只有房產證能買房嗎，只有房證能買房嗎

只有地契不能購買。 購買的商品房應有兩份證明：國有土地使用權證（俗稱小地證）和房屋所有權證，兩份證在商品房轉讓時也必須同時簽發，否則不能轉讓。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

我買不到。

有房產證而沒有土地證的房屋不能購買，而只有房產證而沒有土地證的房屋在辦理房產轉讓手續時，當事人必須提供房產證、地證和契稅證，否則無法進行轉讓。 因此，如果人們購買有地契但沒有地契的房屋，轉讓肯定會被拒絕。 如果所有權轉讓無法完成，買方將無法安頓下來。

土地證是當地人民出具的，是證明持有人對某一面積土地擁有所有權或使用權的書面檔案，是持有人享有土地所有權或使用權的合法證明。

只有產權證房屋不能購買。 辦理房產轉讓手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證等檔案，只有房產證而無土地證的購房，在辦理相關手續時不能轉讓。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第三十二條。

房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓抵押。

第37條.

不動產轉讓是指不動產所有人通過買賣、贈與或者其他合法手段將不動產轉讓給他人的行為。

第42條.

房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同中規定的權利義務也隨之轉移。

按照《房地產管理法》的要求，購買的商品房應當有國有土地使用權證（俗稱小地證）和房屋所有權證兩份，商品房轉讓時也必須同時出具這兩份證。

目前，全國各城市已開始推廣兩證兩證合一的方式，即只要有房產登記證，或配舊房產證或土地使用權證或兩證，即可保證房屋可以買賣。

[法律依據]。

《住房登記辦法》第二十二條規定，有下列情形之一的，住房登記機關應當拒絕登記：

（一）未取得規劃許可、施工許可或者申請按照規劃許可區域建造的建築物登記的;

（三）登記申請與房屋登記簿記載的資訊相牴觸的;

4）申請登記的房屋不能指定或者不具有獨立使用價值的;

（五）房屋被依法徵用、沒收，原權利人申請登記的;

（六）房屋依法查封期間，權利人申請登記;

（七）法律、法規和本辦法規定的資訊、滲透未登記的其他情形。