如何購買商店？ 購買商店的注意事項是什麼？

1.注意店鋪的風險。

如果你買店是為了投資，在選擇店鋪時一定要多加注意。

2.盡量不要在商場購買商店。

盡量不要購買產權分散的商鋪，只買獨立商鋪。 如果商場整體狀況不好，那麼商鋪將無法出租和轉售。

3. 在購買商店之前做更多的研究。

在購買商鋪之前，必須考慮周邊地區的消費水平，商鋪適合什麼型別的業務，可以支撐什麼品牌水平，以及預期的租金水平是否能在營業額的保守估計的基礎上使企業盈利。

4.如果你買了一家商店，你不會得到乙份“黃金工作”。

買店並不意味著你會得到乙份“黃金工作”，正常的維護期需要一到兩年的時間，即使截止日期結束，也沒有希望，所以在投資店鋪的時候，一定要有乙個清晰的認識。

5.看客流和潛在客流。

商店的位置至關重要，對於經營小商店的企業家來說，客流的大小直接影響收入水平。 因此，在選擇地理位置時，一定要注意周圍的**體積、交通狀況，以及周邊居民和單位的情況。

6.購買商店時要有前瞻性。

並非所有位置好的商店都能保證盈利，如果市政規劃發生變化，繁華的地區將變得空無一人。 因此，在購買商店時，您應該以長遠的眼光看待該地區，並更多地了解該地區的未來發展。 除了關注市政規劃外，關注該地區未來的競爭也很重要。

首先，可以檢視檔案和產權！ 二是看位置，選店一定要慎重，選的不好，而是三代養店，而不是一家店養三代，主要是看投資回報，與未來的發展，以及目標人群！

答案1：確認店鋪的產權。 與購買房屋一樣，產權確認是不容忽視的重要一步。 為了防止購買產權有問題的房屋，購買前一定要檢查產權證的產權證、抵押或質押狀態，不要只聽銷售方的話。

2.檢查商店的結構。 商鋪的結構與房屋的型別一樣重要，除了商鋪的地理位置外，商鋪的結構在一定程度上決定了商鋪的價值。 店面的結構主要是檢查表面的寬度、深度的比例、房屋的內部布局、利用率、房屋的高度、出生情況等方面，如果這些方面沒有問題，以保證日後使用的便利性。

3、檢查周邊配套設施。 店鋪的規劃設計是包租管理的政策，或者商家可以選擇自己經營，租期如何，多少年，如何返利，投資多久可以返還。

4、大型成熟小區、學校附近的街邊小店人氣極大，街鋪可以自由選擇出租或自營，根據市場調整價格，投資回報更好，收益更好。

買店注意事項： 1、大量挑選拍品; 2.街角或街邊位置好，不要買中間地段; 3、看外街商鋪客流，看內街商鋪的管理和經營情況; 4、低層商鋪數量較多; 5、一定要購買具有獨立產權的商鋪; 6. 警惕開發商的回租承諾; 7、如果租金收益率在8以上，可以考慮投資。

在購買店鋪時，需要注意以下7種情況：

1、無住房所有權證的房屋;

2、未繳納土地出讓費的房屋;

3、產權共有人不同意的房屋（網浦網路）;

4.抵押狀態的房屋;

5、無法建立房產號碼的房屋;

6、房屋名稱、位址與房屋所有權證不符的;

7、無法提供發票原件的房屋;

最重要的是，在購買房屋後，盡量在所有權轉讓後全額支付。

買店的投資收益比較高，所以有經濟能力的人會選擇買店，但是買店的時候要注意的事情很多。

1.注意共同分攤區域。

商鋪的共用面積一般為30-40%，有的為50%。 商鋪的**會比住宅高，即使誤差幅度很小，也會有數萬元的**變動，打亂原有的預算; 因此，為了避免這種情況，在購買商鋪時，應按面積進行購買，並在合同中約定商鋪共有面積的大小和產權的歸屬，並確定共用部分的規劃設計。

2、注意回租承諾。

許多開發商會為了第一家店而使用一些回租手段。 回租是指買方支付房屋費用，然後在多年後將其交給開發商，開發商幫助經營租賃，買方可以獲得固定的每月回租回報。 從表面上看，這種方式對購買者來說似乎是一筆安全的利潤，但實際上開發商並沒有按照約定支付回租回報; 因此，在購買商鋪時，如果開發商採用這種手段，必須以書面形式承諾，否則如果不歸還租約，就無法獲得證據。

3、注意貸款風險。

個人用貸款購買商鋪的貸款比例和貸款期限相對較短，商鋪貸款額不會超過總額的60%，貸款期限僅為10年; 也有許多銀行在批准商店借款人方面更加嚴格。 因此，買家應考慮，如果貸款購買商鋪的申請未獲批准，他們將如何面對付款壓力。

