有些房子很好賣，開發商給它們做廣告，他們為什麼要這樣做？

開發商做廣告不僅是為了出售房產，也是為了擴大他們的影響力，讓更多的人了解房產和他們的存在。 同時，為了能夠在最短的時間內賣掉你的房子。

在第一種情況下，我們可以將其理解為開發商通常使用的營銷技巧，通常將好的**出售，離開頂層或。

一樓和二樓都不是很好賣，通過營造火爆的銷售氛圍，再用流出策略。

第二種情況是準備下一期**，以展示企業的強勢形象。

這是為了賣掉你所有的房子，也是為了能夠以更好的價格購買它們。

法律分析：在自己的房子上做廣告是違法的，在做廣告之前必須向工商部門登記。

法律依據：《中華人民共和國廣告法》 第六條 市場監督管理部門負責全國廣告監督管理工作，有關部門在各自職責範圍內負責廣告管理工作。

縣級以上地方市場監管部門負責本行政區域的廣告監督管理工作，縣級以上地方人民**有關部門在各自職責範圍內負責廣告管理相關工作。

我來談談我看過的最誇張的廣告：“10分鐘到高鐵站”，但實際上開車需要30分鐘;

3公里直通繁華商圈“可能只是地圖上點對點的距離;

“買房直接上名校”可能只是乙個營銷噱頭;

遠離城市的喧囂，享受寧靜的生活“ 實際情況是專案地處偏僻，周邊荒涼;

中央政府區是核心地標，“可能就在警察局旁邊;

這種“高高在上”的廣告口號，往往蘊含著外人無法知曉的“潛台詞”。

多年來，房地產廣告作為銷售的有力工具，一直被開發商和飢腸轆轆的商人玩弄，文字的“寬廣而深刻”在他們手中得到了更生動的體現。

從專案選址、道路交通、建築風格，到周邊設施、未來公升值、投資回報，一系列有計畫、有系統的營銷和廣告組合，足以讓買家眼花繚亂，失去防備，最終乖乖買單。

1.公示房地產專案未來公升值或承諾投資回報（如三代商鋪、買賺、xx年投資回報等）;

2.不具備發布銷售廣告資訊的銷售條件（五證不全）;

3.未在房地產預售或銷售廣告中註明預售或銷售許可證號碼;

4.專案的位置以專案達到特定參考所需的時間和距離來表示;

5.對交通、商業、文化、教育等規劃建設中的市政狀況進行誤導性宣傳;

6.使用絕對主義的術語（例如，最佳、絕版、巔峰等）;

7.使用資料、統計資料、調查結果、摘要、引文和其他引文不註明出處;

8.發布含有風水、龍脈等封建迷信的廣告內容;

1.寧願把人送到“籬笆”下，你不能沒有家可歸。

2.安心，美夢。

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如果你賣房子做廣告，最好送一些與房子相關的**。 或者必須明確說明有什麼優點。

雖然房子好賣，但樓盤開發商還是要做廣告的，主要原因就是賣房也分地點和時間！

位置

一般來說，賣房的快慢主要與房子的地理位置有關，一般賣房較好的區域是市中心或交通便利的地區，或者是與孩子上學關係密切的學區，或者是菜市場區，可以為老人買菜和老人去逛街提供一定的便利， 然後是一些公園附近，因為現代社會，工作壓力大，生活節奏很快，人們的壓力越來越大。因此，需要這種類似於散步的公園！

交通狀況不承認交通狀況是房子賣不賣的重要條件，有很多地方的房子很好，甚至裝修都很好，**也是很實惠的，但是沒人買，主要原因是交通很不方便，畢竟， 現在公交車盛行，輕軌盛行，地鐵盛行，試想一下——如果連這三種交通工具中的一種都沒有，誰會買這樣的房子呢？

分時

不到一分鐘其實就很容易理解了，也就是夏天的房子一般比較容易賣，因為夏天是賣房的旺季，相反，冬天或者秋天就不容易賣了，因為這個時候因為天氣寒冷，很多人已經找好了房子住， 所以再賣不容易。所以時間也是賣房子好壞的重要原因！

房子這麼容易賣，一些開發商之所以在廣告上花大價錢，是因為他們想快速售罄。

房子很容易賣，但房子之間也有競爭，廣告可以讓你的房地產更有名氣。

因為很多人不知道他們的房子，所以他們想提高自己的知名度。

雖然說房子好賣，但太貴了，沒人買得起。

房子雖然好賣，但也有一些商家也會有競爭，因為畢竟賣房子的你並不孤單。

開發商必然會通過更受歡迎的購房氛圍吸引人們買房，同時，這種氛圍也可以讓購房者提前預訂房屋，以抓住機會，進而讓開發商更快地籌集資金來維持運營和下一步開發。

因為肯定是很多人認識他，然後他才能提高房價。

最主要的是吸引買房的人，畢竟買房還是很有見識的。

商業廣告一般是邀請要約，在這種情況下，商業廣告不具有法律效力，廣告商不受其約束。 要約邀請是他人對自己要約的意圖的表達，要約邀請不具有法律約束力。

商業廣告內容符合要約規定的，視為要約，廣告發布者受其約束。

要約是與他人訂立合同的意向表達，意向表達應當符合下列規定：

1）具體確定內容;

2） 表明如果要約人承諾接受意向書，則該意向書受意向書的約束。

接受是指同意要約的意向表達。

因此，商業廣告一般不具有法律效力，但如果明確確定商業廣告的內容，並且廣告主明確表明其受廣告內容的約束，則商業廣告具有法律效力。 更特別的是，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般都是邀請要約，但如果賣方對商品房開發計畫範圍內的房屋及相關設施的解釋和承諾是具體確定的，並且對商品房買賣合同的訂立和房屋的確定有重大影響**， 應視為要約，即使商品房買賣合同中未包含，解釋和承諾也應視為合同內容，當事人違反的應當承擔違約責任。

因為現在市場上的房地產產品越來越多，但消費者的數量是固定的。 而且房地產產品的同質化很嚴重。

因此，一方面，為了在市場上突出自己的產品，提公升產品的知名度和美譽度。 另一方面，廣告便於發布有關競爭對手的一些劣勢的資訊或擴大自己的優勢。 第三，消費者越來越挑剔，面對的資訊越來越多，因此他們需要在產品和目標客戶之間找到有效的溝通渠道，並以廣告為形式之一來實現這一目標。

然而，房地產廣告的相似性也很常見，並且有濫用奢侈品和時尚等概念的傾向。 因此，對房地產廣告的創意和客戶的準確把握的要求也越來越高。

房地產廣告是關於銷售的！ 是房地產專案銷售不可缺少的必要支撐！

（一）未取得商品房預售許可證的;

（二）在未依法取得國有土地使用權的土地上開發、興建的房屋;

（三）非法建造的房屋;

（四）司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的房屋;（五）權屬爭議的房屋;