不申請房產證的後果是什麼？

1、買賣、贈與、補辦、繼承、租賃、抵押等活動不能進行，即使簽訂了相關合同，也都是無效合同，不受法律保護。

在購買房地產時，地契是購買合同中非常重要的一部分。 我國現行的法律制度對於權利採取登記公示，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有權屬的東西，就購買房屋而言，只有拿到房產證後，才能真正意義上的房屋所有權，這時候，如果出現法律糾紛， 您對房屋的所有權將受到法律保護。很多人在財產被非法侵害的時候，只想著用法律來保護自己的合法權益，但因為不申請房產證，最終可能得不到法律的保護。

房屋的變更在法律上嚴格登記和公示，沒有房產證的房屋將導致繼承合同和贈與合同無效。

夫妻離婚時，涉及夫妻財產的分割，房屋的分割尤為重要，沒有產權證的房屋也不能分割。

購房者購買房屋往往是為了保值和增值，當市場發生變化時，購房者會考慮變現自己的房屋。 但是，房地產交易需要房屋所有權證明。 沒有產權證的房屋在交易中不受法律保護。

銀行辦理房貸需要審核房貸證明，沒有房貸證明是不可能申請房貸的。

如果承租人以出租人沒有產權契約，也不是房屋的合法所有人為由不支付租金，則這種觀點得到法律的支援。

2、房屋拆遷時，無法按照國家政策及相關拆遷規定獲得拆遷賠償，不利於對房屋損失或損壞進行賠償，減少損失。

國家在拆遷補償中也以不動產證作為補償依據，沒有房產證的購房者在拆遷中可能得不到相應的補償，從而蒙受巨大損失。

我國的產權制度是公示的，不登記的後果是產權糾紛的產生，不受法律保護。 換句話說，沒有地契的房子本質上仍然歸開發商所有，如果是欺詐性的，買家可能會損失房子的錢。 最常見的情況是，開發商出售兩套房屋，與另一位消費者簽訂購房合同，在房管部門辦理房產證，結果是不申請房產證的購房者只能要求開發商退還購房款，至於是否可以退還房款， 血腥的教訓是，大多數買家都沒錢！

此外，傳統觀點往往使購房者不願意考慮房屋的損失或損壞，但這是購房者最有可能遭受損失的地方。 如果財產因戰爭、颱風、洪水、火災等原因而丟失或損壞，如果沒有產權契約，可能無法獲得救濟。

3、因專案違規開發而無法申請房產證的，買方購買的房屋有被強行拆遷或拍賣的風險; 當開發商因債務糾紛被強制執行時，尚未轉讓的房地產仍是開發商的財產，可以使用。

法律分析：不申請房產證的後果：不能買、賣、贈、置換、繼承、租賃、抵押等活動; 一旦拆除，無法按照國家政策獲得拆除搬遷的全額補償; 可能面臨強制拆遷或拍賣的風險; 土地使用權期限屆滿後，不能申請繼續使用土地。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記物品的登記應當在不動產登記簿上登記。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

中華人民共和國城市房地產管理法

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。

第六十一條 房地產轉讓、變動時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，持變更房屋權屬證明向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。