房子還沒交房，可以轉售嗎？

法律分析：房屋尚未交房，可以轉售。 如果房屋未交房轉售，需要滿足以下條件：

1、買方可以接受沒有房產證，沒有現房，交易狀態可以充分配合。 2.您可以直接與買家一起去銷售部門更改名稱。 3. 您無需繳納任何稅款。

4、更名完成後，以新業主的名義出具房產證。

法律依據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 買受人因委託人原因未能在下列期限內取得不動產權屬證明的， 除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的不動產登記辦理期限;（二）商品房買賣合同標的物為尚未竣工的，自房屋交付之日起90日; （三）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已支付的購買價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。

還行。

是的，在不交房的情況下出售新房必須滿足以下條件：

1.買方必須能夠接受沒有房地產證書和沒有現成房屋的事實。

2、可直接與採購方到銷售部更改姓名，銷售部負責人配合。

3. 這樣做的另乙個好處是您不必繳納任何稅款。

4、更名完成後，以新業主的名義出具房產證。

因為交房前不會有房產證，所以沒有房產證的房子不能辦理過戶手續。 我只是全額支付了，沒有經過房管局的備案和登記，只和開發商簽訂了購買協議，開發商可以找關係來達到更名的目的。 如果商品房預售合同已經簽訂，房管局備案，則無法更改名稱，只能等待產權證填寫完畢後再辦理買賣轉讓手續。

房屋所有權轉讓規則如下：

1、當事人提供的材料是否合法有效;

2、申請表填寫的內容是否與所提供的材料一致、正確;

3、不動產權屬是否明確，是否存在權屬糾紛或者其他權利不明確，是否屬於《不動產轉讓辦法》的適用範圍;

4、受讓人能否按規定轉讓房產;

5、買賣的房產是否抵押過;

6、承租人是否放棄購置租賃房產的優先購買權;

7、共有人是否放棄購買、出售共有房產的優先購買權;

8、房地產交易管理機構認為應當審查的其他內容。

買賣雙方對市、區、縣房地產交易管理機構作出的不轉讓權屬決定有異議的，可以向市房地產局申請行政復議，也可以直接向人民法院提起訴訟。

法律依據

城鎮不動產出讓管理條例

第七條 不動產轉讓，應當按照下列程式辦理：

1）房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同;

2）房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**;

c）房地產管理部門提供的相關檔案進行審核，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內未作出書面答覆的，視為同意接受;

4）房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行現場調查評估;

（五）不動產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;

6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證。

不。 如果房屋買賣合同已經簽訂，即使房屋尚未交付，也不能轉售，否則構成違約，除非有協議。 沒有地契就不能買賣房屋。

買賣雙方達成協議後，可以辦理相關的買賣手續，進行交易。 《民法典》第502條 6868 依法訂立的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自訂立之日起生效。依照法律、行政法規的規定，合同辦理審批等手續的，依照規定執行。

未辦理審批等手續影響合同效力的，不影響合同中義務條款的效力，如信函的履行、相關條款的批准。 應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 買受人因出賣人原因未能在下列期限內取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外： （一）商品房買賣合同約定辦理房屋所有權登記的期限;（二）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋，自房屋交付之日起90日; （三）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

總結。 您好，親愛的，房子還沒交還能轉售嗎？

您好，親愛的，房子還沒交還能轉售嗎？

親，信是安靜的，但需要滿足以下條件： 1、買方必須能夠接受無房產證、無現房的交易狀態，並能充分配合。 2、可直接與採購方到銷售部變更姓名，銷售部負責人願意配合。

優點： 3.這樣做的另乙個好處是您不必繳納任何稅款。 4、更名完成後，以新業主的名義出具房產證。

需要注意的是，如果證書出證後稿件仍以您的名義，您可以配合買家轉讓所有權。

親愛的，你有什麼問題需要我為你回答嗎？

法律分析：如果房子還沒交房，但有房產證，可以埋孫子賣房; 但是，如果沒有房屋交付，沒有房地產證書，那麼房子就不能出售，因為沒有房地產證書的房子無法通過巨集觀連鎖戶的手續。 法律依據

根據《民法典》第二百一十四條的規定，不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記的，自不動產登記在冊時生效。 （《民法典》驅逐出境的生效日期為2021年1月1日）。

房屋在移交之前不能轉售，因為如果沒有獲得產權證，該財產不能轉讓。 由於期房尚未交付，因此無法獲得國家頒發的產權證，也就是說，期房不能轉讓。

房屋轉讓的過程是怎樣的。

1.商品房轉讓手續。

a） 確保開發人員已進行初始註冊。開發商的初始註冊是申請房地產證本身的必要前提。

2）確定房屋面積，向開發商指定的房屋面積測量站申請，並領取測繪表。或者直接帶上你的身份證到開發商那裡領取，或者你可以向登記部門申請對房子的面積進行調查。

3）提交相關檔案並填寫註冊申請表。需要提交的材料包括購房合同、房屋結算報表、大額房產證影印件等。 填妥的申請表需要由開發商審核並蓋章。

4）繳納公共贍養費**和契稅。需要注意的是，無論是由小區辦事處代收還是由銀行代收，都必須保留付款憑證，而這兩筆付款的付款憑證是辦理房產證的必要憑證，一旦丟失，會影響房產證的取得。

5）按照規定的時間領取房產證，必須保留管理部門領取證的通知，並按照上述通知的時間領取房產證。此外，在繳納印花稅、產權登記費、製作費時，要仔細核對房產證的記錄，尤其是面積、所在地、權利人姓名、權屬狀況等重要資訊。

二、二手房過戶手續。

二宇產權轉讓手續比較複雜，涉及銀行、估價、農稅、房管、土地管等多方，如果房屋產權有問題，就要到產權交易中心查驗產權。