人民頒發; 《施工許可證》和《商品房預售許可證》由專案所在地縣級以上人民**建設行政主管部門核發; 國有土地使用證由市國土資源和住房局頒發。

這五項證書包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《商品房預售許可證》。

其中，建設用地規劃許可證和建設專案規劃許可證由市規劃委員會核發，建設專案施工許可證由市建設委員會核發，國有土地使用權證書和商品房預售許可證由市國土資源和住房局核發。

如果是預售商品房，開發商必須具備以下“五證”才能出售商品房，才算是合法的銷售主體。 只有在買方可以付款並獲得房屋的地契之後。

這五份房地產證書分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

五證是指房地產開發商在預售商品房時應具備的相關檔案，簡稱“五證”。 其中，前兩證由市、縣人民城鄉規劃部門或省、自治區、直轄市人民確定的鄉鎮人民頒發; 《施工許可證》和《商品房預售許可證》由專案所在地縣級以上人民**建設行政主管部門核發; 國有土地使用證由市國土資源和住房局頒發。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房買賣（預售）許可證》，兩者都表明所購房屋屬於合法交易範圍。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為專案的可售房產，買方必須看所購樓層是否在預售範圍內。

《住宅使用說明書》內容：

《住宅使用說明書》應說明住宅各部分（構件）的結構、效能和型別、效能和標準，並提出使用注意事項。

一般應包含以下內容：開發單位、設計笨重難工單位、施工單位、委託監理單位應註明監理單位; 結構型別; 裝修及裝修注意事項; 描述供水、排汙、電力、燃氣、供熱、通訊、消防等設施的配置; 裝置設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項; 門窗種類、使用注意事項; 配電荷載; 承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項說明; 其他需要說明的問題等

這五份房地產證書是：

1、國有土地使用證，土地證是房屋開發支付土地出讓費後，在一定期限內取得某塊國有土地使用權的證明。

2.建設用地規劃許可證，由規劃部門確認專案符合城市規劃證書。

3.建設專案規劃許可證。

4、建設專案施工許可證。

5.商品房預售許可證。

檢視開發商房地產五證的重要性：

如果開發商在出售房屋時沒有取得這五項證書，則說明開發商沒有資格預售商品房，因此買方與開發商簽訂的購買協議無效。 由於商品房實行線上合同備案操作，即使買方已經支付了款項，並簽訂了五證不完整的房屋預售合同，也無法在房產交易中心進行線上登記。

開發商建造完滿五證的房屋更安全，正規開發商在完成五證的情況下出售房屋，違規經營的開發商將出售沒有五證的房屋，沒有五證的開發商不具備首批商品房的資格， 所以房子的質量很難保證。

而且，如果開發商沒有拿到這五證，那麼房產就不能申請房產證，買房人買房後就不能辦理房產登記和轉讓。 但是，房屋是房地產，實行實名登記制度，沒有房地產證書的房屋在法律上不是有產權的房地產，不受物權法的保護。 如果開發商出現問題，買方將不可避免地蒙受損失。

這五份房產證是指房地產開發商在預售商品房時，應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

其中，前兩證由市、縣人民城鄉規劃部門或省、自治區、直轄市人民確定的鄉鎮人民頒發; 《施工許可證》和《商品房預售許可證》由專案所在地縣級以上人民**建設行政主管部門核發; 國有土地使用證由市國土資源和住房局頒發。 一般來說，買家記不住“五證”的名稱和發證機構，但不必記住那麼多。 買房只需要看《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”。

一般來說，開發商向城市規劃委員會提交申請報告，說明將在某個地點建造住宅樓; 也就是說，與某公司合作，利用原有的員工宿舍建造住宅，分配給員工，賣多少。 根據當地的城市發展情況，這些申請中的大多數通常都可以獲得批准。

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這五份房產證是指房地產開發商在預售商品房時，應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

其中，前兩證由市縣城鄉規劃部門或省、自治區、直轄市人民出具，商品房施工許可證和預售許可證由專案所在地縣級以上人民建設行政主管部門出具， 國有土地使用證由市國土資源和住房局頒發。

在買房之前，重要的是要了解這些檔案是否完整。 在條件不完整的情況下，最好不要購買這樣的房子，因為它的標準不符合某些要求。

購買五證不完整的房屋的風險

五證不完整，說明房產的證件不完整，說明房產不符合出售要求，這類房屋的質量無法得到保證。

而如果房地產經紀人想要快速賣房，就會利用最好的優勢來吸引某些客戶，這個時候房子比較便宜，但是買完之後就會有很多問題，然後就很難找房地產經紀人來講道理了。 因此，在購買前，您必須清楚地了解這五種證書。

一些開發商想騙取買家的錢，所以他們在土地的性質完全確定之前就建立了銷售部門。 然後無數的廣告被放出來，炒房，然後開發商的實力就很強大了。 然後買家挑選了**和房型，付了錢後，原來的承諾變成了泡沫，無法實現，房子的質量也無法保證。