如何計算租金稅以及如何計算租金稅

出租房屋時，需要支付以下稅費和稅率：

1、房產稅，租金收入的12%從出租房產後的下個月起繳納;

2、城鎮土地使用稅按土地等級和適用的土地等級稅計算繳納;

3、營業稅，個人出租房屋按租金收入的5%繳納營業稅，月收入在800以下的個人出租房屋免徵營業稅;

4.城市建設稅、教育費附加，個人按繳納營業稅時繳納營業稅額的適用稅率;

5、印花稅，個人出租自有房屋，用於生產經營，在簽訂合同時，按照雙方簽訂的書面租賃合同確定租賃金額千分之一，稅額不足1元的，按1元減稅。

中華人民共和國契稅法

第7條. 省、自治區、直轄市在下列情況下，可以決定免徵或者減免契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民徵用、徵用，土地、房屋所有權重新繼承的;

2）因不可抗力和房屋所有權的重新繼承而造成的住房損失。

前款規定的減免契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。 第13條.

稅務機關應當建立涉稅資訊共享機制，與有關部門合作。 自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等有關部門應當及時向稅務機關提供土地、房屋所有權轉讓相關資訊，協助稅務機關加強契稅徵收管理。

稅務機關及其工作人員獲悉的納稅人個人資訊，應當依法保密，不得洩露或者非法提供給他人。

租金稅的計算方法如下：

1、出租為居住地：不動產稅租金收入4; 如果月租金超過門檻，還需要徵收：營業稅租金收入3; 城市建設稅和教育附加營業稅 10 .

印花稅租金收入 ; 個人所得稅 租金收入 1 ; 土地使用稅區稅額（xx元平方公尺）;

2、租賃經營：不動產稅租金收入12; 如果月租金超過門檻，還需要徵收：營業稅連鎖幹租金收入5; 城市建設稅和教育附加營業稅 10 .

印花稅租金收入 ; 個人所得稅 租金收入 1 ; 土地使用稅區稅額（xx元平方公尺）;

房屋租賃稅是房屋租賃管理部門根據相關法律法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收的租賃管理費。

法律法規

中華人民共和國稅收管理法

第五條 國家稅收徵管工作由稅務主管部門負責。 地方國家稅務局和地方稅務局應當按照第一規定的稅收徵管範圍分別進行徵收和管理。

地方各級人民應當依法加強本行政區域內稅收徵管工作的領導和協調，支援稅務機關依法履行職責，按照法定稅率計算稅額，依法徵收稅款。

各有關部門和單位應當支援和協助稅務機關依法履行職責。

稅務機關應當依法履行職責，任何單位和個人不得阻撓。 第八條 納稅人和扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定和納稅程式的有關情況。

納稅人和扣繳義務人有權要求稅務機關對納稅人和扣繳義務人的資訊保密。 稅務機關應當依法對納稅人和扣繳義務人的資訊予以保密。

納稅人有權依法申請減免、免稅和退稅。

納稅人和扣繳義務人有權對稅務機關的決定作出陳述和抗辯; 依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償的權利。

納稅人和扣繳義務人有權對稅務機關和稅務人員的違法違紀行為進行控告和舉報。

租房需要支付租金，對於房東或個人租房者來說，需要繳納稅款，這些稅款是向國家繳納的。

1、月租金3萬元（含3萬元）以下：免徵住房增值稅、城市維護建設稅、教育費附加費、地方教育費附加費、水利**。 財產稅 4 塊拍賣，個人所得稅 10.

2、個人所得稅計算公式：月租金4000元以下：（月租金物業稅800元） 10. 月租金4000元以上：（月租房產稅）80 10.

3、非住房：增值稅、城市維護建設稅、教育費附件、地方教育費附加費、水利**免徵。 財產稅12，個人所得稅20，印花稅。

4、個人所得稅計算公式：月租金4000元以下：（月租鄭恆民房產稅800） 10. 月租金4000元以上：（月租房產稅）80 10.

房屋稅的計算方法是：契稅; 印花稅; 交易費用; 測繪費; 所有權登記費、證書領取費; 房產證價格差額小於2年）增值稅，房產交易利潤的20%或房價個人所得稅的1%。

《個人改革者所得稅法》第3條。

個人所得稅稅率：

1）綜合所得額，適用3%至45%的累進稅率;

2）營業所得，適用5%至35%的超額累進稅率;

3）利息、股息和紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得和附帶所得應按比例稅率稅率20%。

《契稅法》第3條。

契稅稅率為3%至5%。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、祁建縣人民在前款規定的稅率範圍內由省、自治區、祁建縣人民提出，報同級人民代表大會常務委員會決定。 並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

第9條. 契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

租金稅的計算方法如下：非住房租賃繳納房產稅租金的12%，營業稅和土地稅的5%，個人所得稅的20%，印花稅，城市維護建設稅的1%至7%，教育附加的3%; 房屋租賃需繳納4%的房產稅，營業稅從3%減半，20%的個人所得稅，印花稅免徵，1%至7%的城市維護和建設稅，以及3%的教育附加費。

[法律依據]。《財產稅暫行條例》第三條。

房產稅按房產原值一次性扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。 沒有財產原值作為依據的，由財產所在地的稅務機關參考同一型別的財產進行核實。

如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。

《個人所得稅法》第3條。

個人所得稅稅率：

（一）綜合所得，適用3%至45%的超額累進稅率;

2）營業所得，適用5%至35%的超額累進稅率;

3）利息、股息和紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得和附帶所得按比例稅率稅率20%。