買地建房可以申請房產證嗎？

買地建房並不一定意味著可以申請房產證，因為購買的土地用途性質不同，也不代表買了土地使用權就可以建房，有些是工業用地或者農田。

通過掛牌拍賣的國有土地購買的土地可以申請房產證的，可以申請房產證。但是，如果是集體土地，則無法申請房地產證書。

如果您購買的土地是通過**掛牌拍賣的國有土地，您可以建造房屋並申請產權證; 如果您購買的土地是集體所有，如果您只有使用權而沒有所有權，您將無法申請房地產證書。

如果你買的土地是通過第一次招標、拍賣和掛牌，你可以申請土地證和房產證，如果你買的是集體土地，那麼你就不能辦理了。

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如果你從正規渠道買出來，你應該能夠拿到房地產證。

如果是住宅用地，可以申請房產證，必須通過正規渠道購買。

法律分析：國有土地建房可辦理房產證，房產證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理; 商品房（集資建房、房改）和村舍一般要先申請房產證，再申配土地證。 房屋所有人應持土地使用證、身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理。

國家分配土地上的住房經批准後可以進行交易。 國有劃撥土地分為農村集體土地和國有土地，國有土地分為國有劃撥和國有劃撥兩種，國有劃撥是國家劃撥給單位或個人免費使用的土地。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 土地使用權以劃撥方式取得的，應當按照法律規定向有批准權的人報送審批。 經有權批准轉讓的人批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。

以劃撥方式取得土地使用權的，在不動產轉讓報批時，有權審批人決定不能按照轉讓規定辦理土地使用權轉讓手續，轉讓人應當： 按照轉讓規定，將轉讓房地產所得的土地收入上繳國家或者作出其他處置。

法律分析：是的。 1、房屋建築商應提交申請並填寫《農村個體住房建設申請及審查表》; （二）村民委員會在意見書上簽字並加蓋公章; 3、鎮**進行初審，負責土地出讓工作; （一）鎮村建設辦公室意見; （二）鎮土地分局意見。

4.鎮**村定期發布初審意見; 5、報縣級主管部門聯審批准 （一）縣規劃局審核確定規劃選址意見，出具批准檔案; （二）縣國土資源局審核，辦理土地使用審批手續，出具審批檔案。 6、縣國土資源局代收住房保障費，核發《農村個體住房建設專案許可證》; 7、施工開工前，建設者應向鎮報告，鎮進行現場檢查，敲樁定位，實施施工管理全過程; 8、房屋建成後，房屋建築商應向鎮上申請竣工驗收; 9、鎮將派人會同縣有關部門到現場考察，按規定出具建築物竣工驗收證書，退還同一地點施工的押金; 10、建設者持驗收證明向土地登記部門申請辦理房地產使用權登記。 11、房屋建築商領取房屋所有權證書。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第五條 自然資源主管部門應當會同有關部門制定土地評級標準。 縣級以上人民**自然資源主管部門應當會同有關部門按照土地等級評價標準對土地等級進行評價。

地方土地評級結果由同級人民審查，經上一級人民資源自然資源主管部門批准後向社會公布。 根據國民經濟和社會發展狀況，每五年重新評估一次土地等級。

城區周邊基本屬於集體用地或國有儲備地，集體用地不能隨便買賣，只能在自己村的村民之間轉讓，國有儲備地必須通過招標拍賣方式出售。 就算最後競標買下，也得蓋房子，通過專案審批檔案，規劃局出具規劃檔案（一般荒地不規劃，只能花錢找個合格的單位進行規劃，規劃成本比買一套商品房還貴）， 建設局必須找到有資質的施工單位進行施工，審核施工許可證後，最後拿到建築證和土地證。以上是一般過程，其中任何乙個都需要您短至 3 個月或長達一年的時間。

