誰是物業和業主之間的經理？ 誰被治理？ 誰是主，誰是僕人？ 5

對於乙個合格的好物業，業主就是業主，物業是以服務為導向的。

相反，物業很強，業主很委屈，付了錢，不享受應有的服務，甚至會受到壓迫。

事實上，在《民法典》中，原來的“物業管理人”改為“物業服務人”，這個稱號的改變，意味著物業服務企業與業主之間的正確定位。 事實上，物業服務提供者只是為社群業主提供物業服務的服務提供者，既不是社群業主之上的管理者，也不是社群業主的從屬奴隸。 業主與物業服務提供者是民事交易的平等主體，業主根據物業管理服務企業的服務支付物業管理費，物業管理服務企業在收到物業管理費後，應提供質量、價格一致的物業管理服務。

從理論上講，業主是財產的所有者，財產由業主雇用，為業主服務。 因此，業主與財產之間存在平等的合同關係。 業主簽訂物業服務合同，與物業形成服務關係，以合同中雙方的權利義務為基礎，不存在優先權或從屬關係。

然而，在現實生活中，由於某些原因，該物業有時是反客戶導向的，甚至可能侵犯業主的合法權益。 這可能是因為該物業在資源、資訊和權力方面具有優勢，而所有者可能在某些方面處於弱勢地位。

因此，為了保障業主的權益，保證物業服務的質量和公平性，業主應清楚了解自己的財產，了解自己作為業主的權利和義務，也要積極參與物業管理和決策過程。 物業管理公司應遵守相關法律法規，尊重業主權益，提供優質服務。

當物業用作物業公司的簡稱時，物業管理公司的主體是企業的管理層，如開鎮會議和股東大會的董事。 二級管理機構是公司的實際決策者，如總經理、CEO、行政總監等。

具體而言，物業管理機構是物業專案駐地物業管理企業的現場負責人，如物業專案經理、管理辦公室主任等。

在整個物業公司的經營中，是行政系統佔主導地位; 在日常物業管理活動中，以物業客服部為主題，工程部、保安部等部門必須圍繞客服部開展工作。

1、物業管理是指對所有建築物的共用部分和建築物分區內的共用建築物、場所和設施進行聯合管理，或者委託物業服務企業和其他管理人員對業主共有的建築物、設施、裝置、場所和場地進行管理。

2、物業管理服務是指物業業主委託並按照物業管理委託合同，對物業建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、公共安全和環境外觀等管理專案進行維護、維修和整治，並為業主和使用者提供全面的有償服務。

從所有權的角度來看，相鄰房屋的毗連部分（即結構相連或共享的房屋）通常既是業主擁有所有權的建築單元的組成部分，也是與其他業主共享的部分。

正文 （Body） - 定義。

1個主要部分。

2. 權利和義務的承擔者。

3 對應於客體的存在（無我）。

在物業管理中，物業公司與業主之間存在著雙重關係：委託與被委託，服務與被服務。

在委託中，業主是主體，在服務中，物業公司是主體。

對不起，我小學還沒畢業，所以想你了，謝謝。

按照目前的情況，應該是小業主，畢竟物業是給業主的。

業主和財產，真正的業主當然是業主。 我們很容易從字面上理解這個問題，業主，業主是財產的所有者，業主是業主的業主。業主擁有絕對的控制權和財產權，當然，業主是房屋的真正所有者，財產只是業主的管家，幫助業主管理一些具體的事情，他們根本沒有決定房屋的權利。

1.業主是房屋的真正所有者

如果沒有所有者，那麼財產就不復存在。 房產的真正價值和意義是幫助業主管理房屋的具體事務。 他們無權決定房子的任何事情，說白了，物業是業主的高階管家。

業主投票支援他們，選擇是去還是留，業主是物業公司的融資人。 如果業主不支付管理費，那麼物業公司將難以支援，因此，物業公司要為業主提供更好的服務，業主如上帝，只有上帝滿意，物業公司才能有存在的價值。 因此，在物業管理公司與業主的關係中，一是送達，二是送達，很明顯，業主是房屋的業主。

2.誰買了這套房子，誰就是房子的主人

房產只是管理，沒有錢買房子，所以他們根本不是房子的主人。 房主支付了房子的費用，所以他是房子的主人，有權支配房子。 付錢買房並拿到鑰匙的人是業主。

隨著業主購買房屋，有乙個後續的物業公司進入並管理社群中的這些東西。 業主和物業公司應該能夠和睦相處，因為兩者之間沒有衝突，所以兩者的利益是在同一條戰線上的。

很多社群的建設質量更高，更人性化，只有這樣的物業企業才能生存下來。 物業公司管理多，為業主做實事，只有這樣，業主才能信任物業管理公司，物業公司支付的各種費用才能正常維持。 這樣，兩者之間的關係就應該是相互理解和相互支援的關係。

業主是城市管理的物件，物業是城市管理中最好的人，而城市管理不是直接管理業主，而是通過規範物業的行為來間接管理業主，所以城市管理才是真正的城市業主。

業主和物業公司在綜合大樓內的位置，業主當然是業主。 物業公司只扮演大管家的角色，收業主支付的工資，為業主服務。 只是現在有些物業公司越界了，把自己當主人，不顧業主的要求，會造成很多矛盾。

