我不知道自己買地蓋房是否合法

城區周邊基本屬於集體用地或國有儲備地，集體用地不能隨便買賣，只能在自己村的村民之間轉讓，國有儲備地必須通過招標拍賣方式出售。 就算最後競標買下，也得蓋房子，通過專案審批檔案，規劃局出具規劃檔案（一般荒地不規劃，只能花錢找個合格的單位進行規劃，規劃成本比買一套商品房還貴）， 建設局必須找到有資質的施工單位進行施工，審核施工許可證後，最後拿到建築證和土地證。以上是一般過程，其中任何乙個都需要您短至 3 個月或長達一年的時間。

如果你有城市戶口，關係不強，自己蓋房子的成本會比買別墅高很多。

村民個人住房建設的流程是村民向村委會申請，村向鄉報告，鄉向縣市報告，縣（市）**批准。 涉及建設和用地審批，要取得規劃部門的許可，國土部門再辦理土地使用手續，如果涉及農用地的轉換，也要向省土地主管部門報告，一般情況下，鎮里收到申請後組織規劃辦， 土地調查、新建擴建還應當報縣（市）規劃部門審核，必須報縣（市）土地主管部門審核。原則上不需要當事人參選，但考慮到人手和效率，在很多地方，村民需要直接向規劃局和土地局申請。

總之，就算在自己的農田上蓋房子，還是要經過規劃許可和土地使用審批，而且要先由土地部門申報農用地的轉換，這是由年度土地利用計畫指標控制的。 未經批准占用農田建房，違反《土地管理法》，屬於非法占用土地，可由國土部門拆遷並處以罰款。 符合刑法標準（耕地10畝、基本農田5畝）的，依非法占用耕地罪移送司法。

如果嚴格依法行事，土地管理部門會強行拆除已建的違章建築，但在實際執法中，如果所建的違章建築不涉及他人利益，周邊鄰居對你所建的違章建築沒有爭議或不向土地管理部門投訴， 土地管理部門會視而不見，對錢進行罰款，象徵性地從牆上移走幾塊石頭，等他們離開時，拆掉的石頭就沒事了。如果違章建築有較大的爭議，土地管理部門將在限期內拆除。

如果想自己買地，想建房，一定要向當地城建規劃部門申請，建房計畫書必須經當地城建規劃部門批准後才能建房，否則建房是違法的。

自建房屋一般是指擁有自己土地，組織、雇用他人建造的單位和個人建造的房屋、建築物。 自建房是我國傳統建築方式的主流，尤其是在我國農村地區，幾乎所有農村居民都通過自建房來滿足自己的生活需求。 如果想買地建房，可以爭奪土地使用權，然後辦理建築許可證，到城建規劃部門審批備案。

在農村，可以申請宅基地，自己蓋房子，對納卓沒有那麼多限制。 自住住房為自住商品房，申請人購買的首套住房預設視為自住，建築面積小於90平方公尺。

該類房**比周邊商品房低30%左右，針對的是符合限購條件的市內家庭; 此類房屋在購買此類房屋後五年內不允許上市，五年後，市場收益的30%將上繳國庫。 如果要用土地建別墅，可以競標國有土地，申請批准後可以自己建房，符合方案。 應該注意的是，集體土地不能私下買賣。

而且，集體土地只能在集體內部轉讓，不能賣給出租給城市人的人。

法律依據]中華人民共和國民法典

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

1. 我可以買地建自己的房子嗎？

1.您可以購買土地來建造自己的房屋。 如果想買地建房，可以爭奪土地使用權，然後審批建築許可證，到城建規劃部門審批備案。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第210條.

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

2. 不動產登記範圍是什麼？

不動產登記範圍如下：

1、住宅地產;

2.商業地產，包括工業廠房、商店、出租房屋等，由國家適當徵稅;

3.土地，我國的土地所有權歸國家所有，但土地使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權等應登記。 包括森林、草原、海灘、礦山、牧場等;

4、海域使用權、海域開發、養殖等使用權需登記;

5、探礦權和採礦權、探礦權和採礦權以非實物形式成為房地產登記的客體。

[法律分析]。一般情況下，宅基地土地是不允許轉讓和出售的，但如果是農村集體經濟的成員，在滿足以下條件的情況下，可以合法建房。 農村居民申請宅基地必須具備以下條件：一是農村居民必須年滿18周歲，符合分離條件; 二是農村居民建造房屋必須符合土地利用總體規劃、年度土地利用規劃和村鎮建設規劃; 三是農村居民建設額度標準; 四是農村居民要建“一戶一地基”的房屋; 五是農村村民出租變賣原有宅基地，再申請宅基地的，不予批准; 六是嚴禁非農戶等在村內購買宅基地。

[法律依據]。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 乙個農戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。

法律分析：是的。 農村宅基地土地是農村農民家庭或者個人作為居住基地，占有和使用集體擁有的土地。

有三種型別：已經建成、已建房或決定用於建房的土地、已建房的土地、已建成但沒有上層建築或不能居住的土地，以及準備用於建設的規劃用地。 宅基地土地是指農民根據其在集體經濟組織中的成員身份享有的集體建設用地，可用於建造房屋。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

一般情況下，宅基地土地是不允許轉讓和出售的，但如果是農村集體經濟的成員，在滿足以下條件的情況下，可以合法建房。 農村居民申請宅基地必須具備以下條件：一是農村居民必須年滿10周歲、8周歲以上，並符合分離條件; 二是農村居民建造房屋必須符合土地利用總體規劃、年度土地利用規劃和村鎮建設規劃; 三是農村居民建設額度標準; 四是農村居民要建“一戶一地基”的房屋; 五是農村村民將原有宅基地出租變賣，再申請宅基地不予批准; 六是嚴禁非農戶等在村內購買宅基地。

國家簡單地燃燒。 法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 乙個農戶在災源地只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 在人均土地稀缺，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。