老小區到底是怎麼回事？

老舊住宅小區的改造主要是存量改造。 從改造物件來看，老舊小區的改造主要針對居住小區; 改造主要通過改建、改造和改造來改變老城的整體面貌，不僅包括居住環境，還包括城市規劃布局、環境和道路系統。 棚戶區改革主要針對棚戶區。 從改造方式來看，老舊住宅小區的改造多為存量改造，不涉及大規模拆建; 棚屋改造多為拆除改造（新建、改建、擴建）; 既有拆遷和重建，也有存量改造。

從參會人員來看，老舊住宅小區改造多為先導，棚戶區改造以“一流龍頭+國企實施”為主導，主要市場主體參與老舊改造較多。 從補償方式上看，老舊住宅小區的改造不涉及徵用拆遷和居民補償安置; 大多數舊的都以實物方式重新安置; 既有實物安置，也有貨幣補償。

老小區的改造主要包括1、公共設施：小區內的公共設施必須是居住在小區的業主才能使用的東西，當這些公共設施長期使用時，就會存在一些安全隱患，所以為了安全起見，老小區的公共設施改造主要包括消防水源和消防設施的改善， 等，實施電氣改造，要有規範的燃氣鋪設，並需要改造消防通道和電梯。

2、環境改造：當大家都生活在社群中時，對小區的環境一定有一定的要求，很多老舊小區在環境方面都達不到人們的要求，所以老舊小區的環境改造也是重中之重，這也是為了提高小區的綠化水平， 讓小井看起來更乾淨，很整潔，而對於地面破損的修復和清掃，清理小區的違章建築，恢復小區的綠化帶，提高綠化率。

3、房屋內部裝修：一般來說，老小區必須要有很長的使用壽命，而且有很多老小區存在住房設施差的問題，比如有些供暖設施可能不太好，但是老散熱器的外觀也很難看，所以會改造成兩種磚式。

老小區改造情況如何？ 舊社群的改造包括綠化、社群停車位的設定、夜間照明設施以及社群物業的建立。 可能還需要在建築物的立面上塗上灰泥絕緣材料。

改造供水管路、供暖設施，包括清理和疏浚下水道等。 老小區最重要的屋頂漏水問題需要徹底解決，居民上下樓梯不方便，所以安裝了電梯。 對整體環境進行公升級改造，增加老社群居民的滿意度和舒適度。

老舊住宅區的改造包括改造供水管路和燃氣管網; 電梯、停車庫改造、節能改造等設施; 增加和改善物業管理和公共服務。

1、公共設施：小區內的公共設施必須是居住在小區的業主才能使用的東西，當這些公共設施長期使用時，就會存在一些安全隱患，所以為了安全起見，老小區公共設施的改造主要包括消防水源和消防設施的改善， 等，實施電氣改造，要有規範的燃氣鋪設，並需要改造消防通道和電梯。

2、環境改造：當大家都生活在社群中時，對小區的環境一定有一定的要求，很多老舊小區在環境方面都達不到人們的要求，所以老舊小區的環境改造也是重中之重，這也是為了提高小區的綠化水平， 讓小井看起來更乾淨，很整潔，而對於地面破損的修復和清掃，清理小區的違章建築，恢復小區的綠化帶，提高綠化率。

3、房屋內部裝修：一般來說，老小區必須要有很長的使用壽命，而且有很多老小區存在住房設施差的問題，比如有些供暖設施可能不太好，但是老散熱器的外觀也很難看，所以會改造成兩種磚式。

老小區到底是怎麼回事？ 舊社群的改造包括綠化、社群內停車位和夜間照明設施。 以及建立住宅物業。

可能還需要粉刷建築物的外牆。 增加保溫層，改造水迴路，供暖設施，包括下水道的清潔，疏浚等。 最重要的是，老舊小區的屋頂漏水問題需要徹底解決，居民上下樓梯安裝電梯不方便。

身體改造整體環境，讓老小區的居民增加生活的滿足感和舒適感。

分為基礎、改善、公升級三大類，豐富和完善了老舊社群及周邊地區的改造內容。

1、基礎改造主要是拆除違章拆遷、安全、衛生、消防、道路、照明、綠化、水電供熱、光纖、建築修繕、管道整治等，突出了基礎設施老化、環境髒亂的問題。

2、整治改造主要是改善社群和物業建築，建築節能改造，安裝電梯、停車場、文化體育健身、無障礙設施等。

3、公升級改造主要是改善社群養老、育兒、醫療、家政、商業設施和智慧社群。 市、縣（市、區）確定老舊住宅小區改造標準。

延伸資訊：老舊住宅小區改造是一項長期的系統工程，需要系統規劃、穩步推進。 因此，老舊社群改造不僅要紮實做好科學規劃前期，保留城市文脈，明確改造標準和物件範圍，更要探索一種能夠協調各方利益的改造模式，通過老舊社群的改造服務基層治理。

在規劃初期，老舊住宅區的改造應保護城市的歷史文化記憶。 歷史文化記憶是乙個城市的靈魂，可以反映乙個城市的文化積澱和精神氣質。

要從城市發展大局推進老舊住宅區改造，用科學規劃描繪城市“成長坐標”，用匠心塑造城市“骨肉”，用高效管理打通城市“血源”，為城市發展凝聚強大合力。 一般來說，老舊小區的改造涉及改造、運營和公共服務供給的成本，資金需求總規模非常大。