物業提供服務，公平交易，公平銷售，業主之間的關係不是主僕關係，而是合夥關係！

物業是大叔，每次我去物業，工作人員的眼皮上都沒有笑容。

說到社群所有者，每個人都應該熟悉他們。 一般來說，我們買了房子之後，自然而然地就成了小區的業主，也就是說，業主的身份是基於房產的所有權，而社群業主的概念，也就是小區裡房產的業主，如果是出租屋的話， 它不能成為社群的所有者。

1. owner 是什麼意思？

業主是財產的業主。 所有人可以是自然人、法人或其他組織、公民或國家或外國的組織。 該物業在建築方面與業主基本相同。

兩者都是指財產（財產）所有者。 租戶不是所有者。

2. 業主有哪些權利？

1. 專有部分的所有權

占用、使用、受益於和處置建築物專有部分的住宅或商業場所的權利。

2. 共同所有權

業主的共同所有權包括所有建築物的共同所有權，以及在建築物分區內建造的公共場所、場地和磨削設施的共同所有權; 道路和停車位的共同所有權; 停車位和車庫的合法地役權，用於支援建築分區內的建設。

這種共同所有權包括使用權、分配收益的權利以及要求排除危險和滋擾的權利。

3. 共同管理

共同管理權是維護公共部分和公共物品的物理特性和保證配套設施執行的權利。 根據中國《物業管理條例》，業主在物業管理活動中享有以下權利：

1）按照物業服務合同的規定，接受物業管理企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會會議，就物業管理相關事項提出建議;

（三）就業主契約及業主大會議事規則的制定及修訂提出建議;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權;

6） 監督業主嫉妒委員會的工作;

7）監督物業管理企業履行物業服務合同;

（八）對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權;

9）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。

4. 待定事項：

（一）制定和修改業主大會議事規則;

（二）制定和修訂管理規程;

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;

（四）物業服務企業的選任和解雇;

5）籌集和使用專項維修資金;

（六）重建、改建建築物及其附屬設施;

（七）其他與共有所有權、共同經營權有關的重大事項。

當然，這裡的人不僅包括自然人，還包括法人和其他組織，當然，除了國內公民，其實外國公民和組織也可以成為所有者。 但是，如果您從別人那裡租賃房產，您只有使用權而不是所有權，因為兄弟將無法成為財產。

1. 什麼是物業管理區？

物業管理區域是指只設立一次業主大會的區域，相對獨立，由物業服務公司實施。 物業管理區域的劃分應當考慮物業共用設施裝置、建築規模、社群建設等因素。 具體措施由省、自治區、直轄市制定。

2. 哪些機構負責物業管理的管理和監督？

建設行政部門（即建設和住房保障部）負責全國物業管理活動的監督管理。 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

這裡的“房地產行政部門”是乙個籠統而靈活的名稱，房地產行政部門的名稱或設定並不完全相同。

3、業主在物業管理活動中享有棗的基本權利有哪些？

業主在物業管理活動中享有以下權利：

1）按照物業服務合同的規定，接受物業服務企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會，並就物業管理相關事項提出建議;

（三）提出制定和修改管理規程和業主大會議事規則;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權;

（六）監督業主委員會的工作;

7）監督物業服務企業出具物業服務合同;

8）物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

9）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。

4、業主在物業管理活動中需要履行哪些基本義務？

業主在物業管理活動過程中，應當履行下列義務：

1）遵守管理規程和業主大會議事規則;

2）遵守物業共用部位和共用設施裝置的使用、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護規章制度;

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權作出業主委員會決定的業主大會的決定;

4）按照國家有關規定上繳專項維修資金;

5）按時支付物業服務費;

6）法律、法規規定的其他義務。

1. 業主是物業的業主嗎？

它是財產的所有者，所有權屬於產權契約的註冊人。

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

2. 如果我沒有簽署物業合同，我可以不支付物業費嗎？

如果物業合同沒有簽訂，業主也必須支付物業費。

根據《物業管理條例》等相關規定，業主委員會依法成立後，業主委員會與物業管理公司簽訂的物業管理合同對全體業主具有約束力。 因此，只要業主委員會與物業管理公司簽訂合同，業主就應支付物業費。 退一步說，即使業主委員會沒有與物業管理公司簽訂書面物業服務合同，但業主實際上已經接受了物業管理服務，業主也應根據實際服務**向物業管理公司支付相應的費用**作為對所提供服務的補償。

因此，如果物業管理合同尚未簽訂或物業管理公司已實際提供物業管理服務，業主一般需要支付物業管理費。 值得注意的是，業主大會授權的業主委員會、開發商、業主等未與物業管理公司簽訂合同，物業管理公司經提醒後強行提供物業管理服務，業主不得支付物業管理費。 因為此時雙方沒有合同關係，所以當然不能支付物業費。

3、物業服務合同無效的後果是什麼

根據中國民法典的規定，物業服務合同無效的，不受法律保護，合同無效或者撤銷後，應當返還因合同而取得的財產; 不能退還或者沒有必要退貨的，按折扣價賠償。

根據《中華人民共和國民法典》第一百五十七條的規定，民事法律行為無效、撤銷或者被裁定不生效的，行為人因該行為取得的財產應當返還; 不能退還或者沒有必要退貨的，按折扣價賠償。 過錯方應當賠償對方因此遭受的損失; 各方當事人有過錯的，各自承擔相應責任。 法律另有規定的，依照其規定。

以上就是我對房產業主的詳細介紹，不簽房產合同可以不交房產費嗎等等，相信應該有一定的了解，如果有什麼法律問題需要解決，歡迎專業律師和律師，為您給出專業的解答。