以後買小房產有沒有可能拿到房產證？ 為什麼？

你一定能拿到產權證，可能只需要等幾年，但不管是大房子還是小房子，你都會拿到產權證，這是國家規定的。

惠州富力灣，該地產早期是作為旅遊地產建造的，但由於沒有作為海景房建造的海灘，旅遊設施吸引了遊客前來度假，導致旅遊業務失敗，不適合投資。 然而，房地產最大的問題在於，小區為了迎合旅遊，建造了太多不適合居家的酒店式單人公寓，導致社群結構不合理，長期人口不足，社群住房空置率高，周邊郊區經濟上沒有人口消化......

以後，不可能拿到房產證，因為國家已經明確規定，小產權不能正規化。

不。 “小產權房”，又稱“鄉鎮產權房”，小產權房產沒有國家頒發的房產證，不能得到法律的承認和保護，不能經過合法的產權手續，購買後不能合法轉讓，不能拿到正式的房產證。

當然有可能，因為有些地方產權小的房子也很便宜，所以完全有可能拿到房產證。 但是如果你去一二線城市買房，那麼就很難拿到房產證了，因為**是很貴的。

我的房子是一處小房產，但我已經有地契了。 只是沒有土地使用證。 土地使用證是集體的。

但是這個地契也可以買賣。 如果小產權房建多年，沒有房產證，說明他的證件不完整，不可能申請房產證？ 那你就不買了，只要你買了，它就可能在那裡。

如果你買了乙個小房產，將來可能會拿到房產證，但放在這裡，可能要花很多錢。

法律分析：小產權房屋可以在同一集體經濟組織成員之間買賣，並持有房地產證書。 以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經他人共有人書面同意，對不動產共有的;（五）權屬爭議的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的。 （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

小產權人也可以申請方曉晨的產權證。

不動產證是建設部規定的格式，有些地方出具的不動產證，如果不是違法經營，就有實際鄉鎮產權證的情況，因為你買了小產權房，賣房部門要給你乙份產權證， 於是又創了一種房產證，可以對比一下，格式不一樣，也沒有建設部統一印製。

新產權法出台對小產權的影響，還是不允許城市人下鄉買房，買起來還行或許還好，所以不在國內，未來幾年也收拾不起來， 但一旦賣房人看漲並返回，購買的房屋就會被判定為無效。

小產權出賣屢屢被禁止的原因

1.深厚的歷史根源。

小產權作為二元制轉型中國的獨特現象，有著深厚的根基。 多年的實踐也一再證明，小產權的合法性沒有必要在法律上證明其合法性。

2、高房價下的市場空間。

在城市中，商品房、保障性住房、保障性住房等多種住房建設和住房制度已經或正在完善，小產權問題尚未納入城市合法住房制度。

3. 低收入人群的冒險和選擇。

從根本上說，這是多年來房地產經濟快速增長與相關機構建設發展嚴重失衡的產物，因此在此前提下，一些低收入人群憑藉其優勢選擇了小產權。

小產權房屋又稱鄉鎮產權房屋，是指一些村集體組織或開發商或者農民自己在集體土地上建造的房屋，以及鄉鎮代替國家頒發的產權證書。 那麼，產權小的房子能買到嗎，你有地契嗎？ 購買小型房屋有哪些風險？

接下來，我將一一回答這些問題。

1、產權小的可以買房嗎？

雖然小鎮郊區的小產權低，但如果真的買了，還是需要了解低價赤昌背後的相應弊端：

首先，缺少五個證書。 擁有小產權的房屋沒有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證、建設專案施工許可證和商品房預售許可證，不能申請房地產證，因此沒有產權，不受法律保護。

二是質量難以保證。 房屋質量無人看管，存在安全隱患。

第三，在拆遷時可能難以獲得賠償。 小產權實際上是第一規範圍之外的違法建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能被拆除，業主拆遷不予補償。

四是配套設施不完善。 小產權不能保證社群相關配套設施的建設，甚至連供暖、天然氣等基礎設施都不能保證。

因此，在購買小型房產時必須謹慎。

2. 你有房地產證書嗎？

小產權房屋是指在農民集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村委會出具的小產權流轉轉，有很多碼渣限制， 因為小產權只有普通商品房的使用權，而不具備普通商品房的法律性質，實際上就不是商品房了，更沒有房產證。

3、買小產權房有哪些風險？

一是梁碧家房屋的使用權、鄉鎮產權、小產權沒有產權保護，不具備房屋的所有權、轉讓權、處分權、受益權，不能辦理房屋產權轉讓手續。

二是小產權的鄉鎮民房和村屋沒有國家產權證，只有鄉鎮**或村委會出具的產權證，不能像大產權房一樣抵押流通。 如果國家徵地或拆遷，將難以確保購房者的利益。 雙方簽訂的購房合同不是法律承認的正式購房合同，如出現房產糾紛，則缺乏法律支援。

第三，像鄉鎮產權這樣的小產權房不能貸款，只能一次性或分期支付，這實際上會增加購房者的資金壓力，增加買房風險。

小產權沒有產權契約。 根據法律規定，國家明令禁止小產權登記和頒發證書，小產權房屋不能獲得國家頒發的房屋所有權證書，也不能進行抵押。 不過，每一種小產權房也有相關證件，目前在深圳出售的小產權房主要是兩證一冊，歷史傳承較多。

“兩證一證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《住宅（私人）建設用地審批通知書》。

[法律依據]。

《土地管理法》第十一條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

1.小產權房屋是指占用集體土地進行建設，出售給集體經濟組織以外的成員的商品房，國家對此有明確規定。 城市居民不准購買農村宅基地建房，也不允許購買小產權房屋。 目前，國家要求各地對農村集體土地進行登記開發確認，但不允許對小產權房屋非法用地出具證書，小產權房屋不受法律保護。

2、根據《關於辦理農村集體土地權利確證登記和發放證書的若干意見》的規定，要嚴格規範農村集體土地權利確權登記證的登記和發放，嚴禁從事虛假土地登記，嚴禁擅自辦理非法用地登記證，不依不經處理與法律。未經法定徵用程式，通過戶籍制度改革將農民集體土地轉為國有土地，或者未經許可使用“村轉居”等方式，農村集體經濟組織非法轉讓、出租集體土地用於非農業建設，不得辦理土地登記、發證; 以及城市居民在農村地區購買宅基地、農民住宅或“小產權房屋”。對未依法依規進行土地權屬確認登記和證書、登記規範頒發，造成嚴重後果的，由有關人員嚴肅追究責任。

小產權沒有房產證，只有買房發票！ 由於小產權房沒有繳納過戶費，所以無法申請房產證。