2024年農村住房建設新政

農村建房政策如下：

嚴格來說，農村住房要建在原有的宅基地上，如果沒有宅基地，可以按照一戶一戶的原則申請宅基地，宅基地占地面積不超過120平方公尺，房屋的建築不能超過3層，建築面積不能超過350平方公尺;

如果超過，則為超大型超高層建築，超出部分可強行拆除。

法律依據《中華人民共和國民法典》第206條。

國家堅持和完善各種所有制經濟共同發展、按勞分配、多種分配方式並存、社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟體制。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支援和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障各市場主體平等的法律地位和發展權利。

第207條.

第208條.

不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。

什麼是農村宅基地申請流程。

1、向所在地村委會提出申請;

2、向縣級人民**土地行政主管部門報告;

3、提交身份證明、註冊理由證明等材料;

4、現場勘察;

5、材料審核合格，符合規定的，出具宅基地使用證明。

如何申請村民蓋房。

農村住房建設新政策如下：農民房屋建成後需向當地政府申請驗收，驗收合格後，需參與房產產權綜合確認登記，然後領取房產證。

宅基地自建房申請，有以下八種情形的，不予受理：

1、不符合一戶一房原則;

2、農戶在異地申請新建住宅，但不願將原宅基地歸還集體;

3、非集體經濟組織成員（法律、法規另有規定的除外）;

（四）原宅基地已贈與他人或者改作其他生產經營用途的;

5、不符合土地空間總體規劃和鄉鎮總體規劃;

6、未滿18周歲;

7、宅基地面積超過當地宅基地限額的;

8、人均居住面積已超過戶口劃分前當地政府規定的相應標準。

宅基地土地是農村村民用於建造房屋及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬房屋和庭院等，在土地管理上屬於（集體）建設用地。

宅基地使用權具有以下特點：

1.宅基地使用權的主體是具體的，原則上僅限於農村居民。 法律將宅基地使用權主體界定為“宅基地使用權人”。 根據現行規定，宅基地使用者是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織的成員。

從宅基地所承載的社會保障功能以及初始取得宅基地的無償性質來看，這一規定是恰當的;

2、宅基地使用權的物件具體，僅限於土地的集體所有制，法律將宅基地使用權的物件界定為“集體所有土地”，排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性;

3.宅基地使用權的內容具體，僅限於依法建設和保留個人住宅及其附屬設施。 法律將宅基地使用權的內容界定為“占有和使用”、“集體所有的土地”、“用地建造住宅及其附屬設施”，包括農村村民建造的房屋和其他與居住生活有關的建築物和設施，如房屋、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等;

4、宅基地使用權的初始取得是免費的。 宅基地使用權是集體經濟組織成員無償取得和使用的具有社會福利性質的權利;

5、宅基地使用權沒有時間限制。

法律法規

中華人民共和國民法典

第三百六十二條 宅基地土地使用權人依法享有集體所有土地的占有、使用權，並有權依法使用該土地建設住宅樓和附屬設施。 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規定。

2022年農村住房建設新規定如下：

1.乙個農村村民戶只能擁有一塊宅基地，面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 自建房屋不得超過三層，每戶總建築面積不得超過360平方公尺;

2、農村聯排別墅不得超過四層，每戶總建築面積不得超過450平方公尺;

3、各村應根據本村風俗民俗情況，確定固定的住宅建築方案，形成統一的風格，採用斜屋頂建築的形式。

中華人民共和國土地管理法

第六十二條 農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。

編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。

根據法律規定，乙個農戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 在人均土地較少，不能保證一戶人家有居住地的地區，縣級人民可以採取措施，確保村民有住處。 農村村民居住用地由鄉鎮審核批准。

居民用地搬遷獲批的，應當嚴格按照“新建舊拆舊”的規定，將原宅基地歸還村集體。

中華人民共和國土地管理法

第六十二條 農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地總體利用規劃，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核，縣級人民批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租房屋，再申請宅基地的，不予批准。

