如果房地產證書沒有簽發，我可以買嗎？

沒有房產證可以買房，但需要注意的是，沒有房產證就不能轉讓產權。 如果想**，只能籤買賣雙方的合同，轉讓只能在房產證出來後進行。 未依法登記權屬證明的，不動產不得轉讓。

[法律依據]。

《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列不動產：（一）以轉讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

如果房產證沒有下來，可以買，但有一定的法律風險。 在這種情況下，購買時要謹慎，建議等對方拿到房產證後再協商購買。 根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

一般情況下，沒有契約的房子可以買，但不能交易。 因為在沒有房產證的情況下，雙方雖然可以簽訂買賣合同，但由於無法辦理登記手續，存在很大的風險，所以建議不要購買。 如果已支付定金，則可以按照合同進行處理。

[法律依據]。

《民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。 第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在冊時生效。

第二百一十五條 除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權利的設定、變更、轉讓或者消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

首先，從國家法律政策來看，沒有產權證的房產是不允許交易的。 因為我國規定，房地產的買賣須辦理所有權轉讓登記（即所謂的“轉讓”），沒有產權證的房地產是不能轉讓的，國家對未到達戶戶的房地產交易不予保護。 我們也建議你不要買這類房子，因為沒有產權證，你將無法貸款、轉讓房產或公證，簽署的協議將無效。

第三，如果沒有產權證就不能辦理轉讓手續，那麼隱患會非常大，但財產的所有權仍歸原所有人所有。 例如，如果原業主離婚，財產將被分割，如果他有債務被起訴，那麼該財產將被法院列為可執行的財產。

[法律依據]。

《城市房地產出讓管理規定》第六條： （一）以出讓方式取得土地使用權，但不符合本規定第十條規定條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

你不能買沒有契約的房子。 因為要向房地產交易管理部門申請轉讓，您必須提供房地產證明。 在二手房交易中，應遵循一般流程，買賣雙方應先達成協議，即達成協議，然後再辦理轉讓。

沒有產權證的二手房不能轉讓。

[法律依據]。

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房銷售應當具備下列條件： （一）銷售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人的營業執照和房地產開發企業資質證書; （二）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案; （三）持有建設工程規劃許可證、施工許可證; （四）竣工驗收合格; （五）拆遷安置已經實施的; （六）供水、供電、供熱、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件，或者建設進度和交付日期已確定的; （七）物業管理方案已落實。

我可以買乙個地契不下來的房子。

如果想**，只能簽訂買賣雙方的合同，轉讓也只有在房產證完成後才能進行。 房地產交易以產權轉讓為界，產權不轉讓的原則不屬於買受人，自然不會有保障，相對而言，買受人的風險更大。 不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

[法律依據]。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。