自建房和非自建房有什麼區別？

1.概念不同

商品房是指經有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外資公司）向政府首批單位提出。

租賃土地使用權。

開發期限為40年、50年、70年的房屋，以及建成後用於市場出租的房屋，包括住宅、商業和其他建築物。 商品房又稱“大產權住房”。

自建房屋一般是指擁有自己土地，組織、雇用他人建造的單位和個人建造的房屋、建築物。 房屋不能建在城市規劃區外或建築用地區內。

2.土地的性質不同

自建房屋根據土地的性質而定，分為農村集體用地和宅基地。

自建房和國有土地拍賣後的自建房; 符合上市交易條件的商品房為國有土地出讓。

3、施工申請審批程式不同

農村是集體所有的土地，如果你是村里的一員，你就擁有土地所有權。

村集體同意，國家國土部門備案後，就可以自己蓋房子了。 商品房是指開發商拍賣土地後，在審查相關建築申請材料、設計材料等檔案後，允許建設的房屋，達到可售水平後才能投放市場。

自建房屋是指經當地土地管理部門批准後，需要行政主管部門監管的非自建房屋。

自建房屋是指經當地土地管理部門批准，取得施工許可證，在自有宅基地上建房的。如果是非建房，是指由具有專業資質的公司或單位建造的，這是相對於自建房的概念，自建房是自建房，無需行政部門監管，非自建房需要行政主管部門監管。

只要房屋的使用性質不是自建房屋，那麼它就是非自建房屋。

自建房屋一般是指農村地區的自建房屋。 過去，城鎮中有一些自建房屋，但隨著我國城鎮化程序的推進，城市徵地門檻越來越高，城鎮自建房屋越來越少。

不管是自建房還是商品房，房屋的所有人一般都有兩種權利。 乙個是對房屋本身的權利，另乙個是對建造房屋的土地的權利。 自建房屋的產權當然屬於個人，但建房的土地屬於集體，個人只有使用權，沒有擁有權。

土地使用權是我國獨有的財產權，是農民依法取得的在集體經濟擁有的宅基地上建造房屋或附屬設施的權利，以及對宅基地土地的有限占有、使用和處置權。 在農村地區，土地使用權具有永久使用、無償使用、身份認證嚴格的特點。

自建房是獨棟住宅，是購買土地使用權後自行建造的，組織或雇人建造房屋，在我國的傳統建築和農村房屋都是這樣建造的，但是在土地日益稀缺、城市化推進的推進下，自建房屋逐漸退出舞台，部分地區禁止建房。 自建房屋建在自己的宅基地上，不受行政部門監管。

非自建主要是指有專業資質的公司或單位進行建設，並有相關行政部門監督建設。

自建房又稱單門獨立式房、單門獨立式房、獨立式房，一般是指擁有自有土地、自行組織、僱人建造單位和個人。 自建房是我國傳統建築方式的主流，尤其是在我國農村地區，幾乎所有農村居民都通過自建房來滿足自己的生活需求。 房屋不能建在城市規劃區外或建築用地區內。

我說的簡單一點，商品房是現在市面上大部分的房子都是自建房，一般農村比較多，有自己的土地，自己建房，產權是開發商建的，然後賣掉，買完就是自己的房子，產權有50年和70年， 也就是說，你擁有房子50年和70年，這和商品房相交。

自建房和商品房哪個好，我們不能簡單地用**和公升值來比較。 第一：商品房雖然單價比較高，但回報率也高，不住也容易租房

城市中心地區的很多學校都是按照就近原則招收的，並且有乙個學位計畫：因為市中心的房子回報率穩定，所以房價也很穩定。 一般來說，當房地產泡沫的樓價大幅下跌時，一般是周邊地區的房屋，而市中心的房屋則有其租賃市場回報，一般不會波動。

您好，商品房和自建房在性質上是不同的，雖然都是用來居住的，但是兩者的比較應該從很多方面進行比較。

商品房：所謂商品房，你買的時候就有了產權證，一般期限是70年的產權，也就是70年後，如果還想繼續住這棟房子，就需要交一筆類似“土地使用權”的費用來延長時間。 商品房：你買的是房子的居住權，而不是房子的永久所有權。

自建房屋：現在如果你在農村蓋房子，如果是轉讓或者**，宅基地可以轉讓，你可以在宅基地上蓋房子，（注意，如果你買的是自建房，需要把合同看清楚，宅基地一般需要在一起，而不是單獨購買房屋的使用權。 ）

