如何計算商品房預售面積，如何解決與實際面積不同的問題

商品房預售面積的計算，是指在房屋竣工前，為了申請房屋銷售許可證並簽訂房屋買賣合同，根據相關技術規程和設計房屋圖紙，對每套房屋的建築面積進行分攤和計算的行為。 隨著房地產市場發展的要求，該房地產面積測量專案在全國各個城市發展迅速。 那麼，當商品房的預售面積與實際面積不一樣時，該如何解決呢？

在這種情況下，您可以比對您購買房屋時簽署的商品房的預售合同。 合同中應有特殊條款。 根據司法解釋的規定，當事人之間沒有約定或者約定不明確的，應當採取以下方式處理：

1）面積誤差率絕對值在（含）以內，買方要求解除合同的，買方要求終止合同的，不予支援;

2）面積誤差超過絕對值，買方要求終止合同並退還購價款和已支付利息的，應予以支援。買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應按照約定在面積誤差率（含）內補足房價，賣方承擔超出面積誤差率的房價， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率（含）內的房價和利息部分返還給買方，如果面積誤差率超過房屋價格部分，賣方應將房屋價格的雙倍金額返還給買方。

我再給大家解釋一下，鑑於商品房的特殊性，商品房出現面積誤差（即預售面積與實際面積不一致）是正常的，但誤差幅度不應超過正負3%。

此外，還需要注意房屋的面積和分配面積是否發生了變化，變化幅度是否大，司法解釋還規定，如果賣方交付的房屋單元的建築面積與商品房買賣合同約定的面積不符，也應適用上述規定。

法律分析：根據相關規定，買賣雙方在購買合同中對面積誤差的處理方式未達成一致的，如果面積誤差超過絕對值的3%，買方有權搬出。

根據法律規定：“最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋” 第十四條 賣方交付的房屋套材建築面積或者建築面積與帶皮商品房買賣合同約定的面積不一致的， 合同中有約定的，按約定辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（1）面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）的，按照合同規定以事實為依據進行結算; 買方解除合同的請求不予支援;（2）面積誤差超過絕對值3%的，買方要求解除合同並退還已支付的購買價款和利息的，應予支援。

買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應按照約定在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房屋價格部分， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3%以內（含3%）的部分的價格和利息返還給買方，賣方應將面積誤差率超過3%的部分退還兩倍的房屋價格。

法律分析：預售面積與房屋實際面積的面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條 商品房認購、訂房、預訂協議具有《商品房買賣管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容的商品房，且賣方已按照協議約定接受購買價款的，該協議視為商品房買賣合同。

總結。 如果房屋實際面積與預售面積有差距，可以按照以下步驟操作：1

了解國家相關規定：根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在銷售商品房時必須公示房屋的建築面積、建築面積和共有面積，交付房屋的實際面積不應小於預售面積。 2.

驗證實際面積：買家可以請專業測量師測量房產，或向物業管理公司詢問實際面積。 3.

與開發商溝通：如果實際面積與預售面積有差距，可以與開發商溝通，要求對房屋面積進行調整。 4.

維權方式：如果開發商不配合或談判失敗，買方可以通過向有關部門投訴或起訴開發商來保護自己的權利。

如果房屋實際面積與預售面積有差距，可以按照以下步驟操作：1了解國家相關法規：

根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在銷售商品房時，必須公示房屋的建築面積、建築面積和共有面積，交付房屋的實際面積不得低於預售面積。 2.驗證實際面積：

購房者可以請專業的起重和窒息機構對房屋進行測量，或向物業管理公司詢問實際面積。 3.與開發人員 grinder 溝通：

如果實際面積與預售面積有差距，可以與開發商溝通，要求對房屋面積進行調整。 4.保護權利的方式：

如果開發商不合作或談判失敗，買方可以通過向有關部門投訴或起訴開發商來保護自己的權利。

我家的預售面積是實際測量的，開發商要求我補233350合理嗎？

根據《中華人民共和國商品房銷售管理條例》，開發商應當按照合同約定的建築面積將房屋交付給買方，買方有權在簽訂購房合同前了解開發商提供的房屋的建築面積。 如實際實測建築面積超過預售面積，按實際實測面積計算房屋總價。 如果實際測量的建築面積小於預售面積，則按預售面積計算房屋總價。

在您的情況下，開發商要求您支付233,350元，如果金額是根據實際測量面積計算的，並且符合相關法律法規和安葬協議，那麼要求支付的金額是合理的。 但是，如果您認為開發商要求您還款不合理，您可以向當地住房和城鄉建設部門投訴或尋求法律援助。 同時，您也可以與開發商協商，找到合理的解決方案。

購房時實際面積與預售面積有差額時，不超過3%的，按事實結算價款; 超過3%的，買方可以選擇解除合同，賣方返還已支付的貨款和利息; 如果買方繼續履行，買方可以根據面積誤差的比例和約定人的猜測做出決定，賣方應獨立承擔，賣方應退還或加倍退還。

《商品房銷售管理辦法》第二十條。

如果價格是按照套房的建築面積或建築面積計算的，當事人應當在合同中約定如何處理合同約定的面積與產權登記面積之間的差異。 合同中沒有約定的，按照下列原則辦理：

1）面積誤差率絕對值小於3%的，按事實結算房價;

2）如果面積誤差超過絕對值的3%，買方有權搬出。買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應補齊面積誤差率小於3%的先行房價; 房地產開發企業承擔房價超過3%的部分，產權歸買方所有。 產權登記面積小於合同約定面積的，房地產開發企業應當將面積誤差率絕對值部分的3%以內的房價返還給買方; 房價超過絕對值3%的部分，由房地產開發企業雙倍返還給買方。