你為什麼不把丈夫和妻子的名字寫在地契上呢？ 有什麼優點和缺點？

房子是生活中不可或缺的一部分，所以當你結婚時，可以在地契上加上兩個人的名字。 但一旦離婚，房子的所有權就有爭議，如果想買一套套，又有現行政策的衝突，為了不必要的麻煩，也建議房產證上最好不要寫兩個人的名字，原因很簡單。

對於大多數限購政策的城市來說，無論是本地還是外部，只要買房或按揭，就不還款。 如果房子不賣，就再買兩套，夫妻倆借貸買的房子就賣了，再算兩套。 由於雙方都有貸款歷史，假離婚可以算作第二套房子。

一對夫妻一起購買，無論是全額購買還是貸款購買，都算兩套。

舉個例子，一對夫婦想離婚，男人有房子，但抵押貸款還沒有還清，上面寫著妻子的名字。 首付至少為30%的第一套房子，第二套房子的首付至少為60%。 因此，您不能享受首套房子的優惠政策。

看看第二套房子的規定，一方在婚前貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，夫妻倆雖然婚後沒有在一起，但已經在民政局登記結婚了。 除了要求借款人提供戶口簿外，銀行還可以要求借款人在審批貸款時提供婚姻狀況證明，已婚夫婦不能提供單單證明，所以當對方再次購買房屋時，也可以算作第二套房子。 只要在央行的信用體系中能找到抵押記錄，即使離婚後房產判給一方，另一方也會被視為第二套房子。

因此，許多試圖通過“假離婚”來規避新的第二居所政策的嘗試都失敗了。

在很多人眼中，在房產證上寫上夫妻的名字是很正常的現象，尤其是一些夫妻共同出資還貸買房。 一般來說，房子雖然重要，但最好不要寫兩個人的名字，因為後續問題會很麻煩。 每個人都有不同的想法，最好是夫妻一起討論。

我覺得第乙個好處是離婚或者有財產糾葛的時候可能沒有那麼麻煩，第二個好處是可能會讓買房的人覺得更有價值，因為畢竟他花了錢，卻要寫別人的名字，這會讓他心裡覺得不平衡， 但缺點是會讓對方覺得你不夠重視他，不把他當成家人。

如果房產證上寫上了夫妻倆的名字，夫妻倆的第一套房子就沒了，以後想再買房就需要交高額的房產稅。

好處是，如果結婚後離婚，雙方將分享一半的財產，你也會有安全感。 缺點是做事過程中需要兩個人在場，會導致效率低下，出現一些財產糾紛。

最主要的是把夫妻倆的名字寫在房產證上，會有這兩大難：

1.買第二套房子很困難。

如果地契是以夫妻雙方的聯名名義寫的，那麼就意味著兩個人都承擔著同樣的責任。 無論是貸款還是其他什麼，都需要兩個人來償還。 而隨著國家限購令的實施，在出台了一系列以房代代購的政策後，意味著國家對購房資格的要求將更加嚴格。

如果國家對買房資格有嚴格的要求，那麼越來越多的夫妻就很難買到第二套房子了。 畢竟夫妻倆在套房裡的時候就已經寫好了名字，相當於限制了兩人買房的資格。 那麼雙方的第一筆貸款政策已經用盡，購買第二套房產自然會越來越難。

如果其中只有一人寫在自己的名字上，就意味著對方還有使用權買房的權利，所以當他們想認購第二套房子的時候，可以選擇對方的名字來認購。

2.財產分割困難。

如果房產證上寫上兩個人的名字，離婚後夫妻倆分割財產就不容易了。 主要是根據目前的情況，大多數夫妻買新房，大多是男方付首付，然後女方每月還貸。 在這種情況下，如果地契是以男方的名義或一方的名義寫的，最好在離婚時分割財產，只需要一方給另一方他或她的那部分錢。

但是，如果寫兩個人的名字，那麼財產的分配是按平均分配的，因此不可能實現真正的公平和正義。 而婚後生活了多少年，雙方還了多少錢，這樣的財產分割最終會不公平，他們的爭吵會愈演愈烈。