如何申請村民建造陵墓。

【法律分析】：1、乙個村民只能擁有一塊宅基地，宅基地面積標準（含附屬房屋、庭院用地）耕地使用不超過125平方公尺，其他用地不超過140平方公尺。

2、宅基地用地面積限制為：3人以下農戶75m2以內，4人農戶100m2以內，5人農戶110m2以內，6人以上農戶125m2以內。

3、非耕地使用，每級最多可增加15m2，有條件地利用荒坡、荒山建房的，每級最高可增加35m2。

4、老村改造和下坡移民拆遷面積超過用地限額20m2的，可以放寬一級用地限額。 我國法律對農村建房沒有明確規定，具體由當地政府決定，但留有建房的道路應有利於周邊權利人和其他村民的生產生活需要，並為其通行提供必要的便利。

法律依據]：《農村宅基地管理辦法》 第九條 乙個村民只能擁有一塊宅基地，宅基地面積標準（含附屬房屋和庭院用地）耕地使用面積不超過125平方公尺，其他土地使用面積不超過140平方公尺。宅基地的土地面積限制為：

3人以下住戶75m2以內，4人住戶100m2以內，5人住戶110m2以內，6人以上住戶125m2以內。 如果使用非耕地，每個等級最多可以增加15m2，如果有條件使用貧瘠的斜坡和荒山建造房屋，則每個等級最多可以增加35m2。 老村改造和拆遷安置面積超過土地使用限額20m2以上的，可以放寬乙個等級。

建造房屋的新政策。

（一）宅基地轉讓給他人的農民; 自從國家出台農村宅基地出讓政策以來，很多農民把宅基地讓給了村里的其他人，這些農民在農村建房就不能再申請了。

2、國家對農村宅基地使用面積有嚴格的規定，但現在很多農村家庭的宅基地面積超過規定標準，這類農民以後就不能重新申請宅基地在農村建房了。

3.多套住房的農民，隨著國家一戶一房政策的制定，將全面清理農村多套房子問題，多餘宅基地採取有償試辦、有償退耕、復耕補貼等方式處理，多餘宅基地的農民將無法申請宅基地建房。

4、當地沒有宅基地可以申請，現在國家對農村宅基地管控嚴格，在很多人口較多的農村地區，沒有相關的宅基地規劃，這些農民不能申請宅基地建房。

農村居民申請宅基地必須具備以下條件：一是農村居民必須年滿18周歲，符合分離條件; 二是農村居民建造房屋必須符合土地利用總體規劃、年度土地利用規劃和村鎮建設規劃; 三是農村居民建房配額標準，村內原有宅基地和空地使用配額面積180平方公尺，農業用地使用配額面積140平方公尺; 四是農村居民要建“一戶一地基”的房屋; 五是農村村民出租變賣原有宅基地，再申請宅基地的，不予批准; 六是嚴禁非農戶等在村內購買宅基地。

農民建房應遵循的原則。

農村居民應當利用原有宅基地和村內閒置土地建房，能利用劣質土地的不得占用好地，能占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的，必須辦理轉讓手續。

農民申請宅基地建設的審批程式是新的。

1、建房，村民首先要向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織應當在顯著位置（15個工作日以上）公示申請建房戶名單;

3、國土資源管理院、鎮社會事務處對申請人是否符合條件、擬建土地是否符合規劃進行初步審查;

4、公示期滿無異議後，符合“一戶一基地”條件的用地戶，按規定報鄉人民審核批准，再報縣人民批准（占用農地的，按《農地轉換審批程式規定》向市內報告）。

5、宅基地核准後，國土資源研究所、鎮社務辦到現場審批宅基地，出具選址意見、規劃許可證、施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民房屋完工後，國土資源研究所應檢查土地是否按照核定面積和要求使用，並向符合要求的住戶頒發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證、規劃許可證辦理房屋權屬證。