我可以退房嗎 期房， 我可以退房嗎

可以簽出計畫外的房產。

1、在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應按期履行合同義務。

2、在退房組中，很大一部分購房者提出退房是因為房價太快太多，過幾天，房價前後就出現了幾萬甚至幾十萬的差價，心理上承受不了。 在這種情況下，買方要求騰出房產或降低價格進行賠償是不合理的，開發商沒有責任和義務滿足這些要求。

3. 但這並不意味著期房不能退房。 在某些情況下，計畫外的房產可供退房。

期房退房條件：

1）商品房買賣合同內容與認購函內容不同。

商品房交易通常採用先簽訂認購函後再簽訂商品房買賣合同的方式，商品房認購函本質上是有待定條款的約定。

由於合同的主要條款已經確定，合同已經形成，雙方應繼續就未決事項達成本協議進行談判。 如果開發商提供的標準合同與認購函的條款不一致，或者商品房買賣合同的條款不合理，買方有權拒絕簽字並要求返還定金。

2）開發商未取得相應的批准和證書。

《城市房地產管理法》第四十四條對商品房預售條件作了嚴格的規定，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提條件。 開發商未取得預售許可證的，簽訂的合同不具有法律效力，業主有權要求搬出。

3）開發商單方面改變計畫。

商品房買賣合同簽訂後，未經買方同意，開發商單方面變更方向、面積、房型等方案的規劃設計，買方有權終止合同，並要求開發商支付相應的賠償金。

這要視情況而定。

如果您根本不滿意，則不能退還計畫外的房屋檢查。 可以簽出期房的情形如下：（1）購房合同無效; （2）套裝型別和區域錯誤導致退房; （3）改變計畫或設計導致退房的; （4）房屋主體質量不合格或房屋質量嚴重影響正常居住用途的。

如果抵押貸款已經處理好了，首先由開發商協商，如果開發商執行合同，如果要退房，雙方可以達成協議，辦理退房手續; 您需要先還清抵押貸款，然後才能前往房管局取消您的房屋資訊，以達到完全搬出的目的。 如果你不還清銀行貸款，如何從房管局資訊中取消你的房屋。

法律分析：如果開發商違反合同，可能會涉嫌搬出。 否則，您將承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

如果有協議或法定取消，可以退房。 退房流程如下：1、對解除合同的條件有約定的，應當發出解除合同的通知書或者向人民法院提起訴訟; 2.如協商退房，協商退房事宜; 3、協商確認後，簽訂終止協議; 4. 履行協議約定的義務。

根據《民法典》第五百六十三條第一款的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1）因不可抗力不能實現合同目的的;（二）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主義務的; （三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內不履行的; （四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的; （五）法律規定的其他情形。 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;（二）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主義務的; （三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內不履行的; （四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的; （五）法律規定的其他情形。

那些購買了期房的人可以要求退房。 買方應向開發方傳送退房通知，開發商應在收到退房通知後15日內為買方辦理退房手續，完成退房手續後，開發商應將全部購房款返還給買方，違約方應按約定向對方支付相應的違約金。

[法律依據]。

《民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

（二）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主義務的;

（三）參與埋葬棗當事人拖延履行主債，經催促後未在合理期限內履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

如果您滿足某些條件，您可以要求退房。 退房的常見條件是：開發商將房屋交付時間推遲3個月; 開發商延遲交付房屋，經提醒仍未履行交付義務; 開發者有重大隱瞞或者欺詐行為侵犯對方權益的;開發商沒有出售期房等的五份證書。

[法律依據]。《民法典》第153條。

違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。

違反公序良俗的民法行為無效。

第502條.

依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。

應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。

對於買房，您仍然需要做好充分的準備，以便能夠處理隨機出現的各種問題。 比如我們買了期房後，發現期房出現了一些問題，這個時候期房可以退款嗎？ 讓我們跟著我一起來了解一下。

1. 我可以退房嗎？

1. 無法退房。 在合同合法有效的情況下，雙方都應按計畫履行合同義務，在退房的人群中，人們退房的很大一部分原因就是因為房價太快，房價前後幾天就出現了數萬甚至數十萬的價差， 所以心無法承受。

2.因此，在這種情況下，買方要求搬出是不合理的。 開發商沒有責任或義務滿足此要求。 但是，這並不意味著不能退房，在某些情況下仍然可以退房。

其次，期房的缺點是什麼？

1.期房不能按時交付，例如合同約明哪一天交付，但有些開發商無法在時限內交付房屋。 無論是開發商的故意欺騙還是其他客觀原因，都會給買方帶來不利。一旦開發商逾期，就很難確定完成的時間。

2、有些開發商在最後看到房子時會因為前期的過度炒作而感到失望。 因為大多數買家根據圖紙看到的都是房屋型別的平面圖，或者房屋型別的模型。 很難對房屋的面積、房屋型別、景觀和整體規劃等做出標準判斷。

所以當你在房子全部完工後再看的時候，你會覺得它和開發商介紹的有很大的不同。

3.與購買其他房屋相比，購買期房的風險相對較大。 目前尚不清楚開發商能否瞄準所做出的承諾，市場也不得而知。 如果價格上漲，那麼買方將受益，如果價格下跌，則買方將遭受損失。

摘要：期房可以退款嗎？ 相信大家看完文章都明白了。 希望以上內容能給大家帶來一些幫助和建議，如果您想了解更多，請繼續****。