如何更改我的物業公司以及如何更改我的物業公司？

如果小區有業主大會，業主可以向業主大會報告，業主大會會出面與物業協商或決定是否需要更換物業管理公司。 此外，業主還可以到價格局了解物業收費是否已經得到價格局的批准，業主認為物業收費和服務與物業收費不符，如果未經價格局批准擅自收取收費， 他有權向物價局投訴，而物價局對物業管理公司執行的收費有明確規定，有權利和義務對其進行監督。房屋委員會是物業管理公司的行業管理部門，有義務處理物業管理公司的違規行為。

業主亦可向房屋委員會或消費者協會作出投訴。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規和管理規章，其有關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他管理措施。

業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權，排除障礙物，消除危險，恢復原狀，對任意亂扔垃圾等損害他人合法權益的行為，按照法律法規和管理規程的規定賠償損失， 排放汙染物或者噪音，違規飼養動物，違規建房，侵占通道，拒不繳納物業費的。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。

中華人民共和國民法典

第二百八十七條 業主有權要求建設單位、物業管理服務企業或者其他管理人以及其他業主對其侵害合法權益承擔民事責任。

第一步必須是成立業主委員會。 業主委員會是全體業主意志的體現，便於代表全體業主開展事務。 如果沒有業主委員會，所有業主都必須簽署任何程式，這很難推廣。

在現實中，有很多物業公司害怕被取代，阻撓物業委員會的成立。

第二步，物業委員會要積極與全體業主溝通，看看是否多數業主強烈要求更換物業公司，而“沉默的大多數”業主可能會覺得物業沒用，懶得換。 這時，物業委很容易把物業管理公司換成吃力不討好。

第三步，督促物業管理公司積極整改，不要調查過去，給物業公司改正的機會。

第 4 步：業主委員會應在解雇前 60 天以書面形式通知物業服務提供者。 通過招投標或協議選擇與新物業公司簽訂協議。 新老物業公司移交，老物業公司撤出，新物業公司開始服務。

如有20%以上業主建議，業主委員會應組織召開臨時業主大會，或在社群業主定期大會上提出更換物業管理公司的問題。 只要有產權面積的業主和三分之二以上的業主參加會議，並且參加會議的業主半數以上同意變更物業，就應啟動解散現有物業管理公司，選擇另一家物業管理公司的程式。

最好根據住宅小區的實際情況和業主的需求，通過公開招標的方式，選擇物業專業公司為業主服務。 一旦選定了新的物業公司，就要做好與舊物業公司的業務交接工作，確保服務專案的無縫銜接。

在滿足一定條件的前提下，小區業主可以申請更換物業管理公司，在申請之前，需要了解更換流程。

1.首先，為了成功更換物業，有必要確定更換物業公司是大多數業主的意圖。 做乙個統計**，每戶去業主簽字“同意變更房產”，戶數和面積都在三分之二以上。

2、三分之二業主同意變更物業，於是派代表到物業管理公司負責人協商和平解決。 如果物業管理公司不願意停止《物業合同》並退出管理，則需要經過以下程式。

3、拿著業主簽署的《同意書》和違約財產的證據到居委會申請更換房產。 配合居委會處理其相關手損。 一般由居委會工作人員先與物業協商，讓陸顯琪主動退出。

如果酒店不同意，將採取法律程式。

4、如果證據充分，法院將支援業主的訴訟請求，終止物業管理公司的《物業合同》，讓物業管理公司在限期內做好交接和退出工作。

5、物業委員會不得委託居委會投標，委託其他機構組織招標、聘請其他物業公司、或直接邀請其物業管理公司管理。

更換物業公司的注意事項

1.更換程式的合法性。

社群物業管理委員會是代表社群業主和使用者利益的非法人協會，負責對社群的物業管理進行監督檢查，是解決社群物業管理問題的關鍵。 因此，必須依法確立業主委員會的法律地位。 另乙個與更換有關，必須得到社群業主大會的批准。

在保證廣大業主和使用者支援的前提下，召開業主大會形成決議，使更換物業管理公司的行動有充分的依據和法律依據，使物業公司的登出具有充分的依據和法律依據。

2. 獲得相關方的支援。

調和相關各方之間的關係尤為重要，包括開發商、業主委員會、原物業管理企業和新物業管理企業之間的關係，使其盡可能保持一致，以便順利更換。 中正的支援主要是指提供法律顧問和法律支援。 物業管理顧問、財務顧問，提供專業支援。

