農村的自建房可以憑房產證買賣嗎？

不可以，如果是買房，雙方必須到公證處進行公證，並辦理相關手續、稅款、轉讓等房產證，方可變更到相關部門。

農村自建房可以憑房產證買賣，但確實如此。 只能賣給村里的乙個村民，農村的自建房屬於集體土地。 城裡人。 城裡人賣不了這套房子，也轉讓不起。

農村自建房有房產證，屬於自己合法私有財產，可以買賣、抵押。

如果在農村地區建的房子有可以買賣的房地產證書，有乙個前提，必須遵守國家的法律法規。

一般情況下是不允許買賣的，但私下買賣的人還是不少的。

原則上只能賣給這個村的村民，不知道你們當地有沒有具體的規定。

它的購買和銷售只能限於集體經濟組織的成員。 換言之，根據法律，非村民的此類交易通常被視為無效。

當然，你可以買賣，如果我已經買了房子，而農村的房子閒置了，我可以買他，也可以賣他。

只要有房產證，房子就可以買賣，農村的似乎也可以賣。

農村自建房只能賣給村民，有產權證的不能賣給別人。

由於農村宅基地的特殊性，農村自建房只能在自己村的村民之間買賣，因為用於自建房的宅基地是村集體所有，不是私有財產，不在本村的村民不能享有。

農村自建房只能賣給本村戶籍的人，不能賣給城市戶籍的人。

在這種情況下，農村地區有一套農村法規體系，房屋不能賣給其他地方的人，而只能賣給自己村里的人。

1、農村自建房可以買賣嗎？

1、農村自建房可以買賣，但只能賣給有農村戶口的人，不能賣給城市居民。 房屋的買賣必須經村民委員會批准; 此外，買方不能以買房變相占有宅基地，已經擁有宅基地的，農村住房交易無效。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。

全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。

2、自建房是否可以貸款。

1.農村住房建設貸款是針對縣內個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人發放的用於建造房屋的貸款;

（二）要求年滿十八周歲至六十周歲，住所或者生產經營場所應當在聯會服務管轄範圍內，具有完全民事行為能力的國內居民;

3、借款人應當經當地村鎮建設部門批准，申請貸款建房，並提供相關證明材料後方可建房;

4、借款人必須擁有不低於規定比例的自有資金，具有較強的信用觀念，良好的信用狀況，並具有按時償還貸款本息的能力。

沒有房產證的自建房不能買賣，只有有房產證才能買賣。

1、農村自建房也可以辦理房屋所有權證，如果拿不到，不用按照《房屋登記辦法》辦理。

第八十二條 村民依法使用宅基地建造的房屋和依法使用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

第八十三條 依法建造房屋，申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

（三）宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明;

（四）登記房屋符合城鄉規劃的證明;

5）房屋測繪報告或村莊平面圖;

6）其他必要的材料。

2. 買賣也是有條件的：

受讓人不是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定的外，住房登記機關不予受理農村村民住房所有權轉讓登記申請。

如果土地是集體所有制的，則不能掛牌交易，也不能辦理產權轉讓手續，只能在自己村的集體內部買賣，也就是說，房子只能賣給自己村的人。

3、可以出租，但需辦理相關手續，依法繳納相關稅費。 只要合法地以你的名義，這個國家就不會是無辜的。

4、房子可以繼承，但宅基地不能繼承。 根據法律規定，公民使用的宅基地的所有權屬於國家或集體; 國家和集體擁有的土地可以依法確定為個人使用，即公民有權依法使用宅基地，但不是所有權。

繼承必須是公民合法擁有的財產，並且所有者擁有這些財產的所有權，因此公民不能將宅基地作為遺產繼承，而只能擁有使用權。

您好，很高興回答您的問題。 根據規定，持有集體土地使用證的農村自建房屋只能轉讓至村戶籍第一處，城市居民等外來人員不得購買在農村宅基地上建造的自建房屋。 但是在我們農村，有很多外地人和城市居民購買了村民的宅基地和自建房屋。

我從他們那裡聽說，沒有正式的買賣手續，只有村委會籤的土地轉讓合同。

這種做法絕對是不合法的，我不知道為什麼它能一直存在。

我原本是參軍的農村人，復員後被分配到城裡打工，退役後，我把全家戶口搬回祖村，領了退休金，家裡的侄女領了農村集體經濟會員證， 15年前，我在農村自建房買了一套有房產證的房子，去公證處辦理登記手續，買房的時候，因為修了車，整個小鎮都被凍住了，買賣手續直到現在才完成， 而賣方現在不配合轉讓程式，我們認為上訴法院會勝訴。

我們已經使用了16年，村委會已經證明房子是我們的，而且我們都在公證處登記了，上訴法院會勝訴嗎？ 請回覆。

只要您的戶籍屬於農村，在戶籍所在地購買符合買賣條件的宅基地，就受法律保護。

因此，勝訴的幾率非常高，這只能代表個人意見，因為有很多規章制度需要明確，最好把所有的依據都拿到律所進行系統諮詢。

但是，有人說，沒有農村集體經濟證就買不上農村的房子，有戶口了嗎？

根據農村土地流轉政策的規定，持有農村集體土地使用證的土地可以在村集體內有戶籍的村民之間轉讓出售。

農村自建房屋可以買賣，但一般應滿足以下條件：1、出售前應當徵得其所屬集體經濟組織的同意; 2、買賣雙方屬於同一集體經濟組織; 3、受讓人此前未分配宅基地。 根據《民法典》第143條的規定，符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;2）意思真實;（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。 第一百五十三條規定，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。

違反公序良俗的民法行為無效。 《民法典》第一百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

民法典第一百五十三條對違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。 違反公序良俗的民法行為無效。

經批准的農村地區自建房，依法有房產證。 不動產證是不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明，房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記後生效，自建房作為不動產的，須進行物權登記。

《土地管理法實施條例》第三條。

國家依法實行土地登記和頒發證書制度。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《不動產登記暫行條例》第十八條。

不動產登記申請經房地產登記機關受理的，應當按照下列要求進行檢查：

（一）不動產的場地、空間邊界、面積等材料是否與申請登記的不動產的擾動和狀況相符;

（二）與悔改有關的資料、檔案是否與登記申請書內容一致;

（三）申請登記是否違反法律、行政法規規定。