在小區買賣停車位合法嗎，小區可以買賣停車位嗎

法律分析：在建築分割槽中，規劃停放汽車的車位、車庫的權屬應當由當事人通過**、贈與或租賃等方式約定，其買賣合法。 如果是不打算用於停放汽車的停車位或車庫，則屬於業主共享，房地產公司無權開放世界。

小區內一般有產權停車位、人防停車位、無產權停車位三種。 第一種是最簡單的，產權屬於擁有它的人。 第二種是最常見的，產權屬於**，但開發商可以管理（法律規定誰投資和管理使用，但開發商的投資與業主的投資之間存在爭議）。

要判斷房企**車庫的行為是否合法，就要區分這兩種情況，區別對待。 一種情況是計畫中的**車庫。 如果房地產公司是計畫在建築分區內停放汽車的車庫，並且雙方明確同意該車庫可以在房屋買賣合同中使用，那麼房地產公司的車庫是合法的。

如果雙方對車庫沒有約定或約定不明確，可以在兩種情況下處理：一是車庫在規劃中已經包含在業主購買的共享區域，並且業主在購買房屋時已經支付了相應的共享付款，那麼車庫應作為公共建築由業主共同擁有， 房地產公司沒有權利。第二，車庫不包含在業主購買共享區域的規劃中，車庫建設資金全部由房地產公司支付，並且完工後沒有以任何形式轉讓給業主，那麼車庫的所有權應該屬於房地產公司，房地產公司當然有權**。

另一種情況是不打算用於停放汽車的停車位和車庫。 這種車位和車庫應該屬於份額所有者，房地產公司無權對外界。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條 建築物分區內的道路除城市公共道路外，均歸所有人所有。 建築分區內的綠地歸業主共有，但城市公共綠地或快遞屬於個人的除外。

建築物分區內的其他公共場所、公共設施和物業服務室屬於共有人。

衍生問題：申請車位所有權證的流程是怎樣的？

要申請停車位產權證，開發商必須先完成初始登記，然後個人到當地稅務局和銀行繳納相關稅費並到房地產登記中心提交材料，最後帶上完稅證明、購買停車位的發票， 購買停車位的合同、身份證、戶口簿、結婚證、停車位對映頁，到小區所在地的房產登記中心辦理，領取車位產權證。

根據具體情況相互處理。 首先，停車位在規劃中已經包含在業主購買的共享區域中，並且業主在購買房屋時已經支付了相應的共享付款，那麼停車位應作為公共建築由業主共同擁有，房地產公司無權**。 第二，車庫不包含在業主購買共享區域的規劃中，車庫建設資金全部由房地產公司支付，並且完工後沒有以任何形式轉讓給業主，那麼車庫的所有權應該屬於房地產公司，房地產公司當然有權**。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 在建築區劃內，規劃停放車輛的車位和車庫，由當事人通過**、贈與或租賃的方式約定。

占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

《中華人民共和國民法典》第二百七十六條：在建築區劃內，規劃停放汽車的車位和車庫，應當首先滿足特許權人的需求。

1. 小區內的車位可以買賣嗎？

1.小區內的車位可以買賣，但要視情況而定。 如果是有產權的車位，二手房買家可以向賣家購買車位; 如果是只有使用權的車位，二手房的買方可以在房產交接時租賃或轉讓車位。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條。

業主有權占用、使用、受益於和處置其建築物的專有部分。 業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

2. 我可以歸還小區的車位嗎？

如果後悔購買了停車位，可以退貨，但這是業主違約，業主需要支付違約金才能解除合同。 如果車位的歸還符合車位購買合同約定的取消條款，例如，開發商在合同中同意無條件退款等，那麼業主可以退還車位，並要求開發商全額退還車位的購買價款。 如果開發商違約、違反規則，也可以以此為由要求解除合同，如開發商非法出售無產權停車位等。

合同當事人完全不履行合同或者合同義務的履行不符合約定的。 一般而言，違約從屬於犯罪。 民事違法行為分為民事違約和民事侵權兩種。

在社群內買賣停車位是合法的。 有產權證的地下車位可以買賣，但買賣也要根據具體情況進行討論。 當小區內的車位為社群全體業主所有時，業主大會或者業主委員會有權決定是否買賣; 當車庫在建築分割槽中規劃用於停放汽車，並且雙方在房屋買賣合同中明確約定該車庫可以使用時，那麼房地產公司的車庫是合法的。

中華人民共和國民法典

第275條.

在建築分割槽中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權應由雙方通過**、贈與或租賃的方式達成一致。

在道路或者業主共同擁有的場地上占用停車位停放汽車，屬於租賃企業所有人的共同所有制。 第277條.

業主可以召開業主大會，選舉業主委員會。 業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，按照法律、法規的規定執行。

地方人民**有關部門和居民委員會應當對業主大會的成立和業主委員會的選舉給予指導和協助。