乙個有產權的小區有12萬個地下停車位，如果租出去，乙個月要花270元，划算嗎？

乙個有產權的小區有12萬個地下停車位，如果租出去，乙個月要花270元，划算嗎？ 首先，我認為購買不划算。 為什麼？

我們給大家簡單分析一下，分析之後，你就會知道你為什麼這麼說了。

首先，我們來看看出租空間的情況，乙個月的租金是270元，一年12個月的租金是3240元。 其次，我們車位的實際**是12萬，這是真金白銀，如果我們把這12萬的錢不是放到車位裡，而是放進銀行，按照定期存款，按照3%的利率，一年就是3600元的利息，也就是說，利息錢足以支撐一年3240元的房租， 即使利息低一點，基本上利息也能和租金一樣，更何況有很多小風險金融產品的利率可以達到4%以上，這樣利息就足夠支付房租了。

我們小區這裡的車位租金也是每月300-400左右，我也選了乙個租車位，我們這裡每個月買乙個車位也要給物業交100元的管理費，這樣一年就1200元了，這樣買乙個車位的錢就不只有12萬了， 遠不止這些，但房租裡有這個管理費，就是說我雖然把乙個車位租給別人一年要交5000元，但他居然要交1200元管理費，他手裡實際拿到的也就只有3800元。

有的朋友會說，買了車位後，就是自己的財產，公升值的時候賣掉可以賺一部分。 不知道其他城市的情況如何，我所在的城市基本沒有車位增加的感覺，就算房價翻了一番，**車位也和原來差不多，小區很多地下車位只有幾輛車，我覺得未來車位的公升值潛力不大， 雖然現在基本每個家庭都有車，但是很多車都停在小區周圍，這是免費的，所以小區的停車位並不是乙個硬性需求，小區的車位應該會急劇上公升，除非國家規定外面不允許停車，否則才有可能。

所以，基於上面的說法，我覺得租房比買房更划算，當然對於有錢人來說，不會考慮那麼多，主要是方便，畢竟在外面停車不方便，尤其是冬天下雪的時候，啟動車子是個問題，外面停車的地方越來越少， 而且還不錯的老闆一定會買乙個停車位。以上只是我家人的話，大家僅供參考，歡迎留言討論！

生活在城市裡，很多人都避不諱買房，很多時候不僅要買房，還要買車位，而且車位一般都是滿額的，這對很多人來說很難，很難承受，因此，很多小區都會有車位出租， 那麼，採取哪種方式更實惠呢？

首先，對於購買車位來說，一般車位的**在7到8萬之間，當然會有更高的，但一般來說，在買房的時候，可以有多餘的電量去買乙個車位，或者買最好的，畢竟對於很多小區來說，住戶和車位的比例不是1：1， 但是低於這個比例，所以，如果整個社群都買車位，總會有一些人買不到車位，所以如果你選擇乙個好的社群，如果你有條件的話，買乙個車位還是比較划算的。

其次，如果經濟條件不允許，您只能撤退到第二個停車位。 一般來說，小區的**車位不會太低，大部分都在三百左右，按照這個**來看，短期內，車位是划算的，但是一旦時間過去了，一方面，有可能所有的車位都已經賣光了，所以很難繼續租用車位。 另一方面，最好的增加出租空間，畢竟隨著經濟的發展，價格肯定會很高，而租賃空間的價格上漲也是可以預見的，無論是哪一種，都會給他們的生活帶來不便。

最後，有停車位的房子比沒有停車位的房子更容易在二手房市場上出售。 隨著經濟的不斷發展，大家都會想要改變自己的居住條件，讓原有的住房得以實施，這個時候，如果是有了車位的話，這樣對於接手的人來說無疑要方便多了，畢竟以後的私家車會比較普遍， 而且有停車位，對於家庭生活來說，會方便很多。

一般來說，如果你有錢，建議買乙個停車位，這是最好的，但如果經濟條件不允許，那麼你只能租乙個停車位進行過渡，但最終你還是需要自己買乙個停車位。

單從收入來看，從盈利能力來看，本金12萬元，按5%的金融利率計算，年收入為：12萬元*5%=6000元; 租金為每月270元，一年12個月，一年租金為：270*12=3240元。

如果你不買車位，省下12萬元本金，年財務收入可以達到6000元，而你每年的房租只有3240元，你的淨收入：6000-3240=2760元，從收入的角度來看，你不買車位更划算，不買車位，身邊有一筆資金可以用到應急， 要知道，停車位並不意味著可以立即實現。

從公升值的角度來看，其實從270元的租金水平就知道，這個小區的車位基本沒有公升值的餘地。 比如，如果小區戶數是1000戶，那麼戶數與車位數之比大於等於1，車位就不需要購買，因為扣除投資人後，這種小區的地下車位是成堆出租的， 而且根本難以欣賞。居民與小區的停車位比例為1：：

1、買不買之間，影響不大。 如果居民與小區的車位比例小於1：，那麼就買下了車位，因為在這種情況下，小區的車位容易出現緊張，未來車位的公升值空間也更大。

以我們社群為例：戶數和停車位數的匹配是1：2016年買了20萬元，現在400元乙個月都租不出去，一般租金是300元350元; 年租金不如20萬理財收入，目前車位二手交易成功率為零。

總結<>

對於要不買車位，一定要看比例，對於1：1以上堅決不買，對於1：1以下，一定要捨命去搶，因為這種車位就是要掙錢的，我們當地的老社群，去年乙個車位拍賣了56萬元的天價！

只是因為小區的車位比例只有1：1，而且周邊附近沒有停車場，直接停在路邊，交警時不時張貼命令，所以這種車位被搶走了。

小區有15萬個停車位，租金300元/月。

小區有15萬個停車位，租金為每月300個。

15萬個車位，每月300個，如何衡量租購的選擇？

您好，如果您認為收費不合理如下：車位糾紛向部門投訴如下：向價格局投訴，提前收取物業費用必須經價格局批准，價格局有權利和義務監督物業公司收費條例的執行情況; 向房委會投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務處理物業公司的違規行為。

向消費者協會提出投訴。 物業管理服務企業應當按照《物業管理服務合同》的規定提供相應服務。 物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

地面停車位，地面停車位一般是開放的，產權屬於所有業主，歸業主所有且免費。 這類車位主要是指通過在地面橙色行上標出車位來規範停車而形成的車位。 業主在購買房屋時，就擁有了社群土地的使用權，這意味著社群土地的使用權屬於所有業主。

因此，開發商或業主無權處置業主擁有的土地上的規劃停車位。 物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。 物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

你好拉什，親愛的，我很高興回答你漏掉一句話的答案：地下停車位比鄰近社群貴七倍是不合理的。 “社群”是指在城市某一區域內具有相對獨立居住環境的大面積住宅建築。

小區的停車費是周邊所有小區的停車費的兩倍，雖然《物權法》中沒有明確規定物業可以收取停車費，但如果停車費遠高於周邊地區，可以舉報。 機動車停放的停車場收費稱為停車費。

小區房價15000元，乙個停車位6萬元，租金300元/月。