在農村地區買不到自建房的房產證？

未經批准或申請建設的房屋，未經任何建設，自行自建的房屋，不能獲得房地產證。 原因很簡單，這種房子其實是違章建築，應該要拆掉，所以是不可能申請房產證的。

申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

根據《房屋登記辦法》第十一條規定，申請人應當向房屋所在地住房登記機關提出申請，並提交申請登記材料。 應提供申請登記的原始材料。

不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。

申請人應對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或提供虛假材料申請住房登記。 申請人提交的申請和登記材料齊全且符合法定格式的，應予受理，並出具書面證明。 申請人提交的申請、登記材料不完整或者不符合法定形式的，不予受理，需要補充、更正的內容應當告知申請人。

是的，和城裡的房子一樣，農村的房子也是用房地產證書建造的。 因為根據我國《民法典》的規定，只有辦理了登記和不動產證，才能證明該房產是房屋的真正所有人。 因此，在農村地區蓋房也有房地產證書。

辦理農村房屋所有權證的流程如下：

1）申請人提交以下材料申請;

2）驗收，提交辦理農村房產證所需材料後，工作人員受理;

c） 公告;4）審計;

5） 收費;6）記錄在登記冊中;

7）證書的頒發。農村自建房可以買賣嗎？

由於農村宅基地的特殊性，農村住房交易有一定的條件，農村房屋的購買者必須是符合申請農村宅基地條件的人，具體來說就是集體組織內的成員和集體組織外的成員。 集體組織內的成員有三種具體情況：

1）已經擁有宅基地，符合國家規定的宅基地標準。按照乙個村民只能擁有一塊宅基地的規定，已經擁有宅基地並符合國家標準的村民不可能申請宅基地獲得批准。

2）有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對於第二種情況的村民來說，即使他們已經有了宅基地，如果沒有法律理由，也很難申請第二塊宅基地。

（三）已在集體組織中定居，但尚未分配到宅基地。第三種情況是，宅基地申請必須經過法律法規規定的程式。 因此，即使出售房屋發生在村民集體組織的成員之間，也很難進行。

對於賣方來說，首先審查買方的具體情況無疑是不現實的。

法律依據

《民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

法律分析：可以，但需要申請。 經規劃建設辦批准後，村民需辦理房屋所有權證，應當向當地房屋管理辦公室申請。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 土地所有權和使用權的登記，應當依照不動產登記的法律、行政法規的規定進行。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第六十三條 土地總體使用規劃、城鄉規劃被指定用於工商等經營目的，依法登記的，土地所有人可以將土地通過轉讓、租賃等方式移交單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，標明土地邊界; 面積、開工期、使用期、土地使用、規劃條件以及雙方的其他權利義務。前款規定的集體經營建設用地的轉讓、出租，應當經村民大會三分之二以上或者村民代表三分之二以上集體經濟組織成員同意。 通過轉讓或者其他方式取得的集體管理建設用地使用權，可以轉讓、交換、出讓、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地使用權人或者土地使用權人簽訂書面合同另有約定的除外。

集體建設用地租賃、集體建設用地使用權及其最長期限的轉讓、轉讓、交換、出資、贈與、抵押等，參照國有建設用地的同一目的進行。 具體措施由***制定。

一般來說，它可以抵押。

農村自建房一般辦理完畢後可以抵押出借。 這裡提到的最重要的程式是房屋的地契。 目前，我國部分農村自建房只有土地使用證，沒有房權證，在這種情況下是無法申請貸款的。

此外，農村自建房能否抵押、借出，要看實際情況。 如房屋的房齡、房屋的地理位置、可變現價值等。 如果房產陳舊或地位較差，變現價值較低，即使手續齊全，也不能作為抵押品獲得貸款。

所有主要銀行都有貸款。

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證和戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚需要提供未婚證明，離婚需要提供法院民事調解函或離婚證明（表明離婚後未再婚）;

3.如已婚，需提供配偶的有效身份證、戶口簿和結婚證;

4.借款人的收入證明（連續六個月的工資收入證明或納稅證明）;

5.財產的產權契約;

6.需要擔保人（身份證、戶口簿、結婚證等）

注意：1貸款需要抵押品，貸款期間貸款金額和利息之和不得超過抵押品評估價值的1 2

2.有長期穩定的收入，足以支付每月貸款的本息**;

3.保證人;

4.借款人年齡限制：男性貸款期限不超過60周歲，女性貸款年齡不超過55周歲;

5.進入信用資訊系統黑名單的客戶不能申請貸款;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產的保險費、財產的評估費等。