如果你有城市戶口，關係不強，自己蓋房子的成本會比買別墅高很多。

村民個人住房建設的流程是村民向村委會申請，村向鄉報告，鄉向縣市報告，縣（市）**批准。 涉及建設和用地審批，要取得規劃部門的許可，國土部門再辦理土地使用手續，如果涉及農用地的轉換，也要向省土地主管部門報告，一般情況下，鎮里收到申請後組織規劃辦， 土地調查、新建擴建還應當報縣（市）規劃部門審核，必須報縣（市）土地主管部門審核。原則上不需要當事人參選，但考慮到人手和效率，在很多地方，村民需要直接向規劃局和土地局申請。

總之，就算在自己的農田上蓋房子，還是要經過規劃許可和土地使用審批，而且要先由土地部門申報農用地的轉換，這是由年度土地利用計畫指標控制的。 未經批准占用農田建房，違反《土地管理法》，屬於非法占用土地，可由國土部門拆遷並處以罰款。 符合刑法標準（耕地10畝、基本農田5畝）的，依非法占用耕地罪移送司法。

如果嚴格依法行事，土地管理部門會強行拆除已建的違章建築，但在實際執法中，如果所建的違章建築不涉及他人利益，周邊鄰居對你所建的違章建築沒有爭議或不向土地管理部門投訴， 土地管理部門會視而不見，對錢進行罰款，象徵性地從牆上移走幾塊石頭，等他們離開時，拆掉的石頭就沒事了。如果違章建築有較大的爭議，土地管理部門將在限期內拆除。

如果想自己買地，想建房，一定要向當地城建規劃部門申請，建房計畫書必須經當地城建規劃部門批准後才能建房，否則建房是違法的。

總結。 法律分析：是的。

農村宅基地土地是農村農民家庭或者個人作為居住基地，占有和使用集體擁有的土地。 有三種型別：已經建成、已建房或決定用於建房的土地、已建房的土地、已建成但沒有上層建築或不能居住的土地，以及準備用於建設的規劃用地。 宅基地土地是指農民根據其在集體經濟組織中的成員身份享有的集體建設用地，可用於建造房屋。

法律分析：是的。 農村宅基地是農村農戶或者個人作為居住地，占有和使用馬鈴薯集體銷售所擁有的土地。

有三種型別：已經建成、已建房或決定用於建房的土地、已建房的土地、已建成但沒有上層建築或不能居住的土地，以及準備用於建設的規劃用地。 宅基地土地是集體建設用地，可用於建造農民根據其集體經濟組織成員身份享有的飢餓鏈房屋。

我家住在無極縣姚村，也是戶口所在地，在欒城區同乙個村子能買到宅基地嗎？

是同乙個村子的宅基地嗎？

不，來自其他村莊。

我買了戶口後可以搬家嗎？

一般不行。

為什麼？ 只有在同乙個村子裡才能。

我可以轉移我的戶口並再次買房嗎？

你搬到那個地方，有人可以簽字。

我想問一下，原則上能不能成功轉移戶口？

如果你想讓那個村子裡的人收到它，你可以。

現在在城市裡，個人不再被允許購買土地。 如果想自己買地蓋房，可以爭奪土地使用權，然後辦理建築許可證，到城建規劃部門審批備案。 在農村地區，可以自己申請宅基地和蓋房，沒有那麼多限制。

1.農村宅基地。

資格：

1、因子女結婚等原因確需分戶，且缺乏宅基地;

2. 移民定居並成為集體經濟組織的成員。

那些沒有宅基地的人;

3.因自然災害的發生或預防。

實施村鎮和集鎮規劃，在鄉（鎮）開展公共設施建設。

以及需要搬遷的公益事業建設。

2.農村村民。

有下列情形之一的，不得批准宅基地使用：

1、未滿18周歲;

2、原宅基地面積達到規定標準或者能滿足分戶需要的;

3. 出售或出租村內房屋。

由於各省法規存在差異，具體細節只能諮詢當地土地部門後才能確定。

如果是自建房，就比較容易了，需要去國土資源局、城鄉建設局等相關部門辦理審批手續，拿到施工許可證後就可以蓋房了，如果是房地產開發，那就複雜多了， 涉及的部門較多，規劃局、文物保護局、環保局等，大型房地產也要經過防空辦的批准，都需要繳費。