如果小區物業服務不到位，可以用什麼方法降低物業費？

我覺得應該上報給相關部門管理，現在很多物業根本沒有履行義務，只是賺錢。

我認為，如果社群服務不到位，小區的業主可以聯合起來向物業公司加壓，或者向當地一些相關部門申請仲裁協商，如果對方還是不同意，可以起訴法院，保護業主的合法權益。

如果《物業服務合同》中有設施老化、衛生條件差、亂停車等物業服務不足等問題，在這種情況下可以拒絕支付物業費，也可以根據物業合同拒絕支付物業費。 如果物業合同中未達成一致，則無法預扣物業費。

法律依據：《物業管理條例》第六十四條規定，業主違反物業服務合同規定，未在期限內繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。

如果物業服務不到位，您不能拒絕支付物業費。 當遇到物業管理公司缺乏物業服務等問題時，可以選擇合理的方式來保護自己的權利，例如向社群業主委員會報告，並通過協商和溝通解決。 物業管理公司提供的物業管理服務存在嚴重問題的，業主委員會可以依法解散原物業管理公司，並重新聘請物業管理公司。

物業費的提前支付和後期支付是根據物業合同規定的，有些物業需要提前支付，有些需要延遲支付。 目前大部分小區實行預付費，在交房時，通常需要先交代物業管理費。 業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業簽訂書面物業服務合同。

物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。

法律依據《物業管理條例》第七條。

業主在物業管理活動過程中，應當履行下列義務：

1）遵守管理章程和業主大會議事規則;

2）遵守物業管理區域內物業共用部位及共用設施裝置使用、公共秩序及環境衛生維護的規章制度;

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定;

4）按照國家有關規定繳納專項維修資金;

5）按時支付物業服務費;

（六）法律、法規規定的其他義務。

法律分析：物業服務不到位是不允許拒絕支付物業費的，兩者之間沒有法律關聯，這時就要選擇一種理性的方式維權，首先可以把這種情況反映給小區業主委員會，這樣通過協商溝通就能解決。 如果物業管理公司提供的物業管理服務確實存在重大問題，那麼業主委員會也可以依法解雇原物業管理公司，通過正當程式重新聘用新的物業管理公司。

只有當發生以下情況時，房東才能不支付或少付物業服務費：

1、物業管理企業除物業管理服務合同外，擅自提供服務，如自行提供服務，未經業主委員會或業主批准，業主或使用人不得支付費用。

2、物業公司應執行第一指導價向業主收取相關服務費，業主可以拒絕支付超出指導價的部分費用。

3、如發現物業管理公司不遵守物業服務合同約定的義務，業主此時也可以不支付或少付物業服務費。

4、如果發現物業管理公司擅自提高了物業服務收費標準，那麼業主無需支付一些擅自加價的費用。

5、物業服務合同約定服務後收取服務費，同時物業管理公司尚未提出相應服務，業主此時無法支付相應的服務費。

法律依據：《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中應當履行下列義務：

1）遵守管理章程和業主大會議事規則;

2）遵守物業管理區域內物業共用部位及共用設施裝置使用、公共秩序及環境衛生維護的規章制度;

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定;

4）按照國家有關規定繳納專項維修資金;

5）按時支付物業服務費;

（六）法律、法規規定的其他義務。

如果物業服務不到位，則無法拒絕支付物業費。 在以下情況下，無法支付物業費：由於房屋質量原因，房屋尚未交付。

物業管理公司未履行合同規定的服務責任。 物業管理公司提供的服務質量不符合合同約定的標準。 物業管理公司沒有價格管理部門的原始批准檔案。

物業管理公司擅自擴大收費範圍、提高收費水平。

《中華人民共和國物業管理條例》第四十一條。

業主應按照物業服務合同約定支付物業服務費。

業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

1. 如果物業服務不到位，我可以拒絕支付物業費嗎？

1、物業服務不到位的，無法拒絕支付物業費。 物業費是業主與物業管理公司簽訂物業合同後必須履行的義務。 已完工但尚未交付給業主的房屋由開發商支付。

2、法律依據：《物業管理條例》第七條。

業主在物業管理活動過程中，應當履行下列義務：

1）遵守管理章程和業主大會議事規則;

2）遵守物業管理區域內物業共用部位及共用設施裝置使用、公共秩序及環境衛生維護的規章制度;

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定;

4）按照國家有關規定繳納專項維修資金;

5）按時支付物業服務費;

（六）法律、法規規定的其他義務。

2. 可以拒絕支付物業費的情形。

只有在下列情況下，業主才能不支付或少付物業服務費：

1、物業管理企業除物業管理服務合同外自行提供服務，未經業主委員會或業主批准，業主或使用者不得繳納費用;

2、實行**指導價的物業服務費專案，業主可以拒絕支付超出指導價的部分;

3、物業管理企業未出具物業服務合同約定的義務的，業主可以不支付或支付相應的物業服務費;

4、物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，部分業主擅自提高物業服務費標準無法支付;

5、物業服務合同約定先收取服務費的，物業管理企業未提出相應服務的，業主可以不支付相應的服務費。

如果社群的物業服務不到位，那就很麻煩了。 一些比較情緒化的業主會因為服務不到位而堅決拒絕支付物業費。 房東可以自行決定不支付或少付物業費嗎？

物業服務的質量標準應當在物業合同中約定，物業服務應當具有公共性質，業主不得以物業服務不符合自身要求為由拖延或者拒絕支付物業費用。

《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。

業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，服務提供者可以督促其在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。

物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。 鑑於物業管理服務企業服務存在缺陷，業主應選擇正常方式維權，不應採取拖欠或拒付物業費的方式。 如出現涉及小區整體物業服務的問題，業主可通過業主委員會與物業管理公司溝通，督促其改善和提高物業服務質量，並可行使通過法律程式解除合同的權利，選擇新的物業管理公司。

物業管理公司違約給業主造成損失的，業主應注意保全證據，通過協商或訴訟要求物業管理公司承擔責任。 物業企業應按照合同約定全面履行義務，增強服務意識，提高服務質量，加強與業主的溝通，及時聽取業主提出的合理建議，為社會提供優質的服務。