您好，老老小區的改造一般情況下不會完全拆除改建，主要是為了整治一些2000年底以前建成的老舊小區，比如為這些房子安裝電梯，給房子的外觀塗漆，以及建設綜合性社群服務設施、便利市場、 便利店等，通過這些便利店可以提高人們生活的幸福感。

老小區主要是對一些小區進行多年改造，會在小區內對電路、水路、管道、集中供暖等進行改造，甚至在一些小區會安裝電梯，方便老年人出行，從整改過程中，老小區的面貌會得到改善， 改善生活條件，提高市民幸福指數。

老小區的改造包括以下幾個方面：

1.公共設施。

我們都知道，老小區的公共設施會因為時間和環境的影響而存在一些安全隱患，所以為了安全起見，老小區公共設施的改造主要包括消防水源和消防設施的改善， 等，實施電氣改造，要有規範的燃氣鋪設，並需要改造消防通道和電梯。

2.環境改造。

對於老小區環境也是重中之重，這也是提高小區的綠化水平，讓小井看起來更乾淨整潔，而對於地面損壞的修復和清掃，清理小區的違章建築，恢復小區的綠化帶， 提高綠化率。

3.房屋的室內裝修。

因為老小區的時間和歲月會特別長，所以有些供暖設施可能沒有那麼好，但是老散熱器的外觀也很難看，所以會改造成兩塊磚的風格，而對於老小區的地磚來說，為了美觀，會改造成80厘公尺×80厘公尺的地磚; 對於社群廁所的門，過去使用木門，但現在整個房間都使用玻璃門。 為了通過老舊社群的改造來改善人們的生活，房屋的改造將是中流砥柱。

當前老舊住宅區的改造，首先要講的是地下管網、供水、排汙、自來水的改造。 這些都需要翻新，供暖和天然氣翻新後，其他一些輔助設施全部完工後，地面需要重新發放。 改變社群的外部環境，這是一般老社群的轉型步驟。

老城區改造可分為基礎設施改造、改善改造和公升級改造。

1.基礎設施改造。

它包括給、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通訊等社群內和與社群之間的基礎設施的改造和公升級，以及光纖到戶、架空線路正則化（入地）等。

2.完美類轉換。

施工環境及配套設施的改造包括拆除違章建築、改造小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊養老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智慧型快遞箱、 智慧郵箱、文化休閒設施、運動健身設施、物業房等配套設施。

3.公升級類轉換。

包括在社群內和周圍建設綜合性社群服務設施; 公共衛生設施，如衛生服務站; 幼兒園等教育設施; 周邊保護等智慧型感測設施。 以及養老、托兒、便利市場、便利店、郵政快遞站等特殊社群服務設施。

北京老舊住宅區的改造包括：更換室內自來水管道、更換供暖管道、更換建築物內電力系統管道、重新鋪設網路線路、重新鋪設建築物內門鏡系統、重新鋪設建築物內照明管道、更換建築物內的水管和水管。 建築物牆壁的粉刷等。

建築物外牆加固保溫層，更換建築物排水管，加裝空調機架。 社群花園的照明線和燈具重置，水和水管道重置，地面吸水磚重新鋪設，健身器材重新設定。

老小區的改造改變了很多東西，比如建築本身，可能會對空間和安全、水電煤氣以及道路進行一些改造，所以改造後的老老小區還是不錯的。

老小區到底是怎麼回事？ 如何改變？

1.公共設施。

小區內的公共設施必須是居住在小區的業主才能使用的東西，當這些公共設施長期處於使用狀態時，就會存在一些安全隱患，所以為了安全起見，老小區公共設施的改造主要包括消防水源和消防設施的改善， 等，實施電氣改造，要有規範的燃氣鋪設，並需要改造消防通道和電梯。

2.環境改造。

大家在小區生活的時候，對小區的環境一定有一定的要求，很多老小區在環境上都達不到人們的要求，所以老小區的環境改造也是重中之重，這也是為了提高小區的綠化水平，可以讓小井看起來更乾淨， 非常整潔，並對地面損壞進行了一次修繕和清潔工作，清理了小區的違章建築，恢復了小區的綠化帶，提高了綠化率。

3.房屋的室內裝修。

一般來說，老小區一定有很長的使用壽命，而且有很多老舊小區存在住房設施差的問題，比如有些供暖設施可能沒有那麼好，但是老散熱器的外觀也很難看，所以會改造成兩種磚式。

老小區到底是怎麼回事？ 如何改變？

老舊住宅小區的公升級改造主要是對較早（2000年以前）建成、維護嚴重失修、市政配套不完善、社會服務設施不健全的住宅小區和獨棟住宅樓進行公升級改造。 納入改造範圍的老舊住宅區應具有改造價值，不應整體拆除。 已納入城市棚戶區改造規劃，徵用並補償居民安置的住宅小區，拆建新建（包括改建、擴建、改造）改造的居住小區、城中村，暫不列入城市老舊社群改造方案。

改造內容主要包括社群基礎設施改造、社群公共區域修復、社群配套設施改造等，分為水、電、採暖、道路、防水、保溫等必須改造才能保證生活基本需求的專案，以及停車場， 休閒娛樂設施、社群綜合服務站、養老設施、便利市場等，結合實際情況和居民需求進行選擇和實施。