開發商的五項證書是什麼，開發商的哪五項證書是指哪五項證書

開發商通常應具備的五種證照：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設專案施工許可證、商品房預售許可證。 我國土地使用權證書一般是指開發商簽訂了土地出讓合同，在支付了全部土地出讓款項後，獲得了能夠證明開發商擁有相應土地合法使用權的權利證書，該證書由土地管理部門出具。

[法律依據]。《中華人民共和國城鎮商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

開發者的五種證書是：

1、《建築用地規劃許可證》;

2、建設專案規劃許可證;

3.國有土地使用證或不動產產權證。

4、《建設工程開工證明書》;

5.《商品房銷售（預售）許可證》。

五證中最重要的應該看兩張證，一張是國有土地使用證，另一張是預售證，這兩份證要合法準確，一般原則上沒有問題，尤其是預售證。 特別要提醒的是，買家在核對五張證書時一定要看原件，影印件容易作弊。 在簽訂合同之前，重要的是要看看你預購的房子是否在預售範圍內，以確保未來產權契據的順利進行。

“開發商”一詞屢次進入大眾視野，因為它不僅承載著城市建設的光環和榮耀，也因其財富價值而受到公眾的質疑。 乙個有責任心、誠實守信、有思想的開發者，必須面對時代，面對社會，面對大眾，做出自己的價值判斷和行動回應。 有許多開發商參與房地產。

《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位土地和建設工程的法律檔案，沒有這兩份證明的土地使用單位是非法用地，其工程建設也是違法建築，無法獲得房地產權屬證明。 儘管不斷出台新的房地產政策，但開發商和業主之間的矛盾似乎並沒有減弱。 似乎還有乙個過程，從有法律要遵循到有法律再到遵守法律。

哪些行為屬於違約行為，可以由業主依法追究。 如房屋在保修期內出現質量問題，保修單元維修後房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給買方造成損失的，開發商應按工程質量保證證書承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預售實行預售許可證制度。 商品房預售條件和商品房預售許可證程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城鎮商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

"五大證書"它指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

取得購房五證是開發商證明其符合商品房預售條件的必要條件。 買方在簽訂商品房預售合同時，應檢查開發商是否具備上述全部檔案和批准檔案。

是否有完整的檔案表明商品房買賣是否屬於合法交易範圍。

如果開發商未取得商品房預售許可證書，則與買方簽訂的預售合同可能無效，五項證書無法據此進行審查。 那麼在首套商品房的情況下，開發商很有可能就沒有資格賣房了，這個時候其實對購房者的利益是很不利的，在現實中，開發商經常帶著錢跑路，這無疑會嚴重損害購房者的利益。

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法律分析：1、五份房產證是指房地產開發商在預售商品房時應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。 國有土地使用證由市國土資源和住房局頒發。

法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》 第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請企業資質等級的核查。 未取得房地產開發資質證書（以下簡稱資質證書）的企業不得從事房地產開發經營業務。

《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條 房地產開發企業預售商品房應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據提供的預售商品房計算，專案開發建設投入資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期;

4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

這五份房地產證分別是《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》和《商品房預售許可證》。

其中，《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會頒發，《建設專案施工許可證》由市建設委員會頒發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局頒發。

1.《建築用地規劃許可證》：建設用地規劃許可證是申請建築用地規劃許可證後必須經過的手續。 是指建設專案的位置、高度、容積率等法律檔案符合城市規劃前，開發商和建設單位向土地管理部門申請土地使用前的法律檔案，由當地城市規劃行政主管部門確定。

2、《建設工程規劃許可證》：建設工程規劃許可證是建設單位土地和建設專案的合法證明，沒有證的土地使用單位是非法用地，其工程建設也是違法建築，無法獲得房地產權屬證明。 是建設專案符合城市規劃需要的法律證明，這裡主要是指開發商開發的房地產專案的規劃設計符合城市規劃。

3、國有土地使用證或不動產產權證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法證明，受法律保護。 是指土地使用人、開發單位申請並當地人民頒布的國有土地使用權法律證明。

該證明主要標明了土地使用者的名稱、土地的位置、用途、土地使用面積、使用年限、“四到”範圍等。

4、《建設工程開工證》：建設專案施工許可證是建設單位進行工程建設的合法證明，也是房屋所有權登記的主要依據之一。 沒有施工許可證的建設專案屬於違法建築，不受法律保護。

