買店注意事項和程式，買店需要注意什麼事項

法律分析：1、不能用公積金買鋪。

2、商鋪用於經營，故稱為商業性質，這種性質的房屋不能申請公積金，只有民居才能申請公積金。 購買商店所需的材料：

1、開發商的開發經營資質必須合法。 即開發商必須持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發;

2.開發和建設程式必須合法。 開發專案必須取得《土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。 除上述條件外，既有房屋的銷售必須驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊綠化等配套建設已經完成或已確定竣工日期，拆遷安置已經實施，物業管理已經實施， 《房地產開發專案手冊》已按規定向房地產管理部門核實;除上述條件外，期房預售還必須取得《商品房預售許可證》。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房銷售應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

衍生問題：訂立合同的條件是什麼？

合同標的為兩方或多方法律。 所謂訂約主體，是指實際訂立合同的人，既可以是合同的未來當事人，也可以是合同當事人的第一人，訂約主體與合同主體不同，合同主體是合同關係的當事人， 他們是真正享有合同權利並承擔合同義務的人。

1.店鋪安全：店鋪是否有租約和租約到期日。 例如，簽訂租賃協議的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，而分配土地上的商鋪在購買後也必須支付地價。

2、租金調整以5年租約為例，前2-3年租金不漲，第4年起逐漸增加。 增加租金的方式一般有兩種：累計增加，即每年按增加比例增加租金，但增加基數以上一年的租金為準**; 按月上漲，即租金每段時間（通常約為 3 年）上漲。

3.租金** 除了滿足自己的購買承受能力外，商鋪的租金也應與周邊商鋪及同類產品進行比較。

4、店鋪貸款相關政策一般不超過300萬元，最高貸款額為6%，期限為10年。 商店是專門用於商業活動的房地產，是經營者向消費者提供商品交易、服務和體驗的場所。 從廣義上講，商鋪的概念不僅包括零售業務，還包括用於娛樂、餐飲、旅遊、營利性展廳、體育場館、浴室的房地產，以及銀行、**等具有建築物實際存在的商業商業交易場所。

我們可以發現，店鋪的概念經歷了很大的發展，從最初的商品和商品的經營，到服務商品和體驗商品的水平。 顯然，上述不同商業商品的形式將直接影響到位置、交通狀況、定位、規模、空間、結構、裝修方式、款式、商品型別、配套條件等。 商鋪投資的種類分類方式很多，商鋪根據商鋪的發展形態進行分類，具體分類如下：

1、商業街投資;

2、市場店鋪投資;

3、投資社群商鋪;

4、在樓底投資商鋪;

5、投資百貨、商場;

6、投資商業樓宇、寫字樓;

7.投資交通設施和商店。 買鋪子一定要仔細計算，因為鋪子的價值肯定比純居的價值要高很多，而且你花了不少錢買了乙個鋪子，如果對選址的判斷有誤，可能會損失很多。

1、業主應注意四大問題。

1.客戶的購買力。 首先，了解客戶是否能全額買房，如果客戶是貸款買房，客戶的資質是否有問題一定要趕緊，以免籤購房合同後貸款不能按時到位，導致購房糾紛。

2. 付款方式。 購買商品房的付款方式通常有三種形式：全額購房、貸款購房、分期購房，需要選擇全額購房，其次是貸款買房，目前最高可貸5%， 最長刑期為10年;最後，分期付款是為了將出售房屋的風險降至最低。

3、首付和尾款的間隔時間不宜過長。

4、支付定金後的違約責任和違約處罰。

2、客戶應注意的三大問題。

1.產權。 在購買之前，請務必檢查房產的地契、土地證書、抵押或質押狀態等。

2.商店本身的結構。 不是所有好的地段的商鋪都能合理使用，在同樣的情況下，商鋪本身也相當重要，主要考慮因素是寬度和深度的比例、房屋內部布局結構和利用率、房屋的高度、承重、樓層等。

3、配套設施。 如水、電、氣、弱電設施、汙水和化工油設施等。 購買前一定要核實，否則改造的難度和成本會直接限制後期自營或租賃的效果。

如何選擇商店的位置。

1.選擇人口集中的區域。

需要選擇大量的街區，這些街區是商業活動頻繁、商業設施成熟的商業區。 人氣場所有利於保障商家的日常經營，尤其是便利店、洗衣店等服務於居民日常生活的商家，無論是自營還是出租，都是不錯的選擇。

