拿不到商品房的房產證怎麼辦？

1.與開發商協商

一般情況下，購房合同中約定不動產證辦理時間，如因開發商原因無法辦理產權證的。在一定期限內，買方不退房，開發商應按日支付違約金; 還有一種型別是買方結賬，開發商支付一定數額的違約金。 如果雙方意見分歧不大，達成協議後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，開發商將對買方進行賠償。

2. 傳送律師函：

如果由於開發商的原因導致房地產證明無法辦理，買方無法與他協商，可以委託律師向開發商傳送律師函。 律師函主要可以起到催促和警示的作用，督促開發商主動承擔責任，積極解決無法獲得房產證的問題，傳送律師函比司法方式方便多了，但律師函不是強制性的， 如果對方拒絕賠償，最後還是要提起訴訟的。

3. 提起訴訟：

如果開發商在協商和信函後拒絕解決問題，那麼買方可以起訴繼續履行合同或要求終止合同，同時調查開發商的違約責任。

房子沒有地契的原因。

1、房屋質量檢驗不合格。

根據我國有關法律法規規定，開發商建造的新房如果存在質量問題，不能通過有關部門驗收，則無法交房，不能申請房產證。

2、開發商在出售房屋時沒有取得完整的五項證明。

開發商要想在房地產市場上出售商品房，必須獲得一套完整的五證。 如果五證不完整，那麼建造的房屋就是違章建築，買方即使買了也不能申請房產證，所以五證不全的房一定不能買。

3、開發商將房屋抵押給他人。

雖然有的開發商已經拿到了五張證，拿到了大額產權證，但開發商為了收回資金開發新專案，將專案的房屋抵押給他人，同時**專案的房屋。 面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期債務，而抵押權人要求實現抵押，買方肯定無法獲得房產證，甚至無法獲得居住權，最終買方只能通過訴訟拿回貨款， 能否還款是另一回事，所以購房者在買房前應充分了解住房情況。

4、相關稅費尚未結清。

買房時涉及的稅費很多，如果買家少交一筆稅，就會導致無法申請房產證。 不過，這種情況比較簡單，只要買方及時繳納相關稅費，就可以正常申請房產證。

由於是商品房銷售單位，應當在房產證系統中出示辦理，如果商品房銷售單位長期不申請房產證，會影響法院起訴。

具體原因是什麼？ 如果不做，這個開發就卡在哪條上，然後你可以據此反映情況，如果確實是屬於開發者的問題，可以起訴開發者。

商品房拿不出房產證，這裡肯定沒有辦法解決，這肯定是要找出問題的原因，應該找誰來解決。

如果你不想賣掉，你可以先用它，如果你先用它，沒有人會關心你。

如果由於開發商的原因無法獲得房地產證書，可以通過以下方式解決。

1.談判和解。

如果雙方意見分歧不大，達成協議後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，開發商將對買方進行賠償。

2. 傳送律師函：

如果協商失敗，可以指定律師向開發商傳送律師函。 律師函可以作為對對方的提醒和警告，督促對方主動承擔責任，這比司法途徑方便多了，但律師函不是強制性的，如果對方拒絕賠償，最後還是需要提起訴訟的。

3. 提起訴訟：

如果開發商經協商並發函後仍不解決問題，可以向法院提起訴訟，要求繼續履行合同或要求解除合同，同時追究開發商的違約責任。

如果你必須想要它，你可以上訴，如果你不是真的想買它，你可以住在裡面。

一般來說，產權證出具有兩種可能，一種是產權證因開發商無法獲得，另一種是產權證因買方而無法取得。

1、從開發商的角度來看，無法申請產權證的主要原因有：

使用集體所有土地開發的專案，通常稱為“小財產”。

尚未獲批的專案。

未獲得規劃批准的專案。

沒有銷售許可證且沒有地契的房屋。

未通過檢查或未通過檢查的房屋。

土地或房屋目前處於抵押狀態。

開發商尚未支付相關稅費。

國土、住房等有關部門查封、限制交易等。

2、從購房者的角度來看，無法申請房權證的主要原因是：

買方沒有支付相關稅款。

申請房產證時未提供房屋登記發證機關要求的相關資料和身份證明; 委託他人辦理房產證，但未出具委託書。

總結。 如果社群符合申請房產證的條件，業主可以起訴轉讓。

如果開發商有嚴重問題，不予批准，將通過行政訴訟強制批准。

如果開發商有非常嚴重的問題，很難拿到房產證，就要考慮及時搬出。

拿到商品房的房產證怎麼辦？

如果小區已經浸泡，具備申請房產證的條件，且沒有硬傷，業主可以起訴轉讓權屬。 如果開發商有嚴重問題，不予批准，將通過行政訴訟強制批准。 如果開發商有非常嚴重的問題，很難拿到房產證，就要考慮及時搬出。

親愛的，我希望我的對你有所幫助

什麼房子拿不了房產證？ 原因是什麼？ 一般來說，小產權房是無法辦理房產證的，但即使是正常的購房，也會因為某些原因無法辦理房產證。

如果房子不能契據，可能是房子本身的原因，但也可能是買方的原因，所以需要在兩種情況下進行討論。

首先，房子本身的原因。

1）房屋沒有合法產權證。

2）未經許可擅自改變房屋的土地用途。

3）房屋或土地尚未解除抵押。

4）房屋和土地被有關部門司法扣押。

5）建造房屋的土地是集體所有。

6）房屋土地產權存在爭議。

7）房屋質量未驗收或驗收不合格。

8）房屋未獲得規劃批准。

二、購買滾動敏感房的原因。

1）買方未繳納相關稅款。

2）買方未提供房屋登記發證機關要求的相關資料和身份證明。

3）買方委託他人申請房產證，但未出具委託書，房屋無法辦理房產證的，該怎麼辦？

1、看合同 如果買方買了房子，但是發現房子不能申請房產證，想追究賣方的責任，首先需要檢查合同，看看合同是否約定了房產證無法辦理的情況。 如果合同中已經約定了這種情況，則應按照合同執行。 另外，需要注意的是，如果合同中沒有明確約定違約金額的，可以參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準，按照已支付的購買價款總額計算。

2、看法律如果合同中沒有約定不能辦理房產證的情況，則按照相關法律法規執行。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，“買受人因委託人原因未在下列期限內取得房屋所有權證明的， 除雙方另有約定外，賣方應承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限;

2）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，應自房屋交付之日起90日;

（三）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日內為“商品房”。