兩者哪個更好？

如果在配套設施方面，當然，城市內商品房周邊設施較好，城市內大型超市、醫院、學校、娛樂設施等資源也比農村自建房好。

如果就生活環境和自由度而言，農村的自建房比較有優勢，首先農村的居住密度低，空氣汙染少，尤其是山區的自建房。

關於房子的裝修，農村的自建房可以自己裝修的空間比較大，如果宅基地面積大，還可以有院子、雜物間等，讓孩子們也可以玩耍，親近大自然。 如今，有很多人回老家建房，不是因為在城裡買不起房，而是想回到美麗的家鄉，建乙個絕對舒適的“桃花園”。 現代人對居住環境的要求更高，所以更追求自然舒適的自建房。

上**現在二三線城市一套80平公尺的商品房，至少可以說，會超過200萬，而如果這套**是從零開始的自建房，完全有可能蓋一棟三層別墅，而且裝修精美，所以同樣**，如果是在農村， 你可以建造乙個更好的房子。

建議買套房，買賣自建房不好。

首套房子首付比例較低，貸款利率較低，契稅減免，但具體政策因地略有不同，詳情需要查閱當地檔案。 例如，在河北省，如果個人購買普通房，且該房是家庭的唯一房屋（包括買方、配偶和未成年子女，下同），則契稅將減半。 個人購買90平方公尺以下的普通房屋，且房屋是家庭的唯一房屋，按1%的稅率減徵契稅。

個人所得稅免徵5年以上個人使用所得，是家庭唯一居住的房屋。

套房提供首付抵押貸款優惠。

問：自建房是自己的土地。

當然，在鄉鎮的情況下，最好自己蓋房子。

我們很清楚，自建房的成本和購買商品房的成本是不一樣的，而且房子是固定資產，流動性差，更何況不是所有的房子都是流動性的。 如果你在市區或縣城買房，將來至少有機會賣掉，不計盈虧，還可以換取比農村更好的教育、醫療等公共設施，生活條件更好。 如果在鄉里買商品房，不僅要比自建房貴三四倍，而且農村沒有二手房市場，投資後很難收回，只能自己住房子。

可見，對於鄉鎮居民來說，如果能自己蓋房，都是自住的，那又何必多花幾倍的錢買商品房呢？ 是錢在兜裡不香，還是自己的小別墅不如水泥箱舒服？ 所以，不是蓋房好還是買商品房哪個好的問題，而是要不要自建，現在並不是所有地區都有選擇擺在你面前。

國有土地（商住物業可申請建設、驗收取得房產證、產業等，視土地出讓費能否返還給住宅用地）的自建房是最完善的（沒有物業管理費，但也多出租，自由買賣），商品房別墅只能整體出租或出售（如果出租， 如果不是折舊，你必須租一輩子才能返還本金）。而且接收器必須非常有能力。 集體土地上自建房的產權不能買賣、抵押，只能在同一村（一戶一房）轉讓，但可以出租（費用為每方1400,5），本金十年內可收回。

但是你的後代必須永遠是農民，才能合法繼承財產（集體土地屬於村莊，無論你自己的土地是放屁，它都是你的，你不會被允許出售！ ）。以上僅適用於一線城市或周邊城市或有外來人口流入的城市，我是國有土地出租。

在農村拿不出房產證的自建房（所謂建在自己的土地上，只有傻瓜建。 沒有人能證明這棟樓是你的，繼承不了，租也不難，我鄉下的祖屋是我舅舅住的，祖屋沒有房產證，法院不予受理官司）。

商品房有安全保障，但自建房沒有保障。

商品房：自建房屋不被國家承認。

商品房和自建房的區別：1.含義不同：商品房的屬性必須是流動的。

為了流通，有必要考慮市場的需求和人群的定位。 這注定不會完全基於居住者的絕對個人需求。 在大多數情況下，自建房屋是由建築商自己建造的。

主要考慮的是自我的需要。 它不具有迴圈特性。 >

2.建築成本不同：大多數自建房屋沒有土地購置稅。 在一些地方，在施工現場階段會支付少量費用，但非常低。

雜項**雜項費用與有關部門有關。 因此，建築的單價要便宜得多。 在商品房換算單價的背後，是一整套專案立體化支出，落地後的價效比完全不同。

3、產權屬性不同：商品房可辦理房產徵費，即房產證。 它是您的私有財產，可以上市流通或出售。

自建房屋的土地屬於村集體，而不是個人。 土地上方的房屋屬於個人，個人有權使用房屋本身。