4、關注店鋪周邊的消費水平和商家需求。

如果購買的商店的位置比較偏遠，那麼就有必要考慮商店周圍社群的檔次和入住率。

1、購房前應了解房屋的用途和土地用途。 房產型別必須是商業性質的，否則，您將面臨無法獲得營業執照的情況，也將面臨非法使用房屋的風險。

2、房屋所有人同意保證與房屋所有人或其他權利人簽訂租賃合同。

3.房屋內沒有租賃登記資訊。 如果店鋪內有租賃登記資訊，承租人有權優先購買該店鋪。 當然，如果承租人提供放棄優先購買權的證明，那也是可能的。

選購商品注意事項 1、注意共同分攤區域。

一般情況下，商鋪的共享面積佔建築面積的30-40%，有的甚至超過50%。 對於買家來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使在允許範圍內出現誤差，也可能帶來數萬元的**變化，擾亂買家的預算。

為避免這種情況，建議買家根據可用面積選擇購買，並在合同中明確約定共有面積的大小和產權歸屬，確定共有部分的規劃設計。

2、注意回租承諾。

回租是商鋪開發商比較常用的一種方式，即買方支付房款後，在一定年限內將房產交給開發商經營出租，業主可以獲得固定的回租回報。 從表面上看，回租給買家帶來了有保障的利潤，但事實並非如此：林先生在一家在建大型商場買下了一家商鋪，並同意將房產出租給開發商，開發商還承諾在三年內支付房產總價的22%。

當林先生向法院要求開發商支付違約金、回租和滯納金時，他被告知，由於林先生沒有將物業交付給開發商，雙方簽訂的回租協議不符合有效條件，他的回租要求不成立。

除了延遲交貨導致難以實現回租回報外，相當多的開發商採取了非書面承諾的方式，只將回租承諾寫進廣告或由銷售人員口頭承諾，但購買合同中沒有約定。 在這種情況下，如果開發商不給予回租回報，買方很難要求買方兌現承諾。

3、注意貸款風險。

個人店鋪貸款具有比例低、期限短等特點。 店鋪貸款金額不超過合同價款的60%，貸款期限僅為10年。 此外，銀行對商業借款人資格的審查比對住宅貸款更為嚴格。

當購房者考慮貸款購買商鋪時，他們必須意識到如果貸款申請未獲批准，他們將面臨的付款壓力。

4.注意國內和出口商店沒有合併的事實。

賣店內外是有區別的，市民在購買店鋪前應先詢問物業的性質，否則將無法獲得物業證明書。

商鋪往往較高，在選鋪時需要更加謹慎，那麼在購買商鋪時需要注意哪些問題，商鋪的買賣雙方要交多少稅？

1、買店時需要注意哪些問題？

1.店鋪的產權。 商鋪的產權一定要明確，購買前一定要核對房屋的權屬證、抵押權證或質押狀況的權屬證等，不要聽業主的話。

2.商店本身的結構。 不是所有好的地段的商鋪都能合理使用，同樣的情況下，商鋪本身也相當重要，主要考慮的是寬度和深度的比例、房屋內部布局結構和利用率、房屋的高度、承重、樓層等; 只有這些硬體資質，才能保證客戶在使用或以後的租賃中能夠更好地滿足自己或租戶的使用標準。

3、配套設施。 乙個好的包裝可以為企業客戶節省大量的成本和精力。 如水、電、電容器、煤氣、弱電設施、汙水化工設施等。

購買前一定要驗證一下，否則改造的難度和成本會直接限制後期自營或出租的效果。

4.選擇乙個好的位置，位置與店鋪的第一名直接相關，買家應結合自己的購買能力，離該地點太遠，在不久的將來沒有太大的公升值空間，太繁華的地點比較高，應結合所選地點的規劃來考慮。

2. 購店者需要繳納多少稅款？

1、房產交易手續費：每平方公尺3元。

2、房屋登記費：550元（每張附加證10元）。

3、權證印花稅：5元。

4.印花稅：房屋的房產價格。

5.契稅：成交價（或估價價）的3%。

3. 賣店人需要繳納多少稅款？

1、房產交易手續費：每平方公尺3元。

2、印花稅：房屋的房產價格。

3. 土地增值稅：

乙個。如果能提供購房發票，則土地增值稅=【轉讓收入-發票價格（加每年5%）-相關稅費】，按稅率速算公式計算。

灣。如果無法提供購房發票，則土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入90%）30%。

4、個人所得稅：實際徵收的20%為（轉讓所得-房地產原值-合理費用），考核為轉讓所得的徵收。 轉移收入 - 財產的原始價值 - 等於個人淨收入的合理支出。

5. 營業稅及附加稅：

乙個。如果可以提供購房發票，則為（轉移收入-發票價格）。

灣。如果無法提供發票，則為轉移收入。

三.稅收是差額。

6、土地出讓費：商業建築網格點基準地價的35%; 商業路線價格部分的商業臨街地塊將收取路線價格的10%; 寫字樓按網格點基本地價的30%收費。

7、土地轉讓契稅：本次徵收的土地轉讓費價格的3%。