**主管部門，提供政策支援，獲得指導和支援，不容忽視。

第一步是成立業主委員會。

步驟二 業主委員會組織召開業主大會，會議議題為是否更換物業管理公司，三分之二業主參加，二分之一業主同意，議題通過，業主委員會提前60天書面通知物業解散。

在此期間，可以通過招投標或協議選擇的方式選擇新的物業管理公司。

最後，當 60 天到來時，舊屬性離開，新屬性進入。

保持開放和自力更生，並提供更詳細的諮詢。

如果要更換物業公司，應由小區的業主委員會召開業主大會，當業主代表投票超過2 3票，且人數同意變更物業公司時，可以向上級報告，變更物業公司。

如果上述方法都不能令業主滿意，業主可以更換物業公司。 根據中國現行購房程式，買方必須與開發商簽訂購房合同。 同時，在使用統一簽發和使用的標準房地產買賣合同時，會有買方同意其購買的房屋由賣方或買方的物業管理公司管理的條款。

因此，買方受開發商為其選擇的物業管理公司簽訂的物業前服務合同的約束，並接受物業管理服務。 因此，在實踐中，很多物業管理公司通常以此為由，主張業主無權變更物業管理公司。 《物業管理條例》明確規定，廣大業主有權選擇、聘用和聘用物業服務企業。

物業服務企業的選聘和解雇，由業主共同決定，但須經佔建築物總面積半數以上的專屬部分業主和佔業主總數半數以上的業主同意。 因此，作為社群的真正業主，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。 注：業主不得以物業管理公司服務質量差為由拒絕支付物業管理費，這是錯誤的做法。

因為業主與物業管理公司簽訂物業服務約定後，雙方已經形成了服務合同關係，所以業主應在約定的時限內支付物業費。 因為物業管理費，如果業主不按時付款，必然會造成物業公司因資金不足而無法開展更好的服務，進而造成服務質量下降。 因此，無論是從業主想要督促物業管理公司提高物業服務質量的角度，還是從法律的角度來看，業主都應該按時支付物業管理費。

業主逾期未繳納物業管理費的，物業管理公司有權起訴業主。 這時，業主可以根據物業服務的質量，首先，最常見的可能是物業管理服務業務，其次，它還包括一些基礎設施的維護。

《中華人民共和國民法典》第九百四十六條規定，業主依照法定程式共同決定解雇物業服務提供者的，可以解除物業管理服務合同。 作出解雇決定的，應當提前60日書面通知物業管理服務提供者，但合同另有規定的除外。 按照前款規定終止合同給物業管理服務提供者造成損失的，除不能歸責於業主的原因外，業主應當賠償損失。

1. 提交申請。 如果您居住的社群是物業的建築面積已交付至50以上，或該物業的建築面積已交付至30以上50以下，且已使用超過一年，則5人以上的業主可以共同向社群所在街道辦事處或鎮民**提交書面申請， 填寫《業主大會籌備組成立申請表》，成立業主委員會。

2.成立籌備小組。 街道辦事處接到申請後，作出書面答覆，指導社群成立業主委員會籌備小組。

3、做好前期準備工作。 籌備組成立批准後，通知物業管理公司15日內向街道辦事處報告其掌握的所有業主名單、聯絡位址和聯絡方式等材料，街道辦事處應在收到相關材料後5日內將上述資料報送籌備小組。

4. 批准和回覆。 區、縣級市房地產行政主管部門審核後應當書面答覆業主委員會。 業主委員會應當到公安部門與批准檔案一起刻製公章，並將公章報區、縣級市房地產行政主管部門和街道辦事處備案。

1. 物業管理的範圍是什麼？

1、房屋維護維修管理，這是房屋物業管理的主要方面。 房屋及其裝置的維護和管理，確保房屋和裝置在正常狀態下適用，不會因設施不合理和使用不當造成損壞，並保持房屋和裝置處於良好狀態。 通過對建築物、裝置和設施的修復，延長房屋、裝置和設施的使用壽命，減少自然報廢。

充分發揮房屋和裝置的實用性，維護業主和使用者的合法權益。

2.綠化管理。 制定並執行管理區綠化管理規定，為業主和使用者提供溫馨優雅的居住環境。

3.衛生管理。 為業主和使用者提供優質的衛生環境區域，滿足業主和使用者的生活需求。

2、物業管理公司的註冊流程如下。

1.公司的品牌標誌

2. 對擬擬

3、準備公司準備的啟動資金（至少需要運營一年才有資格申請）;

4、對公司業務範圍的描述（必須詳盡，因為需要考慮當前和未來的擴張）;

5、事先確定公司法人、監事的證明材料。