一般來說，買房對夫妻來說是一件重要的事情。 建議大家在買房的時候可以做好安排，這樣不管你的婚姻生活如何，都不會有太多的煩惱。 當然，夫妻雙方都能幸福地生活就好了！

如果寫夫妻雙方的名字，會佔據對方第一套房子的名，買第二套房子的時候，價效比很高，而且要交高額的稅。

如果把兩個人的名字寫出來，那麼他們倆的名下都有房產，以後想買房可能會交一些稅。

因為在現代生活中，婚姻和房子似乎是綑綁在一起的，房子已經成為婚姻的標準，當兩個人婚後發生衝突時，如果離婚屬於夫妻雙方的共同財產，那麼在離婚的時候，房子也會被分割。

一位在房地產行業工作了十年的朋友告訴我，買房的時候，最好不要寫兩個人的名字，這樣會很冒險，也很浪費錢。

買房時，在地契上寫上兩個人的名字可能更容易。 只要兩個人都是自願的，憑著身份證，就可以去地產局辦理，也是很方便的。 但是如果家裡寫著兩個人的名字，兩個人分手或者離婚的時候就很麻煩了，很容易激化衝突。

因為現在很多男女結婚，所以首付一般都是男方家人交的，首付是一大筆錢。 但對於女人來說，既然她已經在房地產證書上寫上了自己的名字，那麼房子就有了自己的份額。 因此，在這個問題上往往沒有辦法實現團結，兩個人之間的矛盾越來越深，甚至可能發生訴訟。

很多人認為夫妻關係好，根本不會離婚，而且房子上寫著兩個人的名字，讓妻子也更有安全感。 但兩人忽略了一點，以後再買第二套房子，就要花很多錢了。 因為房地產契約上寫著夫妻倆的名字，那麼從法律的角度來看，兩人都已經擁有了房子。

如果你要買房子，那就是第二套房子。

第二套房子和第一套房子之間的差距仍然很大。 首先，在首付方面，首套房的首付比例為30%，但第二套房的首付比例需要在50%以上。 因此，對於同一套**房，第二套房子需要拿出更多的首付才能購買。

在貸款利率方面，第二套房貸款的貸款利率遠高於第一套房的貸款利率。 就公積金貸款而言，第二套住房貸款的利率比第一套住房的公積金貸款基準高出10%。 其他商業貸款的二次住房貸款利率以各商業銀行的規定為準，但總體上比較高。

稅收優惠是不同的。 在一套和兩套的交易中，一套有契稅優惠（普通和90平方公尺以下按1%徵收，普通徵收，非普通或3%），第二套契稅無論在什麼情況下都是3%。 在房產稅方面，免徵一套，第二套按家庭人均60平公尺計算，超出部分徵收房產稅，每年年底繳納，稅率為非普通住宅、普通住宅，土地按合同價的70%徵收。

此外，第二套房子的貸款金額會比第一套房子小得多，獲得貸款的難度也會大得多。 如果房產證上只寫乙個人的名字，那麼你可以以對方的名義再買一套房子，這也是第一套房子，可以解決很多問題。

如果以後想去其他城市，那麼如果房產證上寫著兩個人的名字，那麼到時候會很麻煩，買房也不會那麼容易。

因為房產，婚前購買的固定資產，必須是單方財產，如果婚後購買，將屬於夫妻雙方的共同財產，無需新增他人姓名。 如果把名字加到婚前買的名字上沒用，它仍然屬於出資人。

最好是寫出來，因為兩個人要結婚了，不要互相防備，一定要給對方足夠的安全感。

在買房的過程中，在房產證上寫上兩個人的名字可能比較容易。 只要2個人獨自一人，帶上身份證件去房管局申請，也很方便。 但是，如果房子上寫著兩個人的名字，兩個人分居或離婚非常不方便，很容易拖延很長時間的決定。

由於目前很多男女都結婚了，一般的首付都是男方家的，首付是一大筆錢。 但對於女性來說，地契已經有了自己的名字，所以房子是給自己的。 所以，在這種情況下，通常不可能實現團結，兩個人之間的矛盾越來越深，甚至有可能聘請律師打官司。

