在農村地區，如果舊房子拆了，蓋了新房，老祖屋有房產證，就應該建嗎？ 如果不是，是否屬於違章建築？

其實，在農村拆舊建新房，就是改造舊房。

原房雖有宅基地使用證和不動產證，但須依法向鄉鎮有關部門申請村委會批准。 與申請宅基地相比，手續相對簡單，申請也相對容易。 只要老房子符合現行村建設方案，不在拆遷範圍內，且您承諾嚴格按照原宅基地面積和農村習俗建造房屋，不侵犯鄰里相關利益，即可獲批。

申請改造老農村房屋主要有四個原因：

首先，過去沒有規劃村莊建設。 雖然老房子依法獲得了宅基地的使用權，但與新的農村建設方案相衝突，房屋可能與新的方案相衝突。 如果不符合新規劃，自然不會被批准，可能會被拆除並重新劃為宅基地。

其次，現在人民的條件有所改善。 許多人總是想建造一座比原來更大的老房子。 如果不加以監管，可能會超出原先批准的土地使用面積，侵犯集體利益，有時甚至侵犯鄰居的利益。

申請改造舊房是將舊房改造納入管理，防止宅基地過度占用現象。

第三，隨著人們條件的改善，有些人知道在重建舊房子時不敢擴大宅基地的使用面積，而是想把一層樓的房子建成多層的房子。 雖然這樣不占用宅基地，但可能會影響鄰居的通風和採光權，引起衝突。 同時，特殊的建築不符合村莊的風俗習慣和建築風格，影響了村莊的整體面貌。

所以它也必須受到監督。

四是農村宅基地使用政策越來越嚴格，乙個村民只能擁有一塊宅基地。 不得在一戶以上村民宅基地上重建房屋，也不得對城市居民通過繼承等合法途徑購置的農村房屋進行改造。

因此，老房子的改造審批，也是為了加強這一政策的落實。 未經批准申請而對老房子進行翻新是違反程式的。 施工過程中，如有人舉報或被村集體、鄉**發現，將責令停工，辦理施工前手續。

如果不僅不適用，而且在施工過程中占用宅基地，影響鄰里關係，不僅違反程式，還會被認定為違法建築，依法拆除。 綜上所述，農村老房子改造不需要再辦理土地使用手續，但必須在鄉鎮監督下申報施工**。 基本要求是不違反“一戶一房”、“權利人不變”、“建設位址和範圍不變”、“符合土地利用總體規劃和城市規劃”、“不超過當地居民規定的住房基地面積標準”。

當然，要報建，如果不報，就是違章建築，新房的建設必須通過法律程式進行。

如果老業主有房地產證，他必須申請建設，如果他不申請建設，則是違法的。 因此，我們平時要建房的時候，一定要向有關部門報告，以免以後發生很多麻煩。

絕對。 如果不舉報，就是違法建築。 這也將導致有關當局的罰款。

如果你不舉報，那就是違章建築，所以你必須舉報。

如果需要報到建設，如果不報，就是違紀，違法。

原房屋雖有宅基地使用證和不動產證，但必須依法向村委會重建，村委會應當報鄉有關部門批准。 與申請宅基地相比，手續相對簡單，申請也相對容易，只要老房子符合目前的村建規劃，不侵犯鄰居的相關利益，那麼就可以完全批准。

農村老房子改造主要有四個原因，所以也要申請：

一是過去沒有村建規劃，原老房子雖然依法獲得了宅基地使用權，但隨著新的農村建設方案，房子可能與新方案相衝突。 如果它不符合新計畫，它將不會被批准，它可能會被拆除並重新劃分為宅基地。

其次，現在人們的條件有所改善，很多人在裝修老房子時總是想建比原來大一點的房子，如果沒有監督，可能會超出原來批准的宅基地面積進行改造，侵犯集體利益，有時甚至侵犯鄰居的利益。 申請改造老房子的目的是將舊房子的改造納入管理，防止宅基地過度占用的現象。

第三，隨著人們條件的改善，有些人知道在舊房裝修時不敢擴大宅基地的使用面積，而是想把一層樓的房子建成多層的房子，這樣雖然宅基地沒有被過度占用，但可能會影響鄰居的通風和採光權， 引起矛盾。同時，特殊的建築不符合鄉村的風俗習慣和建築風格，影響了村莊的整體面貌。 所以它也必須受到監督。

四是農村宅基地使用政策越來越嚴格，乙個村民只能擁有一塊宅基地。 村民擁有多套住房的宅基地上的房屋和城鎮居民通過繼承等合法途徑購置的農村房屋，不得進行改造。 因此，批准改造老房子，也是為了加強這一政策的落實。

如果未經申請批准而對舊房屋進行翻新，則屬於程式違規。 在施工過程中，如果有人舉報或被村集體、鄉**發現，責令停工，辦完手續後進行施工。 如果不僅不適用，而且在施工中還出現了宅基地超佔、影響鄰里關係的情況，不僅屬於程式違規，而且會被認定為違法建築，依法拆除。