5、《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批復檔案。 主管部門為國土房屋管理局，證書由市土地和房屋管理局統一印製、登記、批准和簽發。 房地產開發商在銷售商品房時，如果房屋已經完工，還應持有所有權證書。

如果購房者需要考察房屋的施工質量，也可以檢視房地產開發商的《專案驗收證明》。

1、《建築用地規劃許可證》;

《建築用地規劃許可證》是指在開發商和建設單位向土地管理部門申請土地使用之前，建設專案的位置、高度、容積率符合城市規劃的法定證明，建設專案的位置、高度、容積率由當地城市規劃行政主管部門確定。

2、建設專案規劃許可證;

《建設專案規劃許可證》是建設專案符合城市規劃需要的法律證明，主要是指開發商開發的房地產專案的規劃設計符合城市規劃。

3.國有土地使用證或不動產產權證。

“國有土地使用證”是指土地使用單位、開發單位申請並當地人民頒布的國有土地使用權法律證明。 該證明主要標明了土地使用者的名稱、土地的位置、用途、土地使用面積、使用年限、“四到”範圍等。 當然，如果是近幾年的新開發專案，也可能是“房產證”。

其中，土地性質一欄主要有兩大屬性：分配和轉讓，而對於商品房來說，基本上是轉讓性質的土地。 而土地利用的差異也會導致土地利用期限的差異

住宅用地的使用期限為70年，商業用地的使用期限為40年。

4、《建設工程開工證明書》;

是建設單位進行專案建設的法律證明，也是房屋所有權登記的主要依據之一。

5.《商品房銷售（預售）許可證》。

《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案（如是現房，開發商只需出具竣工備案表）。

開發者的五項證書如下：

國有土地使用證。

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法證明，受法律保護。

2.建設專案規劃許可證：

建設工程規劃許可證是建設單位土地和建設專案的合法證明，沒有證的土地使用單位是非法用地，其工程建築也是違法建築，無法獲得房地產權屬證明。

3.建築工程用地規劃許可證。

建設用地規劃許可證是申請建設用地規劃許可證後必須遵循的程式。

4.建設專案施工許可證。

建設專案施工許可證是建設單位進行專案建設的合法憑證，也是房屋所有權登記的主要依據之一。 沒有施工許可證的建設專案屬於違法建築，不受法律保護。

5.商品房預售許可證。

商品房預售證的主管機關為廈門市城市綜合開發管理辦公室，證照由市發辦統一印製、登記、審批、簽發。

“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售證，兩者都表明所購房屋屬於合法交易範圍。

五項證書：《國有土地使用證》——國土局頒發、《建設用地規劃許可證》——規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》——規劃局頒發、《建設工程施工許可證》——建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》——房管局頒發。

在購房時，為了保證個人的合法權益，需要要求房地產開發商和賣家提供“五證兩證”的原件。 兩本書：《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

檢查五項證書是否齊全的具體方法：

首先，我們可以在官方網站上檢視。 部分城市已開放**查五證，購房者可登入當地**查開發商五證。 您可以登入“XX市房地產交易中心”檢視已獲得《商品房銷售（預售）許可證》的房地產專案。

其次，我們也可以到相關部門進行諮詢。 如果開發商在預售商品房時沒有出示，買方可以要求其出示，開發商作為消費者有明確的知情權，也可以向房地產管理部門諮詢。

第三，我們可以去銀行詢問“五證”。 對於不知道如何處理這種情況的買家來說，有必要在付款前與銀行核實。 銀行總是在乙個專案的一系列方面發揮著重要作用，從徵地、審批到建設，尤其是在放貸時，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。

如果專案出現問題，銀行將無法通過這一關，所以我建議廣大購房者，如果真的心底不深，就去銀行。

買新房一定要看開發商的五證，兩本書一表。

開發商必須具備的“五證”是：“國有土地使用證”，是證明土地使用人向國家繳納了土地使用權轉讓費，並在一定年限內取得某塊國有土地使用權的合法證明; 《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請徵用、劃撥土地，建設專案所在地、範圍經城市規劃行政主管部門確認符合城市規劃的法定憑證; 《建設專案規劃許可證》是建設專案符合城市規劃要求的法律證明; 建設專案施工許可證。 《商品房銷售（預售）許可證》。