沒有產權的房子買了怎麼辦

如果你沒有房子的產權，你首先需要確認你是否可以拿到產權證。

如果做不到，最好直接歸還小產權的房子。

沒有產權就買不了房子。 房屋所有權證是房屋所有權的證明，無產權的房屋買賣屬於無處分權的處分，存在無產權證的障礙，無法依法辦理過戶手續。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

根據《民法》第143條的規定，無房屋所有權證的房屋出售，符合下列條件的，即為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定，轉讓房地產應當簽訂書面轉讓合同，並在合同中約明取得土地使用權的方式。

第四十五條第二款規定，商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

中華人民共和國城市房地產管理法

第41條.

轉讓不動產，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當約定取得土地使用權的方式。

中華人民共和國城市房地產管理法

第42條.

房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同中規定的權利義務也隨之轉移。

小額產權實際上是一種傳統的產權。

小產權房屋是指在農民集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村委會出具的，故稱為“鄉產權房”，又稱“小產權房”。

鄉鎮**發行的所謂小產權房，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

根據國家法律和政策，沒有產權證的房地產是不允許交易的。因為我國規定，房地產的買賣須辦理所有權轉讓登記（又稱“轉讓”），沒有產權證的房地產不能轉讓，國家對無居住權的房地產交易不予保護。

建議您不要購買這類房屋，因為沒有產權證，您將無法貸款、轉讓房產或公證，簽署的協議將無效。

如果沒有產權證就不能辦理轉讓手續，那麼隱患會很大，但房產的所有權還是原業主的。 例如，如果原業主離婚，財產將被分割，如果他有債務被起訴，那麼該財產將被法院列為可執行的財產。

有很多公司打著公證的旗號經營，但這實際上對買家來說是乙個特別危險的情況。 一般來說，公證書主要是公證的。 事實上，這樣的公證書可以被業主（委託方）單方面撤銷！

所以有風險。

其實你什麼都不能後悔，完全沒有房產證對你沒有影響，有什麼影響，就看房子的具體情況了，房子是城市還是農村，是商品房還是農民自己的房子，這些都會影響你買房的成效，如果是城市商品房， 沒有房產證當然是乙個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。