開房需要五張證書嗎，開房必須有哪五張證明

是的，開發人員必須能夠提供五個證書和兩個證書。

檢查五項證書是否齊全的具體方法：

首先，我們可以在官方網站上檢視。 部分城市已開放**查五證，購房者可登入當地**查開發商五證。 您可以登入“XX市房地產交易中心”檢視已獲得《商品房銷售（預售）許可證》的房地產專案。

其次，我們也可以到相關部門進行諮詢。 如果開發商在預售商品房時沒有出示，買方可以要求其出示，開發商作為消費者有明確的知情權，也可以向房地產管理部門諮詢。

第三，我們可以去銀行詢問“五證”。 對於不知道如何處理這種情況的買家來說，有必要在付款前與銀行核實。 銀行總是在乙個專案的一系列方面發揮著重要作用，從徵地、審批到建設，尤其是在放貸時，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。

如果專案出現問題，銀行將無法通過這一關，所以我建議廣大購房者，如果真的心底不深，就去銀行。

在購房時，為了保證個人的合法權益，需要要求房地產開發商和賣家提供“五證兩證”的原件。

五項證書：《國有土地使用證》——國土局頒發、《建設用地規劃許可證》——規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》——規劃局頒發、《建設工程施工許可證》——建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》——房管局頒發。

兩本書：《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

開房必須具備的五種證明是土地使用權證、土地使用規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證、青氏兄弟出售預售許可證。 如果你不記得這五個證書的名稱，你可以看看土地使用證書和預售許可證，如果你有這兩個證書，其他證書就可以了。 開賣房地產的過程。

在選擇房間之前，首先要做的是選擇順序。 目前，有兩種房間選擇順序，一種是提前編號，此時使用數字順序來選擇房間，另一種是通過抽籤確定誰優先進入。

等候的買家在等候區等候，會有銷售控制台和專門的展板，讓您了解內場的房屋選擇。 如果你不做這些準備，那就看看**展示板，做乙個記錄。

當買家選擇房屋時，工作人員會打電話給下一批買家。 在排隊的地方，會有乙個銷售控制台，買家可以及時知道選房的情況。

進入玄關，等待玄關選擇房間，少乙個銷售控制表2，與銷售控制表3相比，表2的時效性會更高，房間選擇會更準確。

在表1的位置選擇房子，找到你想要的房子，然後貼上車牌，完成房子選擇。 如果其他人選擇了您想要的房子，請從出口出去並與工作人員交談。

在訂閱填寫區填寫訂閱表格，填寫訂閱表格上的資訊並簽名，即表示套件為購買者。

1、五證中的第一證為國有土地使用證。

2、我們對建設工程規劃許可證不是很熟悉。

3、建設專案用地規劃許可證。

4、建設專案施工許可證。

5、商品房預售證最關鍵的檔案。

1.五證中的第一是國有土地使用證，是單位和個人使用國有土地的法律，也就是說，如果乙個企業要建房地產，那麼必須得到國家的允許才能合法，有了這個證件，你買的房子就會受到法律的充分保護。

2.我們對建設工程規劃許可證不是很熟悉，其實這個證主要是建設單位土地和建設專案的合法證，這個證的土地一定要在一神位，如果森林是盲目的不是非法土地，或者也叫違章建築，如果你買這樣的房產， 沒有獲得房地產所有權證書的資格。

