如果我拖欠了會費，我該怎麼辦？ 如果房東拖欠物業費，我該怎麼辦？

拖欠物業費的結算如下：

1、通過第一時間詢問、上門走訪等方式，了解業主拖欠物業費的原因，如果業主反映的問題是真實的，並且能夠在物業服務公司範圍內解決，則應積極為業主解決問題，直到業主滿意為止;

2、問題解決後，如業主仍不願支付物業費，在進一步溝通的同時，可發出物業費提醒通知，給予其全時間考慮是否繳納物業費，並在物業管理區域顯著位置公布拒付物業費人員名單;

3、建立機關事業單位工作人員抄欠會費制度，將不支援物業管理、未及時繳納物業服務費的幹部職工名單抄送各單位，督促其配合物業管理工作，盡快繳納物業費;

4、上述溝通後，物業服務企業逾期未繳納物業服務費的，應當以司法訴訟的形式向人民法院提起訴訟，法院應當介入受理未逾期繳納物業費的案件。

法律依據《物業管理條例》第四十一條。

業主應按照物業服務合同約定支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

物業業主應按照物業服務合同約定支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

第65條.

違反物業服務合同，業主未在期限內繳納物業服務費的，由業主嶗山委員會督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。

法律分析：1、業主主動支付物業費，然後物業公司向人民法院申請撤訴。 2、在法院主持下調解，對於物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可在社群拍照記錄，並比對物業服務合同、物業公司未按合同送達、或物業的負面服務給業主房屋造成任何損失， 甚至物業侵占了業主的共同收入等，主要目的是讓物業公司讓步，爭取物業費折扣，取消滯納金，承擔訴訟費。

3.在調解協商不能達成一致的情況下，法院會安排**，主要舉證責任的業主收取物業服務未到位的保留證據，**可以要求物業公司提供履行合同義務的證據，根據實際情況，等待法院判決後。 如果房東不夠，請嘗試通過調解渠道。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條：業主應當遵守法律、法規和管理規程，有關行為應當符合資源節約和生態環境保護的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他管理措施。

業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權，排除障礙物，消除危險，恢復原狀，對任意亂扔垃圾等損害他人合法權益的行為，按照法律法規和管理規程的規定賠償損失， 排放汙染物或者噪音，違規飼養動物，違規建房，侵占通道，拒不繳納物業費的。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。

物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供一定標準的服務，業主應按時繳納物業管理服務費。 業主不支付物業服務費，不僅違反了物業服務合同，也侵犯了其他按時支付費用的業主的利益，侵犯了業主的共同利益。 因此，如業主未在期限內支付物業服務費的，應當承擔相應的法律責任。

以下是房東如何贏得拖欠物業費的訴訟：

一方當事人（原告）提出起訴狀，向法院起訴，法院將在立案後將起訴狀副本送達被告，然後被告提交答辯狀進行跟蹤、調查、辯論和調解，法院作出調解宣告或一審判決， 當事人均不上訴的，判決生效;或者第一核方悄悄上訴，進入二審程式，等等。

只要證據充分，房東一般可以勝訴拖欠物業費的訴訟。

物業公司的職責和義務：

1、在安全方面，要做好安全管理。 如果發生安全事故，物業公司的管理層可以立即採取應急措施，還需要上級單位做好救援工作。 物業公司將聘請保安人員採取24小時保安防範措施，以確保社群的安全。

2、在公共設施管理方面，要對小區內的一些道路進行管理，包括場地，以及車位、好士清地下車庫等，關於小區內的電梯，這些公共設施應得到維護和管理，確保使用安全。

3、在社群環境方面，物業公司聘請清潔人員對小區的公共設施進行維護和清潔，為業主提供乾淨、衛生、整潔的環境。

4、物業公司還需要履行物業的合同，無論是社群的保安還是清潔，包括小區的業主提供便捷的服務，同時朋友必須接受業主委員會和業主的監督。 <>