很多人覺得夫妻關係好，根本就不會離婚，兩個人的名字都寫在屋子裡，讓兒媳婦也有更大的歸屬感。 但兩人忽略了乙個事實，即如果將來買第二套房子，那將花費很多錢。 由於房屋的地契是以夫妻雙方的名義寫的，因此從法規的角度來看，他們倆都已經有了房子。

如果你要買房子，那都是第二套房子。 第二套房和第一套房的區別也相當大。 首先，在首付層面，第一筆商業貸款的利率為30%，但第二筆房貸的首付比例必須在50%以上。

在貸款利息方面，第二套住房貸款的銀行貸款利率遠高於第一套房的銀行貸款利率。 就公積金住房貸款而言，第二套住房貸款的銀行貸款利率在首次住房公積金銀行貸款利率標準的基礎上提高10%。 其餘商業貸款的第二套住房貸款利息根據各銀行的要求而定，但總體上比較高。

稅收政策是不一樣的。 一套兩套買賣，一套有契稅優惠，第二套不動產契稅不分3%。在房產稅方面，一套免徵稅款，第二套按房屋平均60平方公尺計算，每年年底繳納一部分房產稅，徵收稅率不是普通住房、普通住房，土地按合同價的70%徵稅。

此外，第二套房子的個人貸款金額會比第一套房子小得多，借到的難度也會大得多。 如果房產證上只寫著乙個人的名字，那麼你可以以對方的名義再買一套房子，這也屬於第乙個，你可以解決很多問題。

如果以後想去其他城市，如果房產證上有兩個人的名字，到時候會特別不方便，買房也不會那麼容易。

這會有點麻煩。 如果地契是兩個人的名義，那麼房子的一切都必須由兩個人一起完成。 如果您購買或出售房屋，則需要兩個人的同意。

缺點是離婚時財產分割比較麻煩，耽誤了兩人分居的進度。

因為分割財產不容易; 這樣會限制兩個人買房，不利於財產分割，不利於做出正確的決定，會帶來一些不必要的麻煩，還會付出高昂的房價。

我不認為夫妻的名字不應該寫在房產證上，因為夫妻結婚後還要住在一起，只有把夫妻倆的名字加到房產證上，才能給夫妻雙方一種相互安全感， 這樣他們才能有一種合一感，在以後的婚姻生活中才能更幸福。

婚後，夫妻雙方共同出資，一般情況下，房產證上一般會寫上夫妻雙方的名字，這將是夫妻雙方的共同財產，但很多人建議最好不要在買房的房產證上寫上夫妻雙方的名字， 為什麼會這樣？讓我們來了解一下吧！

至於原因很簡單，最重要的原因是不利於買第二套房子，一旦在房本上寫上了夫妻倆的名字，當你想買第二套房子的時候，在貸款的時候可能會遇到一些麻煩，第二套房子需要一次性支付60%的房價作為首付， 所以如果房證上只寫乙個人的名字，第二套房子的首付就有一些折扣。

現在，除了借款人的戶口簿外，銀行還會要求借款人在審批貸款時提供婚姻狀況證明，已婚夫婦無法提供單身證明，因此對方在買房時也會算作第二套房子。 只要在央行的信用資訊系統中能找到抵押貸款記錄，即使離婚後將房產判給一方，另一方在貸款買房時也會被認定為第二套房子。 這為通過做了很多嘗試"假離婚"規避第二套住房新政的想法也是徒勞的。

其次，如果夫妻和睦不和，夫妻關係破裂，怎麼用兩個人的名字來分配房子，這就成了非常大的麻煩問題，如果男方出錢買房，男方自己還清房貸， 而女方想分一半房子，男方一般不可能同意，所以最好一開始就討論房子的歸屬問題。

首套房子優惠政策那麼多，不要白白浪費。 當然，離婚不能輕率進行。 只要夫妻倆相互信任，相互扶持，以後就不會有離婚這回事了。