物業管理公司是否應該被社群取締和管理？ 你覺得怎麼樣？

降低物業公司確實應該被禁止，但不應該由社群管理。這是因為當財產沒有發揮其應有的作用時，禁止財產是很自然的。 但是，如果社群接管了物業功能，不僅會給社群帶來更大的工作量，也會給社群帶來更重的負擔，因此由社群統一管理是不現實的，讓業主自己管理並接受社群的管轄也更不方便。

首先，物業公司確實應該被禁止

從本質上講，當物業公司無法發揮其作用時，確實有必要禁止物業公司。 之所以這麼說，是因為一方面是物業管理公司為業主服務，但有些物業管理公司不僅不為業主服務，反而成為業主頭疼的物件。 另一方面，是因為當業主與物業公司發生衝突時，業主很難與物業公司競爭。

換言之，既然業主已經花錢購買了物業管理公司的服務，那麼當業主沒有享受到他們應得的服務時，物業管理公司的存在實際上毫無意義。 更不用說支付物業費了。

在這種情況下，物業公司也給業主帶來了經濟負擔，因此取消物業對業主來說可能是一件好事。

二是不能在社群統一管理

在一些人看來，讓他們所在的社群以統一的方式管理它可能比由物業管理公司更好。 但要知道，物業公司的服務內容是很微不足道的因此，如果社群更換物業管理公司，不僅會增加社群的工作量，還會給社群帶來非常大的負擔（人力等），在實際運營中也會遇到很大的困難。在這樣的情況下，雖然社群更容易獲得業主的信任，但讓社群統一管理社群是不現實的，容易引起一系列後續問題，所以不應該統一管理。

總的來說，在我看來，有必要禁止該財產，但不應讓社群接管該財產的功能。

我不認為房地產公司應該被禁止; 我不認為物業公司需要被取締，因為如果由社群管理，會增加工作量和工作壓力，不可能照顧好每個居民的情緒，可能會造成社會混亂。

我覺得應該禁止，因為現在我覺得很多物業公司都在欺騙小區的業主，他們無法保證業主的安全。

我認為它應該被取締。 因為現在的物業不小心，也給業主帶來了很多麻煩。

法律分析]：社群無權管理財產。社群的工作職責是監督、指導、協調，不具備物業管理資質，也不具備一級組織部門的專業素質。

住宅物業建設單位不以招標、招標方式選聘物業管理服務企業，或者未經批准，通過協議選聘物業管理服務企業。 未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理房屋用途的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正並給予警告。

法律依據《中華人民共和國民法典》第937條是物業服務提供者向業主提供建築物及其附屬設施的維護、環境衛生及相關秩序的管理和維護等物業服務，業主支付物業費用的合同。 物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。

《物業管理條例》第六十一條 違反本條例規定，物業管理區域內的建設單位未按照規定建造必要的物業管理住房的，由縣級以上人民**房地產行政主管部門責令限期改正， 給予警告，沒收違法所得，處十萬元以上五十萬元以下罰款。

法律分析：社群無法管理財產。 物業是通過與物業管理公司簽訂服務管理合同，進入社群為業主服務的公司組織。

社群的工作職責是監督、指導、協調，不具備物業管理資質，也不具備專業素質，是基層群眾自治組織。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業管理服務企業或者其他管理人進行管理。 業主有權依法更換建設單位聘用的物業服務企業或者其他管理人員。

第二百八十五條 物業管理企業或者其他管理人應當根據業主的委託，依照本法第三部分關於物業管理服務合同的規定，對建築區劃內的建築物及其附屬設施進行管理，接受業主的監督，及時答覆業主對物業管理服務的詢問。 物業服務企業或者其他管理者應當依法落實應急處置措施和其他管理措施，積極配合相關工作。

第二百八十七條 業主有權要求建設單位、物業管理服務企業或者其他管理人以及其他業主對其侵害合法權益承擔民事責任。

第九百三十七條 物業管理服務合同是物業管理服務提供者為物業管理服務區域內的業主提供建築物及其附屬設施的維護、環境衛生、相關秩序的管理、維護等物業管理服務，並由業主支付物業管理費的合同。 物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。

法律分析：小區一般是管理居民的機構，物業是與業主簽訂合同，向業主提供服務的機構，一般而言，社群不能管理物業。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第937條，物業服務合同是物業服務提供者向業主提供物業服務合同，如建築物及其附屬設施的維護、環境衛生以及物業服務區域內相關秩序的管理、維護等合同， 業主支付物業費。

物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。

法律分析：社群無權管理物業，社群的工作職責是監督、引導、協調，不具備物業管理資格，也不具備一級組織部門的專業素質。 根據我國社會發展狀況，應重點培養和完善以下幾類社群功能：

管理功能、服務功能、保障功能、教育功能、安全穩定功能。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》

第五十六條 違反本條例規定，住宅物業建設單位未通過招標、招標方式選聘物業管理服務企業，或者未經批准，擅自通過協議選聘物業管理服務企業的。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當責令限期改正，給予警告，可以處十萬元以下罰款。

第六十五條 業主以業主大會或者業主委員會的名義從事違法、違法行為，構成犯罪的，依法追究刑事責任; 尚不構成犯罪的，依法給予治安行政處罰。

物業是一家簡單的服務公司，怎麼可能成為一家管理公司？ 它必須管理什麼，所有者或社群的資產？ 如果是管理，肯定會有授權，有法律法規，根據什麼法律法規，根據誰的授權，管理所有者和資產？

因此，無論從哪個方面來說，物業都只能是一家服務公司，沒有管理職能。

物業服務公司應與業主委員會簽訂服務合同，並由業主委員會監督管理。 事業委員會與村民代表大會一樣，是乙個群眾性自治組織，與村良守、社群下屬村民團體、居委會具有同等性質。 物業由社群管理，物業委員會共同管理，是一種非常合理的管理方式。

居民如有需求，也可以直接找小區，也可以通過商務委員會向小區提出建議。 社群的工作也可以層層發布。

物業費由社群收取，支出統一管理。 治安由社群乃至街道、區、鎮進行，統一聘請有資質的保安公司，由管理層負責分片的管理，既保證了資質，又保證了員工的素質，還有責任事故責任人。 像現在的物業公司，安保人員的事故稍大一些，人事合同，責任劃分，經濟補償等，光是規範化管理的過程中就存在巨大的問題，更不用說主動補償了。

衛生和清潔也是如此，由專業的清潔公司承擔並實施標準化管理。 各類保安朋友受聘於社會各界及各級公司，清潔服務公司，在資質、人員管理、服務標準等方面都有保障，成本也會因為服務物件的擴大而降低，至少收費合理，有監督，這是最好的，花錢花在明， 不能白花錢。

現在的物業管理公司甚至不清楚為誰服務，誰負責。 社群人口流動性強，許多人甚至不知道物業公司是什麼。 它只是日常的安全巡檢、清潔服務、維護和修理等，還要維護，如果發生責任事故，由此引起的連鎖反應不容小覷。

村民和居民的管理和基本服務是村委會和社群最重要的職責，因此以社群為基礎的財產管理也是社群管理的必由之路。

法律分析：不，小區的工作職責是監督、指導、協調粗褲，不具備物業管理資格，也不具備分配到一級組織部門的專業素質。

法律依據：《物業管理條例》第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的規定提供相應服務。 物業管理企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。