誰應該管理社群中最好的物業管理？

屬性的本質]。

首先，物業不屬於任何機構，物業本質上屬於服務型企業，在我國之初的物業稱為“物業管理企業”，但2007年10月1日修訂的《物業管理條例》。

其中，“物業管理企業”的宗旨修改為“物業服務企業”，就是強調物業的服務意識。

減少物業管理公司的管理職能，加強業主大會的自主管理。

其次，物業在社群中能夠“強大”有兩個主要原因：

1.對物業與業主之間的定位沒有清晰的認識;

2.業主作為乙個群體很難統一對社群管理的意見，我國大多數社群都沒有建立業主委員會。

1.對物業與業主之間的定位沒有清晰的認識;

作為物業的業主，業主自然是社群的業主，受僱管理和服務社群的物業充其量只是乙個“管家”。 然而，由於大多數業主對社群管理的忽視，該物業已經變成了乙個家，隨著時間的流逝，恐怕連大多數業主都忘記了自己是服務提供者的事實。

2.業主作為乙個群體很難統一對社群管理的意見，我國大多數社群都沒有建立業主委員會。

在我們國家，乙個社群的業主不到幾百人，也超過幾萬人，所以很多人肯定會有意見分歧，如果業主在社群的管理中親自決定一切，也許所有的業主都不必每天工作，只需參加社群在業主大會上投票即可。

因此，我們將大部分權利交給了業主委員會。

但是，由於我國的實際情況，大多數社群沒有設立業主委員會，這使得社群業主難以達成統一的意見，這也導致業主無法行使其作為社群業主的權利。

1. 哪個部門負責社群內的物業？

小區物業由物業管理處管理，有的城市設在城管局，有的城市設在國土資源和房屋管理局。 物業管理部分主要是社群的配套設施，如建築物內外的各類共用裝置、共用設施及相關場地、綠化、道路等，包括建築物的公共部分，如地基、承重牆、柱、梁、樓板、屋頂及室外牆體、大廳、樓梯間、走廊等。 為了進一步規範物業服務收費，還需要提高物業服務收費的透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展。

2. 如果業主不支付物業費，我該怎麼辦？

1、通過詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如果業主反映的問題是真實的，並且能夠在物業服務公司能力範圍內解決，則應積極為業主解決問題，直到業主滿意為止。

2、問題解決後，如業主仍不願支付物業費，在進一步溝通的同時，可發出催繳物業費通知書，給予其全時間考慮是否繳納物業費，並在物業管理區域顯著位置公布拒不繳納物業費人員名單。

3、建立機關事業單位工作人員抄欠會費制度，將不支援物業管理、未及時繳納物業服務費的幹部職工名單抄送各單位，督促其配合物業管理工作，盡快繳納物業費。

4、上述溝通後，如未在期限內繳納物業服務費的，物業服務企業應以司法訴訟的形式向法院提起訴訟，法院應介入受理逾期未繳納物業費的案件。

小區物業歸本區域房地產行政部門所有，負責本行政區域內的物業管理工作。

根據《物業管理條例》第五條的規定，建設行政部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

社群中的財產由業主監督。 根據《物業管理條例》第六條的規定，房屋的所有人是所有人。 業主在物業管理活動中享有以下權利：

1）按照物業服務合同的規定，接受物業管理服務企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會會議，就物業管理相關事項提出建議;

（三）建議制定和修改管理章程和業主大會議事規則;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權;

（六）監督業主委員會的工作;

7）監督物業服務企業履行物業服務合同;

（八）對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權;

9）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。

《中華人民共和國物權法》第八十二條還規定，物業服務企業或者其他管理人應當按照業主的委託管理建築分區內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

延伸資訊：社群財產由縣級以上人民住房和城鄉建設或房地產行政主管部門管理。 而監督則由所有者監督。

《物權法》和《物權管理條例》賦予所有業主監督物產選擇和使用權的主動權和權利。 相關單位僅指導物業和社群的工作，沒有直接管理權。

《物權法》和《物權管理條例》明確規定了社群公共設施、裝置、公共區域的所有權歸業主所有。 社群的所有決定都應由社群業主大會決定！ 社群可以設立業主委員會作為業主大會的排程機構，業主委員會由業主大會授權行使職權。

社群物業管理應該是物業管理最好，因為社群物業管理有業主推薦選舉，所以社群物業管理應該由物業管理是最好的。

城市中的許多人居住在各個社群，社群中會有社群財產。 如果社群物業的服務態度好，那麼每一位業主都會信服。 如果社群物業服務態度不好，可能會有很多矛盾。

《物業管理條例》明確規定，小區內物業由當地房管局物業管理部門管理。

房委會物業管理科的主要職責是： 1、登記物業管理公司，制定物業管理計畫和政策，並組織實施。 2、監督物業公司的管理和收費。

3、對住宅小區物業管理進行行政監督指導。 4、審核或批准物業管理企業資質。 5、指導業主委員會選擇物業管理公司，受理業主委員會的投訴。

很多小區業主可能會覺得自己的物業管理不到位，物業費高，所以可以向物業管理部投訴，以保障自己的合法權益。 而共有財產也應該做好自己的基本職責，不要讓業主有機會抱怨自己。 希望社群的每一位業主都能擁有良好的物業，管理維護社群環境。

