我如何投訴物業公司的不作為？

首先，檢視物業服務合同，看看合同中對物業遺漏的具體內容是如何約定的。 如果合同中確實約定了服務內容，但物業沒有做，則存在物業違約; 然後，您可以先向業主委員會報告，同時也可以向轄區房管局下屬的物業管理部門提出投訴。

1、審核批准物業服務企業經營資格。 （本項，***已取消物業服務企業資質審批）。

2、監督管理物業管理招投標活動。 國家提倡通過招標選拔聘用具有相應資質的物業服務企業，規定建設行政部門負責物業管理招標活動的監督管理，負責相關法律和業務培訓以及評標專家的綜合評審。

3、監督管理日常物業管理活動。 指導業主大會的召開，並記錄業主大會的召開情況; 參與物業服務收費的制定，對物業服務收費進行監督核實; 依法制止和處理物業管理區域內的相關違法行為; 處理業主委員會、物業使用者及物業服務商在物業管理活動中提出的投訴; 參與制定專項維修資金管理辦法，對專項維修資金的使用情況進行監督檢查，對違法違規行為給予行政處罰。

1.投訴可向當地房地產管理局的物業管理部門提出，該部門是房地產行業的主管部門

2、投訴前做好相應的工作。 盡量不要口頭投訴，而是以書面形式提出;

3、提交前，先看一下你和物業管理公司簽訂的物業管理協議，物業公司沒有履行職責的地方有哪些，證據要充分、完整。

1）物業管理糾紛處理方法，歸納了以下越來越多的，也常用的：

1、當事人自行選擇談判和解;

2、當事人請求第三人進行調解，並請求主管部門進行行政調解。

3、當事人約定仲裁;

4. 司法程式。

很難評估上述方法哪種更好或更差，各方可以自行決定。 選擇性談判和解決是當事人通過對話解決爭議的一種方式，而後三種是在第三方的幫助下解決爭議的方式。

2）糾紛調解，物業管理民事糾紛調解，包括民事調解和行政調解。民事調解是爭議雙方共同選擇機構或個人，由第三方根據雙方的意見和授權提出和解意見，經雙方同意解決。 但是，這種調解形式不具有法律效力。

調解後，如果其中一方不執行，之前的努力將付諸東流。 物業管理糾紛的行政調解是借助上級權力進行調解的，但一方不遵守執行的，必須通過其他方式解決。 民事調解和行政調解不同於仲裁或訴訟程式中的調解。

仲裁或訴訟中的調解是仲裁程式的乙個組成部分，不是獨立的。

3）物業管理民事糾紛的仲裁。

1、可以通過仲裁解決的民事糾紛，主要是基於合同的糾紛或財產權益糾紛。 根據《中華人民共和國仲裁法》的規定，“公民、法人或者其他平等主體組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

2、仲裁庭對財產管理糾紛的管轄權依據是當事人確定的協議。 仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時約定乙個條款，說明一旦發生爭議，將提交仲裁，稱為仲裁條款; 另一種選擇是當事各方達成書面協議，在爭議發生後臨時提交仲裁庭。

與本合同有關的爭議應通過雙方協商解決，如果無法協商的，應提交廣州仲裁委員會仲裁。“已達成仲裁協議的爭端不得提交法院; 即使提起訴訟，法院也不會受理。

法律依據

根據《物業管理條例》第四十八條的規定，縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中提出的投訴。

財產遺漏的投訴方法如下：

1.找街道辦事處，街道辦事處直轄區為轄區人民，街道辦事處負責轄區文化建設和政策貫徹的綜合管理，因此社群財產問題可在街道管理辦事處轄區內進行投訴，街道管理辦事處有權受理並協助協商;

2、找房管部，房管部主要負責：房防、體制改革、建設、市場監管、物業管理、房管等。

3、找價格管理部門，如果物業問題涉及收費是否合理，那麼業主可以找當地價格管理部門投訴。

法律是以幹段為基礎的《中華人民共和國民法典》第186條。

因一方違約導致對方當事人的人身權益或者財產權益受到損害的，受害方有權選擇要求其承擔違約責任或者侵權責任;

《中華人民共和國民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任;

《中華人民共和國民法典》第578條。

一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任;

《中華人民共和國民法典》第233條。

財產權受到侵害的，權利人可以通過調解、調解、仲裁、訴訟等方式解決。

撥打 12358 報告。

12358是為商家收取不合理費用而設立的平台，可以維護所有公共銀行和公民的權益。 作為業主，如果我們遇到不分青紅皂白地收取相關費用的流氓物業，我們可以直接撥打12358投訴。 收到投訴資訊後，相關部門會審核您的投訴區域和舉報內容，並在銀行轉賬完成後第一時間通知舉報人，以便日後在規定時間內進行調查處理。

向住房管理部門報告。

如果您對房產不滿意，也可以向當地房地產行政人員舉報。 這是最直接和最有效的解決方案，尤其是在服務方面。 因為房地產管理部門屬於物業的上級，所以選擇他們進行投訴是非常可靠的。

申請法庭訴訟。

如果遇到的問題很嚴重，但財產公峰胡破壞了師，並沒有破壞它。 那麼你可以在這個時候上法庭。 但前提是業主需要準備好所有材料，否則勝訴的機會會很小。

物業不作為可以反映到業主大會上，業主大會會先與業主協商，協商不成的可以申請調解，也可以直接起訴法院。 物業管理公司未按照物業管理服務合同內容履行相關義務，構成違約的，由彎親屬承擔違約責任。

《民法典》第一百八十六條：因一方違約造成對方人身權益或者財產權益受到損害的，受害方有權選擇要求對方承擔違約責任或者侵權責任。 第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 一方當事人以自己的行為明示或者表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第二百三十三條 財產權受到侵害的，權利人可以通過調解、調解、仲裁、訴訟等方式解決。