2、注意商鋪所在街道的特點及其客流的方向和分類。

主要商業道路上的商店比主要交通道路上的商店要好，街道會根據交通狀況、歷史文化和位置的不同而有不同的特點。 選擇交通順暢、車輛較多的街道，避免在“死胡同”開店。 在同一條街道的兩側，由於行人的方向，客流不一定相同，因此需要仔細觀察客流的方向和客流的年齡構成等，選擇客流較多的一側的場地。

3、盡量避免在受交通管制的街道上選擇位置，店面前應有合適的停車位置。

交通便利是選擇店面選址的重要條件之一，盡量避免選擇有交通限制的地方，如單向通行、限車種類、限車時間等。 有乙個巴士站或乙個計程車站。 此外，店前可能會有乙個方便的停車位，這將給顧客帶來便利。

1、確認商鋪產權：產權是不容忽視的一步，和買房一樣重要。 在購買商鋪之前，一定要仔細檢查房產證、權屬證的抵押或質押狀態等，以免買到產權有問題的房屋，注意不要只聽銷售。

2、考察店面結構：店鋪的口碑也很重要，除了看店鋪的地理位置外，其結構的好壞也決定了店鋪的價值。 結構主要取決於店鋪的寬度、深度、房屋的內部布局、利用率等，在購買前確保沒有問題，以保證日後使用的便利性。

3、考察周邊配套設施：一般情況下，大型成熟小區、學校附近的商鋪比較受歡迎，很多人覺得這類商鋪的投資回報率更高，收益也更好。 但需要注意的是，並不是所有的好地段都有很高的回報率，因為有些地區只是遇到市政規劃的變化，即使是非常繁忙的地區也可能變得不受歡迎，而一些正在開發的地區有很好的投資空間。

因此，在購買商鋪時，要有長遠的眼光，考慮該地區的未來發展，多了解該地區的未來發展。

1.店鋪的產權。 商鋪的產權一定要明確，購買前一定要核對房屋的權屬證、抵押權證或質押狀況的權屬證等，不要聽業主的話。

2.商店本身的結構。 不是所有好的地段的商鋪都能合理使用，同樣的情況下，商鋪本身也相當重要，主要考慮的是寬度和深度的比例、房屋內部布局結構和利用率、房屋的高度、承重、樓層等; 只有這些硬體資質，才能保證客戶在使用或以後的租賃中能夠更好地滿足自己或租戶的使用標準。

3、配套設施。 乙個好的包裝可以為企業客戶節省大量的成本和精力。 如水、電、電容器、煤氣、弱電設施、汙水化工設施等。

購買前一定要驗證一下，否則改造的難度和成本會直接限制後期自營或出租的效果。

4.選擇乙個好的位置，位置與店鋪的第一名直接相關，買家應結合自己的購買能力，離該地點太遠，在不久的將來沒有太大的公升值空間，太繁華的地點比較高，應結合所選地點的規劃來考慮。

1.如何簽訂店鋪銷售合同。

1.普通股的面積在合同中明確約定。 在購買商業物業時，需要開發商在購買合同中約定解決商鋪共享面積過大或過小的問題，這樣買方在購買商鋪時遇到商鋪公用面積等問題時，就不會陷入被動。 只有在出現上述情況時，只有事先同意嚴格和詳細，我們才能成功地保護我們的權利。

2.明確約定交貨時限。 在簽訂商鋪買賣合同時，應嚴格規定交貨期，約定一旦逾期交貨，除違約金外，開發商應承擔延遲交貨的罰金和買方的租金損失。

3、明確關注物業管理問題。 與住宅物業相比，商業物業（尤其是商鋪）的業態不同，物業屬性多樣化，因此商業物業（尤其是商鋪）很少也很難單獨設立業主委員會。 買家在購買商店時往往會忽略的鏈結。

因此，購房者在購買商鋪時，不應輕易與開發商簽訂物業管理合同。

4.注意鄰接權問題。 在物業的日常經營活動中，商鋪相鄰權糾紛時有發生。 買家在購買商鋪前，應了解整個物業的整體規劃，做到細而不粗，明確物業的通風、採光、通道和建築布局，以免日後因商鋪經營而造成不必要的糾紛。

5.明確商定店鋪的交貨條件。 商業地產的房地產狀況對於投資者吸引投資和運營商未來的運營非常重要。 簽立商鋪時，應特別約定平面圖、樓面承重、車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、透氣性、陳列面、柱間距、樓層高度及配套設施等，交房時要特別注意驗收。