3.建設工程用地規劃許可證屬於市政規劃用地保證書，即未來辦理建設用地規劃許可證必須經過的手續。

4.建設專案施工許可證屬於建設者必須具備的法律證明之一，屬於建設單位開展工程建設的正式法律依據，是人民群眾購房時辦理房屋所有權登記的主要依據之一。

5.商品房預售證最關鍵的證件，該證必須由主管部門出具，具體單位為城市綜合開發管理辦公室，證件由本轄區市**部門開發辦統一印製，同時給予登記審批和證書頒發。

大家都知道買房需要看五證，那麼房產的五證是什麼呢？ 如何檢視這五個證書？ 申請預售許可證需要哪些材料？ 讓我們來看看。

1、完整的房地產五大證書是什麼？

房地產的五證齊全，即五證分別指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

二、如何查帆馬鈴薯看五證。

《建設用地規劃許可證》：在有國有土地使用證的前提下，土地規劃必須符合國家規劃，核對市規劃委員會核發的原件。

《建設工程規劃許可證》：專案規劃應當符合國家規劃，核對原件由市規劃委員會核發。

《建設工程施工許可證》：施工現場能夠施工的標準，核對原件由市建設委員會出具。

國有土地使用證：地盤基礎，核對市土地資源原件出具。

《商品房預售許可證》：房地產開發商能否進行交易的證據，核對房管局出具的原件。

3.申請預售許可證有哪些材料。

1、商品房預售許可證申請表。

2、營業執照原件。

3、房地產開發企業資質證書原件。

4.專案許可證原件。

5、土地使用權證明原件。

6.施工許可證原件。

7.現場遵守規定**。

8、商品房預售方案。

9、售前資金監管協議及專項開戶證明。

10、未申請房地產證明的宣誓書或登出證明。

11.施工合同和進度說明。

12、抵押權人同意以書面形式處理預售。

13. **繪製報告。

14. 業主臨時公約。

15.物業前服務合同。

16. 物業管理室配置情況說明書。

總結：房地產五證的五證是什麼，五證怎麼查，申請預售證有哪些材料，這裡簡單介紹一下，希望對大家有所幫助，需要了解更多，請繼續關注齊屹佳家居。

法律分析：房地產“五證”是指以下五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證、建設專案施工許可證、商品房銷售許可證。

只有有了這五份證書，房地產經紀人才有資格出售期房。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房出售應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人的營業執照和房地產開發企業的資質證書。

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施。

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

法律分析：（1）國有土地使用證。 （2）建設專案規劃許可證。 3、建設專案用地規劃許可證。 4、建設專案施工許可證。 （5）商品房預售許可證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。

1）國有土地使用證。

（2）建設專案規劃許可證。

3、建設專案用地規劃許可證。

4、建設專案施工許可證。

（5）商品房預售許可證。

1、買房和簽訂協議時要注意哪些問題？

買房和簽訂合同時應注意的問題是：

1.首先要看開發商是否具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設專案開工證、國有土地使用證、商品房預售證等五項證;

2.使用標準化的合同文字;

3.核實相關證明檔案;

4.購買期房時，要注意建築面積的約定;

5.簽訂合同時要注意房屋的質量;

6.注意合同正文中補充協議的內容;

7.注意違約責任。

2. 賣房需要什麼檔案？ 究竟是什麼。

房地產開發商需要有五份證和兩本賬本才能出售房屋，具體如下：1.《建築用地規劃許可證》; （2）建設專案規劃許可證。 3、國有土地使用證; 4、《建設工程開工證明書》; 5、商品房銷售（預售）許可證; 6.《商品房質量保證證書》和《商品房使用說明書》兩本。

3. 開發者的五張證書不完整怎麼辦？

如果開發者沒有全部五個證書，我該怎麼辦？ 首先，開發商的五張證書不完整，買家不宜購買。 避免將來因許可證不完整而給買家造成的預埋損失。

二、若在不知情的情況下購買或付款，簽訂合同，知曉後即可申請退房。 第三，如果開發商不合作，買方可以向當地住房和城鄉建設委員會投訴，甚至向開發商起訴。 我們通常所說的開發者應該擁有的“五證”是指：

1、國有土地使用權證書; 2.《建設用地規劃供證書》; 3、建設專案規劃許可證; 4、建設專案施工許可證; （5）商品房預售許可證。 五類證中最重要的是，一是國有土地使用證，二是預售證，這兩者要準確無誤，原則上沒有問題，尤其是預售證。 特別要提醒的是，買家在核對五張證書時一定要看原件，影印件容易作弊。

在簽訂合同之前，要看預購房屋是否在預售範圍內，以確保以後能順利辦理產權證。

《城市房地產管理法》第六十條規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

這五項證書分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《規劃許可證》、《建設專案施工許可證》和《商品房預售許可證》。

五項證書不完整的後果：

1、難以獲得抵押貸款;

2、出售多套房屋;

3.房屋質量沒有保證。

《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房銷售應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人的營業執照和房地產開發企業的資質證書。

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施。

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。