破損的農村房產證如何補發？

1、房產證遺失補發手續： 1、房屋所有人應持身份證（原件1份、影印件1份）到當地房管局辦理遺失房產證登記（不能到場辦理的，需提供經公證的《授權委託書》）， 並提交書面申請，要求更正損失;2、房地產檔案查卷，出具房地產權屬證書; 3、到當地房管局指定的報紙上申報房產證原件無效; 4、原房屋權證的抵押權未解除的，還應當要求抵押權人出具補充同意書原件; 5、發布房產證原件6個月無效宣告，辦理補發證登記手續; 6. 30天後拿到證書。 2. 辦理補發手續時應提交的檔案：

1、房屋權變更登記證明; 2、申請換證; 3、乙份報紙，說明原置房地產證明無效; 4.房屋登記表和房地產平面圖一式兩份（由登記部門提供。

如果農村的房子是自建的，房產證損壞了，可以直接向居委會申請，然後居委會發了申請證和印章，就可以去房管局補發

農村房產證件損壞後，需到當地國土資源局或房管局提交相關有效證件、戶籍本及村委會相關資料補發。

法律分析：首先，房屋所有人應自行撰寫申請書，其中應註明房產證丟失的細節，例如丟失的原因，丟失的過程是什麼，丟失在哪裡等等。 寫完後，每個人都必須在申請書上簽字蓋章，還需要有自己的公司或當地派出所或街道辦事處的印章。

簽字蓋章完成後，即可到當地房地產局辦理復申請手續，房地產局會在當地報紙上刊登房地產損失宣告，若在規定時間內無異議，房主可申請工作人員到其居住地測量資料。 資料測量完成後，房屋所有者必須提供各種檔案重新申請房地產證，包括身份證、村委會證等。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 省、自治區、直轄市人民確定由縣級以上地方人民統一部門負責房地產管理和土地管理的， 可以製作、頒發統一的不動產權證書，依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，分別列入不動產權證書。

農村住房房產證遺失的，業主應持有效身份證件到住房檔案館填寫換證申請書和保函，將房屋圖紙和檔案影印在檔案中，由檔案館出具住房權屬查詢證明; 在報紙上刊登損失宣告，向房管局申請補發證明，等待證明簽發。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

第27條.

權利人和利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記材料，不動產登記機關應當提供。 有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定，查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記材料。

《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

如何補發農村房產證，可參考以下內容： 1、交補發手續費，費用不高，詳情諮詢房管部門; 2、申請補發; 3、報刊遺失登記，補發; 4、由當地房管局協商辦理。 相關知識延伸閱讀：

農村建的房子還能申請房產證嗎1，農村房能不能用房證，關鍵是房子的性質。 如果是農村集體，也就是我們所說的小產權房，那麼就不可能申請房產證，而且國家在建房的時候沒有批准，所以國家不會申請房產證。 2、因此，已經建成的農村住房是敗還是還能申請房產證，需要根據具體情況進行分析，關鍵是是否有宅基地使用證。

農村住房也要取得房屋所有權證，能否取得住房產權證的關鍵問題不在於戶籍，而在於有沒有宅基地使用權證。 3.在中國，許多農村地區沒有房地產證，只有登記手續。 如果可以申請房地產證，一般需要在蓋房前獲得建築許可證。

然後，攜帶土地證和準建築證到房管局申請房產證，可由總鎮出具。 農村房屋拆遷時房產證有什麼用 1.農村房屋拆遷時，房產證很重要。因為有房產證的農村房屋拆遷補償與沒有房產證的補償不同。

一般來說，房子要有兩張證，即房產證和土地證，這兩份證証齊全，說明房屋已獲批，兩證不全，可能是違章建築，如果是違章建築，即使不屬於需要拆除的房屋建設， 也可能被拆遷，如果是這個親，強制拆遷沒有賠償，也沒有標準問題。2.但是，大多數農村房屋沒有完整的證書。 有房產證，確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村，就應該區別對待，因為大部分當地人沒有房產證，目前的房產證政策只是《城鎮住房所有權登記管理辦法》， 這是基於具有國有土地性質的政策。

但是，農村土地仍是集體土地，國家尚未出台集體土地上的房地產必須登記為住房所有權的政策。 3、因此，在國家出台《農村或集體土地不動產登記辦法》之前，農村集體土地使用證就成為唯一能證明農村房屋擁有該場所使用權的證明材料之一。 因此，只要你有土地使用證，那麼同樣擁有不動產證的當地產權人的權利是一樣的，如果房子需要拆除，也享有與持有不動產證的農民相同的權利。

以上就是農村房產證的補發情況，如果對此有其他疑問，建議大家可以積極諮詢。

如果財產所有權證書遺失，財產所有者可以申請補發。 房屋所有人準備申請材料; 不動產登記機關將進行內部檔案核對，對申請遺失情況進行核查; 有關部門在報紙上發表宣告; 房屋所有人向房地產登記中心提交所有相關資料，並填寫申請表並提交證書後，即可登記審核審批。 最後，等待房地產登記中心做出最終批准，並頒發證書。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

1、第一家報紙宣布原《房屋所有權證》作廢，並在報紙出版後張貼公告徵求異議;

日後無異議的，房主應當申請鎮規劃建設管理站工作人員到現場實測;

3、房屋所有人應提供身份證、戶籍本影印件、無效登記宣告原報、村委會證明等相關材料，向房屋登記機關提出補發申請。

4、經登記機關核實後，申請補發的房屋無任何產權限制（不得扣押、不得抵押等）的，將辦理《房屋所有權證》。說明：根據各地實際情況，具體手歷如何處理，畢燁應向城市規劃建設管理站諮詢。

農村房產證換證費分為三部分：

1、申請遺失註冊不收取任何費用;

2、重新申請房產證，並支付房權證製作費用10元及備案費10元;

3.出版費。 欲瞭解更多資訊，請聯絡該報。

[法律依據]。

中華人民共和國城市房地產管理法

第三十九條 土地使用權以轉讓方式取得的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

如果房屋在轉讓時已經完工，則房屋所有權證書也應由智訊持有。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，應當按照中華人民共和國的規定向有批准權的人報審批。 經有權批准轉讓的人批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。

以劃撥方式取得土地使用權的，在不動產轉讓報批時，有權審批人決定不能按照轉讓規定辦理土地使用權轉讓手續，轉讓人應當： 按照轉讓規定，將轉讓房地產所得的土地收入上繳國家或者作出其他處置。

它可以重新發行。 首先，你要寫乙份申請書，說明房產證的遺失情況，請當地派出所或村委會蓋章，然後去地產局申請補發房產證。

法律依據：《房屋登記辦法》

第四條 房屋登記由房屋所在地的房屋登記機關辦理。

第十三條 共有房屋的共同所有人應當共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有人所有權性質或者共有人份額發生變化而申請房屋登記的，由共有人共同申請。