沒有住房證明的房子搬遷如何補償

徵用無證房屋的補償方案，可以綜合考慮施工時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否有不作為等因素。

嚴重違反城鄉規劃土地管理法規定，或者明知已經下達或者即將被徵用通知書而惡意建造的房屋，不得給予賠償。 但是，無論被徵收人的房屋是否違法建造，都應當對被徵收人的土地使用權給予公平合理的補償。

房屋是合法建造的，但沒有合法的產權證書，這是由於無法歸因於自身歷史遺產的問題造成的，如果被拆遷人長期居住在該房屋中，則應得到法律賠償和重新安置。

無房產證的房屋拆遷主要看是否合法，合法施工、未超過核定期限的臨時施工，應當給予補償; 對認定為違法建築、超過核定期限的臨時建築，不予賠償。 建議諮詢北京市冠陵律師事務所。

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法律分析：只要證明它屬於您並且是合法建造的，您就可以根據以下標準要求拆除賠償：

1）被拆除集體土地上住宅補償價=被拆除集體土地上住宅單價被拆除住宅建築面積。

2）宅基地所有權位置補償價格=宅基地綜合補償單價批准宅基地土地補償面積。

法律依據：《國有土地房屋徵用補償條例》 第十九條 被徵用房屋價值補償，不得低於被徵用房屋公告公告之日被徵用房屋同類房地產市場。 被徵用房屋的價值由具有相應資質的房地產鑑定機構按照房屋徵用鑑定辦法。

1.房地產證明在別人的名下，沒有轉讓給您。 在這種情況下，賠償金是按照房屋所有權中記載的支付給財產所有者的，當然，您可以向賣方要求賠償，如果雙方無法達成協議，您可以向法院提起訴訟。 2、房屋未取得相應的規劃建設手續，不能申請房產證。

對違章建築進行拆除，不予補償。 如果不能認定為違法建築，又沒有產權證明，一般可以得到適當的賠償，但比合法產權的賠償要低得多，一般參照建設造價進行賠償。 房屋拆遷合法產權的補償，根據被拆房屋的位置、用途、建築面積，由房地產市場評估確定，與同地商品房相差不大。

但這並不意味著沒有地契就無法獲得賠償。 還有一種情況是，您購買的房屋的規劃、施工申請或其他手續不齊全，導致無法辦理房屋所有權的登記備案，因此無法出具房地產證明，房管部門也不會受理，不存在繳納稅費的問題。 在這種情況下，您將不會因拆除格仔呢而獲得補償。

在實踐中，也有拆遷方願意對使用者進行賠償，只要雙方達成協議並簽訂協議，任何法律法規都不會干涉。 但另一方面，如果拆遷方不願意，你的主張和要求就沒有法律依據，因為你畢竟不是合法拆遷。 2、違章建築無償拆除。

對於規劃法出台前的建設，各地政策並不完全一致，只要不是嚴重影響規劃的自建房，一般都可以確定。 賠償標準，即貨幣賠償金額，由房地產市場根據被拆房屋的位置、用途、建築面積等因素確定。