如果房子被開發商抵押了，我該怎麼辦？

可以向法院提起訴訟。

首先，如果業主未提供書面委託或說明該物業已同意用於向第三方抵押貸款，則該第三方不能憑自己的房地產證明以外的房產申請抵押貸款。 因此，開發商使用您的產權契據貸款屬於侵權行為，您可以向法院提起訴訟，追究開發商違約責任，您也可以要求解除合同並賠償損失。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：

買受人因委託人的原因，在下列期限屆滿時未能取得房屋所有權證明的，除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任：商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限; 商品房買賣合同的標的物是尚未建成的房屋。

自房屋交付之日起90天; 商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已支付的購買價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。

可以向法院提起訴訟。

如果貸款抵押合同是在商品房買賣合同簽訂之前簽訂的，並且抵押登記，除了向法院提起訴訟調查開發商的相關責任外，還可以要求開發商支付違約金。

如果想在購房過程中規避這種風險，可以去房管部門諮詢，因為在建工程需要抵押，需要向房管部門登記。 同時，如果購買在建的抵押房屋，應注意資金監管。

法律分析：1、開發商將逐步償還抵押房屋，逐步出售。 先還貸後賣，確保售出的商品房處於解除抵押狀態。

2、在履行通知的前提下，在簽訂房地產買賣合同後，抵押人應自行籌集資金，一次性退還相應金額的已售房。 房屋管理部門應當辦理抵押登記和登出抵押，然後辦理買賣合同的登記和備案。

3、買方與開發商簽訂合同後，買方、開發商與貨款約定。 買方將購買價款存入指定的銀行賬戶，以償還房地產開發商應向銀行償還的貸款。

4、購房者購房後，已申請部分購房款的按揭貸款，且在還貸前。 然後，買方再次轉讓財產。 原買方與次買方簽訂合同後，再共同向銀行申請再抵押手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 債務人或者第三人為保證債務履行，不轉讓財產占有，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者抵押權按照當事人約定實現的， 債權人有權優先獲得財產的清償。

前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。

如果房屋被開發商抵押，您可以要求搬出，同時要求開發商賠償損失。 如果開發商隱瞞房屋已被抵押，買方可以要求解除房屋買賣合同，開發商應退還已支付的購房價款和利息，並承擔不超過已支付購房款一倍的賠償責任。

《中華人民共和國民法典》第148條。

一方當事人以欺詐手段致使另一方當事人實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

《中華人民共和國民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

如果經核實開發商已辦理買方所購房屋的抵押登記手續，且抵押是在買方與開發商簽訂購房合同之前，依法規定，開發商只有在獲得抵押權人書面同意的情況下，才能將房屋作為抵押品轉讓給買方， 即貸款銀行，否則轉賬將無效。在這種情況下，買方與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，買方有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償因此而遭受的利息和其他損失。

法律依據。 《中華人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方當事人使用欺詐手段，致使另一方當事人違背其真實意圖實施民事法律行為的，被欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

《中華人民共和國民法典》第577條【違約責任】一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、 或賠償損失。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 有下列情形之一的，不能實現商品房買賣合同的目的： 買受人無法獲得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，並賠償損失，並可以要求出賣人承擔不超過已支付購買價款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立後， 賣方在未通知買方的情況下將房屋抵押給第三方;（2）商品房買賣合同訂立後，出賣人將房屋出售給第三方。