如何更換小區內物業公司，如何更換小區內物業公司

法律分析： 1、首先確定物業公司的變更是絕大多數業主的意願，且戶數超過房屋的三分之二，才能成功更換物業。

2、如三分之二業主同意更換物業，可派業主代表與物業管理公司負責人協商。 物業管理公司不願停止《物業合同》並退出其管理的，將辦理以下程式。

3、業主代表憑業主簽署的同意書及物業違約證明向居委會申請更換物業。 業主配合居委會辦理相關手續。 如果酒店不同意，將採取法律程式。

4、如果證據充分，法院將支援業主，依法終止物業公司的《物業合同》，讓物業公司做好限期移交和退出工作。

5、小區未設立物業委員會的，業主可委託居委會或其他機構組織新物業招標，聘請其他物業公司，或直接邀請其物業管理公司進行管理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》。

第四百六十五條 依法訂立的合同受法律保護。 依法成立的合同，除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。

如果業主委員會的成立是在股東大會上召開的，大多數人可以更換物業公司。

隨著生活水平的提高，大家對房產的要求也越來越高。 但是在現實生活中，很多物業都不盡如人意，收費高，服務差，所以很多人會想換物業，那麼如何改變小區的物業公司呢？ 接下來，我們就為大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

1. 啟動準備工作，成立籌備小組。

更換物業管理公司不是乙個人或乙個家庭的事情，而是整個社群的事情。 乙個懷念禪宗的人的意見不夠有說服力，所以有必要組織所有業主，徵求大家的意見。 啟動籌備工作，需要徵集5%以上業主的簽名，然後召開業主大會，選舉業主委員會委員。

2. 向街道辦事處傳送援助申請。

管理社群的第乙個機構稱為分割槽辦公室。 更換物業公司涉及業主和物業，為了充分利用您的權利，您可以從街道辦公室找人協助合理分配。

3.直接與開發商協商。

物業公司一般由開發商認證，開發商有權決定房屋交接後由哪家物業公司管理哪個社群。 如果業主對物業不滿意，可以與開發商協商更換物業公司。

4.找律師處理。

如果房東不能解決問題，他們可以找律師幫忙。 建議小區業主找一位熟悉物權法的律師，這樣大官司的時間會更順暢。 請律師幫忙比較容易，也更專業，律師費可以由大家平分，費用也不會太高。

5、直接與社群物業公司洽談，把和睦當成最有價值的。

物業管理公司在服務上有很多細節做得不好，會引起業主的不滿。 如果可以的話，找幾位業主代表與物業坐下來，談談物業中需要改進的地方，這樣我們就可以一起進步。

2、制定物業管理招標檔案，通知目前負責管理的物業公司重新選擇物業服務公司。

3、招標或公開招標，物業公司對標書進行評審和答辯。 中標人選定後，將投標結果送交居委會、房管局物業部（住建城鄉建設委）及社群備案。

4、之後可以將交接事宜通知原物業公司，並通知小區辦公室、居委會，配合新老物業公司進行檔案資料的交接，如物業管理賬目審計、財務交接、裝置交接等。

5.最後，新屬性開始工作，舊屬性離開。

如果物業管理服務不到位，那麼這個時候可能會給業主帶來很多不便，這個時候，會給業主帶來更換物業的想法。 下面就給大家介紹一下如何改變小區的物業公司。

1、置換房產的原因必須有法律依據：在《產權合同》有效期內，不能隨意置換房產，物業公司必須違反《產權合同》的內容，且存在違約行為且證據充分，方可依《物權法》解除合同。 如果《物業合同》到期，辦理居委會手續，不自動續簽，競購新的物業公司。

2、三分之二業主同意變更物業：首先，要確定物業管理公司更換是大多數業主的意圖，才能成功更換物業。 做乙個統計**，每家每戶去業主那裡簽字“同意改變房產”。 超過三分之二的家庭數量和面積就足夠了。

3、與原物業協商解除合同：三分之二業主同意更換物業，於是派代表到物業管理公司負責人協商和平解決。 如果物業管理公司不願意停止《物業合同》並退出管理，則需要經過以下程式。

一般居委會工作人員會先和物業協商，讓他們主動退出笑。 如果酒店不同意，將採取法律程式。

5、終止物業管理公司簽訂的《物業合同》：證據充分的，法院支援業主的訴訟請求，終止物業管理公司的《物業合同》，讓物業管理公司在限期內做好交接和退出工作。

6、木勝柴招標新物業：物業委員會不得委託居委會投標，其他機構組織招標、聘請其他物業公司、或直接邀請其物業公司管理。

總結：這裡介紹一下社群裡如何換物業公司的相關內容，換物業公司比較麻煩，同時也要掌握一些技巧，希望上面的介紹對大家有所幫助。

如果物業服務態度差，有違約行為，那麼可以選擇更換物業公司。 而如何改變小區中的物業公司，物業公司如何判斷好壞，你懂嗎？ 現在讓我們來看看。

1、如何更換小區物業公司。

1. 2 3 社群使用者需同意變更物業; 2、與業主代表及物業負責人協商，爭取和平解決; 3、物業不同意退出的，業主代表應向居委會提交物業違約證據和業主簽署的同意書; 4、居委會調解不成的，經法律程式追究，證據充分的，《產權合同》終止;5.新物業公司招標。

二、如何判斷物業公司。

1、物業就像業主的管家，判斷一家物業公司的好壞，可以從物業管理費來判斷是否在合理範圍內，同時了解物業工作人員的服務及時性和服務態度。

2、可以到物業公司之前服務過的小區進行審核，看看小區的綠地是怎麼維護的，樓梯和公共區域是怎麼打掃的，物業的保安人員是怎麼管理進出小區的。

3、如果是優質物業公司，那麼除了做好自己的工作，還可以增加其他增值服務，比如為業主提供供暖、水龍頭維修服務，既給業主帶來便利，又能獲得額外收益，最重要的是可以提公升業主對物業的信任。

關於如何改變小區物業公司，如何判斷物業公司的好壞，這裡就先介紹一下，你明白了嗎？ 如果小區的物業服務經常違約，服務態度差，那麼可以按照正規程式更換物業。