一般來說，獲得貸款大約需要 1 個月。

程序：1向銀行申請貸款，2銀行受理申請後，對抵押房產價值進行評估，根據評估價值確定貸款金額;

3.開立個人活期存款賬戶、簽訂貸款合同等;

4.辦理房地產抵押登記事宜;

5.銀行貸款

先去土地管理局申請土地使用證，然後重新申請不動產證。

農村房屋沒有房產證的，只需在出售時向村委會重新登記戶籍和房屋、土地的權屬即可。 我國農村合作化後，農村村民在集體土地上為需要建房的，向集體組織申請建設用地，集體提交縣（市）人民**批准後，向縣（市）土地行政主管部門申請集體土地使用權登記，並由縣（市）人民**頒發《集體土地使用證》。 宅基地證明是目前農村村民合法擁有房屋和土地的權利證明，可以在集體成員之間轉讓，但不得轉讓給非集體組織成員。

宅基地證書，俗稱宅基地證書。

1、沒有房產證的房子值得買嗎？

《房屋所有權證》是國家依法保護房主合法權益的法律證明，是房產所有人行使合法權益的必要條件。 未登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房者帶來不必要的麻煩和損失。

1、未登記的房屋不能買賣。 即使交易是私有的，轉賬程式也無法完成。

2、未登記的房屋不能抵押。 房屋抵押是銀行批准的一種安全的融資方式，如果沒有產權契約，房屋就不能抵押，這會影響做生意或投資。

3、未登記的房屋不能出租。 如果出租房屋沒有產權證，且雙方之間存在爭議（拖欠租金或到期時不空置），出租人的合法權益無法得到保護。

4、未登記的房屋不能保護合法權益。 權利人與他人發生糾紛或因產權問題受到侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證明，其權益得不到保護。

2、房產證祁翔需要支付的費用。

1）商品房契稅——1 5（非普通住宅3）;印花稅 - 0 1 ; 營業稅 - 如果房地產證書簽發時間少於兩年，則需要繳納交易的營業稅 **5 5. 已建成兩年的普通住宅免徵，非普通住宅需繳納****與購買差額的5 5營業稅。

2）住房改革契稅——1 5（非普通住宅3）;印花稅 - 0 1 ; 土地出讓費：當年成本價乘以建築面積乘以1; 如果是標準價或者***房改，那麼還需要交當年的成本價乘以建築面積乘以6，然後交稅和轉讓。

3）經濟適用房契稅 - 1 5（非普通住宅為3）。

總結。 您好，很高興為您解答; 農村自建房房產證申請辦法： 1、房屋建築商向村委會提出建房申請; 2、村委會審核批准，簽字蓋章; 3、向鄉鎮建設辦提出申請; 4、鄉建設辦工作人員到現場考察，同意建房; 5、到鄉建設辦領取房屋建設申請表; 6、經鄉建設辦簽字同意; 7、鄉鎮負責人簽字蓋章核實同意; 8、報縣規劃建設局（縣行政服務中心）審批; 9、建築商取得產權證書。

您好，很高興為您解答; 農村自建房房產證申請辦法： 1、房屋建築商向村委會提出建房申請; 2、村委會審核同意，簽字滑溜溜，蓋章; 3、向鄉鎮建設辦提出申請; 4、鄉建設辦工作人員到現場考察，同意建房; 5、到鄉建設辦領取房屋建設申請表; 6、萬山經鄉建設辦簽字同意掩埋; 7、鄉鎮負責人簽字蓋章核實同意; 8、報縣規劃建設局（縣行政服務中心）審批; 9、建築商取得產權證書。

法律依據：《房屋登記辦法》第八十二條 村民宅基地房屋和依法用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。 法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。 第八十三條 依法建造房屋，申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

1）註冊申請;（2）悄悄無聲索要的人的身份證明; （三）宅基地使用權證書或者建設用地集體所有權使用權證書; （四）登記房屋符合城鄉規劃的證明; （五）住房測繪報告或者村民住房規劃; （六）其他必要材料。 村民住房所有權初次登記申請的，還應當提交房屋所在地農村集體經濟組織成員證明。 農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權、村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條規定，村民住房所有權的初始登記和農村集體經濟組織全部住房所有權的初始登記，住房登記機關受理登記申請後，應當向房屋所在地的農村集體經濟組織公告登記申請。 如果沒有異議或公告不支援異議的，可以登記。

因為我以前有舊的集體用地證，五年前就把舊的拆了重建，現在怎麼辦理手續呢？

您好，同樣的重新申請產權證書。

要先向村委會提出申請，再向鄉鎮提出申請。