農村的房子沒有房產證，說是籤了協議，能買嗎？

農村的房子沒有房產證，說是籤了協議，能買嗎？ 劃分情況。 為什麼？

1、因為農村宅基地屬於村集體經濟，即使農村宅基地可以出售，也只能賣給村集體經濟的人，想買的人還必須符合申請宅基地的條件，且名下沒有宅基地， 符合戶籍分割要求，從而辦理法定手續。但值得注意的是，賣方在賣房後，相當於同時**自己的宅基地，因此不能再重新申請宅基地來建房。

2、也有一些農村的房子，拆遷後屬於安置房，而且有幾套房子，所以很多人都想便宜買這種房子。 但是這種房子基本上是小產權房，土地出讓費等費用還沒交，產權證也不是國家房管部門發的，所以租過來是沒有問題的，但是在交易的時候就有問題了。

我國法律嚴格禁止小產權交易，不管你私下寫什麼樣的協議，都是不受法律保護的，所以一旦發生糾紛，你可能會遭受經濟損失，所以千萬不要購買。 例如，如果原業主與財產離婚，則該財產將被分割，如果他有債務被起訴，則該財產將被法院列為可執行的財產。

5月14日，自然資源部發布《加快宅基地和集體建設用地使用權登記工作》的通知，明確規定城鎮居民非法購買宅基地、小產權房屋的，不得登記，非法用地不得通過登記合法化。

首先，我曾經是一名農村土地管理者，所以我對此了解很多。 在農村地區，很多房子只有土地證，沒有房產證，所以這類房子只能通過簽訂買房協議私下買賣。 為了安全起見，不如讓賣家先申請房產證，再將所有權轉讓給買家，這樣事情就完美了。

如果你簽訂了單獨的買賣協議，然後你買房入住，但地契上的名字仍然是原業主的名字。 如果幾年後想把房子改成自己的名字，一定要先有房產證才能辦理，然後需要向原房主申請房產證，因為土地證還在他名下。 這時候問題就來了，如果原主是老實人，還不如說，如果不是他，他會很難拖延，甚至直接要好處。

就個人而言，最好是有地契可以直接轉讓的房子，這樣以後就不會有尾巴了。 希望我能幫上忙。

買不到，因為這樣的房子沒有任何保證。 存在一定的風險。

根據我國《土地管理法》和《物權法》的規定，農村宅基地無論是否登記，均不影響土地使用權人行使權利，不出具證明的理由不在土地使用權人，如將宅基地轉讓給集體經濟組織成員， 是有效的，轉讓給集體經濟組織成員以外的人是無效的，另外，宅基地轉讓後不能再取得宅基地使用權，可以轉讓土地使用權，建議約談律師，劉煥婷的法律服務團隊會為您解答。

我不認為你能買到這樣的房子！ 畢竟，如果三證不完整，發生事情時提起訴訟並不容易。

這種買賣協議是無效的。 農村宅基地歸農村集體所有，只能在村間交易。 此外，房屋和土地是不可分割的整體，只有證書簽發登記，兩個權利主體相同，才能有效保護產權人的合法權益。

因此，村內非村民購房將不受法律保護，或被判定為無效。

根據《中華人民共和國土地管理法》第十條規定，農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理;

農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

第六十三條 農民集體擁有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設; 但符合土地總體利用規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形轉讓土地使用權的除外。

對於沒有房產證的農村房屋，買賣合同仍然有效，但只享有債權，房屋的物權不變。 農村房屋因未辦理物權登記而無房產證的，屬於物權變更問題，不影響買賣合同的效力。

《民法典》第209條。

不動產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第215條.

除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於動產權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

沒有房地產證書的農村房屋買賣合同無效。 沒有產權證，房地產是不可轉讓的。

法律依據：《中華人民共和國城市房民業房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定、決定，封存橋梁物品或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

沒有房產證的農村房屋買賣合同無效。 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，未依法登記並取得所有權證書的不動產不得轉讓。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權;4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;5）所有權有爭議;（六）未依法登記領取權屬證書的;（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

沒有房產證的農村房屋買賣合同無效。 《民法典》第148條規定，違反法律法規強制性規定的合同無效，因此，沒有房地產證書的房屋買賣合同無效。 以下處所面積廣闊且不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第四百九十六條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權;（四）共同擁有的不動產，未經其他審慎分配的共有人書面同意; 5）所有權有爭議;（六）未依法登記領取權屬證書的;（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律依據：《民法典》第148條。