如何在沒有房地產契約的情況下出售房屋

房產證未下來的房屋買賣雙方可提前簽訂購房協議，必要時可進行公證，出具房產證後即可進行交易。 存在乙個障礙，即沒有產權證的房屋沒有產權證，無法依法登記取得產權證和辦理房屋轉讓手續，但不影響買賣合同的效力。

[法律依據]。《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第215條.

除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

沒有地契，你就不能賣掉你的房子。

一般情況下，房產證在手，房證上的日期只能在兩年後掛牌交易，但在此期間，也可以掛中介，但兩年內不要交易，目的是了解市場****等等。

無房產證的房屋有以下幾種情形：未經批准或擅自變更的房地產專案、利用集體所有土地（即小產權）開發的房屋、未經規劃審批的房地產、未經許可變更規劃的房地產。

房產證可以說是給房子帶來的更多，相信大家都知道，如果房子沒有房產證，交易也比較麻煩。 下面就給大家介紹如何買賣沒有契約的房子。

1、雙方約定待房產證下來後再轉讓房屋。

一般來說，這種方式屬於二手房的銷售，需要繳納的稅費會比新房高，要知道這其中還包括個人所得稅、契稅、增值稅等。 相對來說，這種方法比較簡單直接，也可以及時處理轉賬，風險也比較低。 缺點是其稅費比較高，時間成本會比較長。

2.直接更名。

流程：賣方先還清銀行貸款; 此時，賣家可以拿著銀行出具的結算證明，到房管局拿出抵押合同; 此時，開發商可以持合同和登出登記表到地產局辦理房屋登出手續; 登出完成後，買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，然後到房管局重新分配並重新備案。

3. 我剛剛付清首付，還沒有申請房貸。

這種情況相對容易處理，因為開發商還沒有向房管局備案。 買賣雙方只需直接到開發商辦理合同轉讓，與開發商協商，同時與買方簽訂新的購買合同，收回舊的購買合同。

需要注意什麼。

1.對於一些沒有產權證就等於沒有權利的人來說，這裡的風險是這樣的：在期房的買賣中，有乙個更大的問題——暫時沒有人擁有權利。 由於此功能，無法消除其風險; 更廣泛地說，任何交易都無法消除所有風險。

2、本案主要風險為：怕兩套房子出售; 還有不履行合同義務：在這種情況下，沒有辦法交付房屋，按時交付房屋，質量缺陷等。

3、為規避這些風險，建議在合同中出現這些情況，並提前約定適當的違約金金額。

總結：我們知道，如果想在房產證不下來的時候進行交易，交易會比較麻煩，所以在辦理之前一定要清楚了解清楚。

沒有地契的房屋不能買賣。 不動產證是房屋所有權的證明，如果不動產證不下來，沒有產權證的房屋就存在障礙，出售無權處置，轉讓手續不能依法登記。

法林良法的基礎]。

《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

6）未依法登記領取所有權證書的冰雹鉛;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：未出具房地產證的房屋不能買賣。 只有在申請房地產證明後才能依法轉讓。

您應該去公證人對買賣協議進行公證。 然後去房管局問問能不能對授權書進行公證，這樣以後產權證下來就不用再去找業主了。

[法律依據]。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，不得轉讓：（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;（三）依法收回土地使用權;（四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; 5）所有權有爭議;（六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

大家都非常清楚房產證對於房子的重要性，但是現在沒有房產證的房子越來越普遍，這就造成了房貸交易中越來越多的矛盾和爭吵，那麼沒有房產證的房子怎麼買賣呢？ 讓我們一起學習。

1. 我剛付了首付，還沒有申請房貸。

如果房子剛剛付清了房子的首付，但還沒來得及辦理按揭貸款手續，那麼房子的買賣雙方可以直接到開發商辦理買房合同的轉讓，當然，他們必須提前與開發商協商， 並且必須獲得開發商的同意。開發商和新買家重新簽訂新的購買合同，拿回舊的購買合同，最後新買家可以直接向賣家支付首付款。

2.直接更名。

賣方還清銀行的抵押貸款; 賣方持貸款銀行出具的結算證明到房屋所在地房管局取回按揭購房合同; 開發商持購房合同、登出登記表到地產局辦理交易房屋的登出手續; 登出完成後，買方與開發商簽訂新的購房合同，然後到房管局重新備案。

3.買賣雙方同意等待房地產證書下來後再轉讓所有權。

1）房屋買賣雙方可以約定待房產證下來後再辦理過戶手續。買賣雙方必須對房產有詳細的了解，並清楚地了解產權契據何時可用，並就違約金的適當標準達成一致。

2）同時，買賣雙方也要做好心理準備，因為房價隨時都會波動，所以買賣雙方應就違約金的標準達成一致，避免房價波動較大時一方違約。

3）另外，這種方式屬於二手房的銷售，所以買賣雙方需要繳納比新房更多的稅款。這種方法也更簡單直接，可以及時轉移，風險相對較低。

以上就是介紹沒有房產證的房子買賣，買賣沒有房產證的房子時，買賣雙方要對房產有詳細的了解，並確定什麼時候可以拿到房產證， 並事先約定違約金標準。

未辦理契據的房屋可以通過以下方式買賣：

1.房屋買賣雙方約定待房產證下來後再轉讓所有權。

這種方式是二手房銷售，需要繳納的稅費會比新房多。 包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。

這種方法比較簡單明瞭，可以及時轉移，風險低。 缺點是稅費比較高，時間成本比較長。

2.直接更名。

賣家需要先還清銀行貸款; 賣方拿到銀行出具的結算證明後，豆芝去房管局拿出抵押合同; 開發商持合同和登出登記表到地產局辦理房屋登出手續; 登出完成後，購買方與開發商簽訂新的房屋銷售合同，然後到房管局辦理新備案。

3. 我剛剛付清首付，還沒有申請房貸。

買賣雙方可直接到開發商辦理合同轉讓，即與開發商協商，與買方簽訂新的購房合同，收回之前的購房合同。

中華人民共和國民法典

第209條.

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效;

未登記的，除法律另有規定的外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

中華人民共和國民法典

第215條.

除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效;

未登記產權的，不影響合同的效力。