讓我們一起照顧它，業主委員會！

由於社群應由物業委員會管理，物業管理不善者可以要求更換為另一家物業管理公司。

社群業主以持股方式設立物業管理公司，聘請有經驗的物業管理人員、物業費、停車費、廣告費等支付管理工資和各項管理費用，餘額可用於分紅。 商業社群的停車費收入非常客觀（我附近有這樣乙個社群，社群裡有很多公司，他們從原來的物業辭職成立公司管理，每年年底都交了不少紅利）。

小區的物業部門由誰負責？

所屬機構隸屬於房地產管理局，物業公司為正規社群中的社群，每個社群設有物業管理委員會，由社群居委會、居民代表和物業公司組成，物業公司由社群主持，由社群居民投票。 讓我們找到居委會和社群。

哪個部門負責社群內的財產，誰負責社群內的財產。

小區的物業服務由物業公司提供，物業公司歸公司所有，相關管理無法管理，如：公安、消防、市場監管、衛生計生委、住房城鄉建設局、小區、街道等，從行政管理角度看，物業由住鄉區房地產管理科直接管理發展局。

小區的物業服務結果由全體業主監督，物業不好，有問題，可以想物業公司投訴、維修、諮詢，如果反饋不做，可以反饋給物業服務部門的上級，或者向住建局房地產管理處投訴， 到**投訴處理。

社群內物業由哪個行政部門負責？ 誰負責建築暴君？

社群物業可以通過召開全體業主大會來代替，行政部門是市內的物業辦公室，街道辦公室也可以投訴舉報，樓老闆可以由居委會和業主委員會解決。

最好是街道工作人員或社群的業主應該參與一些管理。

社群需要由物業公司管理，這也是可以理解的。 因為小區需要打掃衛生，還需要修路修房子。 需要調停居民的矛盾，需要及時發出社群精神，需要垃圾處理。

社群的管道和電氣維修。 這些需要專業人員來處理，居民無法自行處理。 因此，社群需要由物業公司管理，以解決居民的後顧之憂。

沒有物業管理公司是不可能的。 因為小區裡有很多業務需要物業管理公司來推動，比如環衛清潔、供水、供電、供暖管理、各種收費，以及一些維修工作。 因此，物業管理公司對於維持社群的正常運營非常重要，而社群需要一家物業管理公司。

沒有物業管理公司是不可能的。 因為小區裡有很多業務需要物業管理公司來推動，比如環衛清潔、供水、供電、供暖管理、各種收費，以及一些維修工作。 因此，物業管理公司對於維持社群的正常運營非常重要，而社群需要一家物業管理公司。

物業公司在社群中的作用非常大，主要從以下幾個方面：社群周圍的衛生環境需要物業公司每天通過清潔人員來維護; 為了社群居民的人身和財產安全，物業管理公司需要不定期安排保安人員巡邏; 社群和道路的綠化需要物業公司的專業管理。

社群仍然需要由統一的財產和社群的環境衛生來管理。

社群公共區域的衛生由物業統一清潔，包括走廊的衛生。 業主每天都會產生大量的生活垃圾，大家產生的垃圾將由物業統一處理。 物業環境良好，業主返回社群，回到舒適的家中。

公用事業管理。

出現問題及時向物業匯報，物業由物業進行維修，當然也有物業進行管理。 公共電路、公共水管、公共下水道、冬季供暖和社群內的公共設施等，一旦出現問題，就會影響到其中的很多，這就需要及時維護物業，及時幫助大家處理，不影響大家的日常生活。

安保和安全管理。

因為社群內的房屋建築及其裝置、市政公共設施、綠化、環衛、交通、公安、環境外觀等管理專案必須有人維護、維修和整治，所以沒有必要有物業公司，小區的業主也可以成立社群管理委員會來管理小區的事務。

首先，讓我們談談社群的需求。 乙個小區，大大小小的設施裝置數萬臺，按功能系統可劃分：供電系統、供水系統、排水系統、消防系統、安防系統、電梯系統等。

每個系統都有無數的設施和裝置。 社群內的設施裝置，就像電腦的配件一樣，各司其職，共同承擔著社群運作的職能。 我們來問一下，業主應該如何處理這眾多設施裝置的日常維護和日常用電量。

這裡需要專業人員進行管理，同時與各單位、機構對接，處理業主之間矛盾的調解、各種裝置的日常維護、社群綠化、保潔、安保等管理工作。 這些不能僅依靠業主的自我監督來進行，需要有專門的財產來管理。

物業管理包括哪些內容？

1、房屋的維護和維修管理。 確保房屋和裝置在安全合法的狀態下正常使用。 並通過規範使用科學，充分發揮房屋及其裝置的最大效果。

2.提供綠化管理。 制定和實施轄區內的綠化管理條例，為業主和使用者提供綠色優雅的生活環境。

3.衛生管理。 定期及時清潔所轄區域內的衛生設施，為居民提供舒適、乾淨的生活環境。

四是治安管理。 對房屋建築及其裝置進行安全有效的管理，確保業主和使用者的人身安全和財產安全，制定和完善相關防盜措施。

5.車輛引導管理。 對停放在社群主幹道和消防通道上的車輛實施嚴格管控管理。

6.市政公共設施的管理。 提供水、電、氣、熱、快遞、通訊等市政設施的委託管理。

7.違章建築的管理。 配合違章辦舉報和監管違法建築。

8.提供多種生活服務。