綜上所述，農村老房子改造不需要再辦理土地使用手續，但必須上報建設，並在鄉鎮監督下施工**。

如果把舊房子拆了，在鄉下蓋新房，那麼組屋如果有產權證，就需要申請建房，當然，如果沒有，也不需要申請建房，只要你家裡有足夠的人就行了。

雖然是拆舊開新，但最好向**等相關部門申請，辦理相關手續，以後遇到的問題會少一些，拆舊開新建非常容易。

如果當地村委會有相關政策要落實，那麼在建造新房之前，還需要申請建設。

我要申請建築。 如果不報建，新房將被視為違章建築，得不償失。

農村房屋拆新建，只要經相關部門批准，不易敏感，屬於違章建築。

房屋及超出原址的改建視為違章建築，即使未超過，未經**部門批准擅自改建舊房也屬於違章建築。 總之，那些沒有得到第一部門批准的都是違章建築，區別在於有的違法，有的違法。 違法建築，是指違反規劃管理法律、法規，建造建築物、構築物和其他工程設施。

在合法獲得的宅基地上建房不是非法建築。 農村居民建房，要經鄉鎮審核，縣級批准後方可實施。 未經許可的燃燒是非法建築。

農村拆改原有宅基地，還涉及統一規劃的發放，需要申請《農村建設規劃許可證》，經相應申請批准後（行政管理前許可），再由鎮**村建設管理站到現場下線前方可開工施工。 否則，屬於違章施工或未取得施工許可證。

確定違規行為的標準如下：

（一）未經申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可和建設專案規劃許可而建造的建築物;

2）擅自變更已建成建築的建設專案規劃許可規定;

（三）擅自建造改變用途性質的建築物;

4）未經授權使用臨時結構成為永久性結構。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法

第四十條 在城市、城鎮規劃區域內建設建築物、構築物、道路、管道等工程的，建設單位或者個人應當向省、自治區、直轄市市、縣、市的城鄉規劃部門申請建設專案規劃許可證。

申請建設工程規劃許可證，應當提交土地使用、建設工程設計圖等相關材料。 對需要建設單位編制詳細施工方案的建設專案，還應當提交詳細施工方案。 對符合規定詳細規劃條件的，由市、縣城鄉規劃部門或者省、自治區、直轄市鄉鎮人民核發建設工程規劃許可證。

市、縣城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民確定的鄉鎮人民，應當依法公布經批准的詳細規劃建設工程設計方案的總體規劃。

農村老房子原地改造需要申請批准嗎？

現在農村的自建房需要先審批後再建，那麼老舊的農村房是否應該審批就地改造呢？

至於農村老房子就地改造是否辦理手續，我國尚無法律政策明確規定。 但是，一些地方政策明確規定，無論是在容易被毀壞的原址上新建房屋，還是在原地重建房屋，都需要辦理土地使用手續。

以上海為例，根據《上海市農村村民住房建設管理辦法》第三十六條規定，“在原址上改建、擴建、改建、新建房屋或者按計畫新建房屋的，應當辦理土地使用手續，並按照本辦法規定的土地使用標準執行。 “由於各地規定不同，如果對當地政策不確定，應該在重建房屋之前先去當地了解相關規定和要求。

那些房屋坍塌數年的朋友，在重建房屋之前要特別注意，因為根據國家政策，如果宅基地閒置兩年以上，經老百姓原審批後，可以集體收回宅基地。 在這種情況下，可能是您的家庭不再有權使用原來的宅基地。

農村老房子拆遷補償政策如下：

1、對農村房屋徵收的缺陷補償費，按照被拆除房屋的結構和折舊程度分類，按平方公尺單價計算;

2.農村房屋應當實行流失補償，根據臨時居住條件分類，按被拆房屋住戶人口按月補貼;

3、徵用農村房屋的獎勵補償費，由當地群眾根據黎族土地的實際情況和國家有關法律政策確定，不得隨意變更。

拆房補償流程如下：

1、房屋徵拆部門與被徵收人協商拆遷補償問題，協商雙方協商達成共識的，簽訂徵拆補償協議;

2、徵用拆遷補償協議簽訂後，雙方應履行協議義務，徵用部門應當在約定的期限內支付拆遷補償金;

3、一方當事人不履行拆遷補償協議的，另一方當事人可以向人民法院提起訴訟;

4、房屋徵用部門與被徵收人未在徵用補償方案規定的簽字期限內達成補償協議的，住房徵收部門可以按照徵用補償方案作出補償決定，並在房屋徵用範圍內予以公告。

法律依據《國有土地房屋徵用和補償條例》第十七條。

作出徵用房屋決定的市、縣級人民給予被徵用人的補償包括：

（一）對被徵用房屋價值的補償;

（二）因徵用住房而造成的搬遷、臨時安置補償;

3）因徵用房屋而造成的生產損失和停業的賠償。

市、縣兩級人民應當制定補貼和激勵措施，對被徵用人員給予補貼和獎勵。